个人住房商业贷款利率是多少？在此，搜房网为大家进行了整理，希望为您提供帮助。

个人住房商业性贷款是银行用其信贷资金所发放的自营性贷款。具体指具有完全民事行为能力的自然人，购买本市城镇自住住房时，以其所购买的产权住房（或银行认可的其他担保方式）为抵押，作为偿还贷款的保证而向银行申请的住房商业性贷款。（抵押贷款是商业性贷款中的一种贷款方式）。

个人住房商业贷款是我国公民因购买商品房而向银行申请的一种贷款，有关银行规定，凡符合下列两种情况之一的，即可申请贷款品种：一是参加住房储蓄的居民；二是住房出售商和贷款银行有约定，由房地产担保企业为居民购房贷款向银行提供提保。

目前执行的2013年银行最新贷款基准利率，是2012年7月5日央行宣布，2012年7月6日起开始执行的新贷款利率。此后，央行并未对贷款利率作出调整。

目前，商业贷款的利率（5年以上）为6.55%。办理按揭买房贷款的条件如下：
1、年龄为18-65周岁的自然人；
2、具有有效身份证；
3、征信良好，无不良记录；
4、有稳定的职业和稳定的收入；
5、有所购住房的商品房销售合同或意向书；
6、具有支付所购房屋首期购房款能力；
7、在银行开设个人结算账户以及具有有效的担保；
8、银行规定的其他条件。
　　十月份，河南省住房和城乡建设厅、河南省发展和改革委员会等五部门联合下发的《关于促进全省房地产市场平稳健康发展的若干意见》，规定购房贷款“认贷不认房”，同时公积金可异地贷款的政策还在耳畔，本月21日，央行又宣布，自22日起下调金融机构人民币贷款和存款基准利率。这是继2012年6月8日之后央行第二次调整存款利率浮动区间上限。

　　央行降息的新政出台后，焦作市的住房公积金贷款利率也相应下调，对于购房者来说，无疑是极大的喜讯。东方今报记者就此采访了焦作市住房公积金管理中心，详细了解相关政策。

　　【政策】住房公积金贷款利率下调

　　11月21日央行宣布，自22日起下调金融机构人民币贷款和存款基准利率，金融机构5年(含5年)的贷款利率调整为6%，5年以上调整为6.15%。根据央行的降息政策，焦作市住房公积金的贷款利率也相应下调。据记者了解，5年期以上个人住房公积金贷款利率下调0.25个百分点，由4.50%下调至4.25%;5年期以下(含5年)个人住房公积金贷款利率也下调同样幅度，从4.0%降至3.75%。“今年11月22日后发放的住房公积金贷款，将直接执行新调整的贷款利率;2014年11月21日(含)前发放的贷款，从2015年1月1日起开始执行新调整的贷款利率。”工作人员告诉记者。

　　随后工作人员给记者算了个账，如果购房者用住房公积金贷款30万元、采用20年等额本息还款方式偿还的话，月供由1897.95元降至1857.7元，减少了40.25元。

　　【看法】购房者房企均欢迎新政策

　　对于央行降息的消息，不少购房者感到高兴。“现在正打算买房子呢，现在国家又降贷款利息了，时机不错。”家住人民路的张女士说。也有不少购房者反映，如果商业银行也能尽快出台降低贷款利息的政策就好了。“我们已经看中了一套房子，但是我们没有住房公积金，商业银行还暂时没有贷款降息的政策，真希望他们也能降息呀。”家住太行路的黄先生说。

　　而对于焦作的开发商来说，对新政策也非常欢迎。“到年底了，贷款降息的政策肯定会刺激更多的购房者买房，对于我们来说，也更有信心在年底进行冲刺。”塔南路上一房地产公司的置业顾问对记者说。
现在买房子房贷已经是常态了，可以说在买房的人中间差不多是有70%左右，全款买房的人很少，有了房贷之后，在买房之后就只需要付首付了，但是还需要还十几年房贷，甚至是几十年的房贷，房贷不仅要还本金，还需要还不低的利息，利息钱算起来也是不少了，今天我们来算一算买房房贷20万，在15年内还给银行，利息大约是多少钱？



房贷利息是多少的话，还是要看你的选择贷款的方式和还款的方式，方式不一样的话，所需要还的利息也是不一样的，现在贷款方式是有银行商业贷款和住房公积金贷款，不同的贷款方式在利息上面是有很大的差别，总体来说商业贷款的利息会要比住房公积金贷款高不少，贷款超过5年的话，这之间是会有2.07%的差距，年限不一样，银行不一样，差距也会是不一样的。



选择还房贷的方式不一样，利息也是会不一样的，现在主要是有等额本息和等额本金还款方式两种，这两种方式相比的话，等额本金要比等额本息的利息要一点，贷款的时间越长，利息也就会越多，自然这两种还贷方式利息的差距也就会越大。



如果是买房房贷20万，在15年内还给银行的话，根据基准利率算的话，如果是选择等额本息的还款方法话，利息大约就是52960.76万。如果是选择等额本金还款方法话，利息大约就是49020.83元，不过是这不是准确的答案，毕竟这之间不同的因素发生变化的话，利息也是会变化的，这只是可以估算而已，如果要知道房贷还多少的话，可是在网上搜一搜“房贷计算器”就可以了，按照提示输入房贷的一些数据就可以了。