政府的相关规定要求，对已利用贷款购买住房、又申请购买第二套(含)以上住房的，贷款首付款比例不得低于40%，贷款利率不得低于中国人民银行公布的同期同档次基准利率的1.1倍。已利用住房公积金贷款购房的家庭，再次向商业银行申请住房贷款的，也按照通知中的第二套住房标准来认定。那么，买第二套房时，该怎么选择贷款方式呢？情形1
第一套房是商贷，第二套最好选公积金
如果第一套住房是选择商业贷款的，无需考虑是否还清就可以再次申请第二套住房贷款。此时，第二套可以考虑用公积金。因为，公积金贷款除了本身利率低的优势外，还不受“第二套房需提高首付和利率”新政的限制。
如果第一套住房选择的是商业贷款，第二套不能申请公积金贷款而只能选择商业贷款，买第二套房的贷款首付款就得提高到四成，贷款利率也不得低于基准利率的1.1倍。
专家建议：北京中原三级市场研究中心相关人士表示，尽量选择等额本金还款方式更省利息。
情形2第一套房公积金没还清，第二套只能选商贷
如果第一套住房选择公积金贷款未还清的，在购买第二套及以上住房时，只能选择商业贷款。这时买第二套房的贷款，也得执行新政。
如果第一套住房选择公积金贷款，第二套还想要选择公积金贷款时，就必须先把第一套房的公积金贷款还清，才能再申请。还清后再申请公积金，目前不受“第二套房需提高首付和利率”新政的限制。
专家建议：要想省钱，当然也是尽量选择等额本金还款方式。能啊。不过有两个条件你必须满足：就是你现在还月供的这套房子，不能有不良的信用记录，即有逾期还月供的情况发生。否则的话，无论哪个银行在你办理第二套住房贷款时，要去查询你是否有信用不良记录，如果有的话，都不会批准你的第二套贷款的；另外，你的经济条件要允许，即你在还清第一套住房贷款时，剩下的收入能够支付第二套贷款，并且要有一定的剩余以供自己的生活消费。如果的不能达到这两个条件的话。很难被批准。“你的名下已经有一套正在按揭的房产，这次再申请的话，首付最少4成。”10月9日，在盘溪路一楼盘签约中心，现场办公的农行信贷人员正在向前来办理业务的市民解释，从这个月开始，二套房的首付比例将从30%调整至40%。



上游财经—重庆商报记者以购房者身份咨询了10家商业银行，均称此次个人房贷信贷调整主要针对两种情况：



1、在主城区拥有1套住房，且相应购房贷款尚未结清的居民家庭，再次申请商业性个人住房贷款购买普通住房，最低首付款比例为40%。



2、主城区拥有2套及以上住房的并已结清相应购房贷款的居民，再次申请商业性个人住房贷款购买普通住房，最低首付款比例为40%。



通俗来说，主城区内，一对夫妻名下已有1次贷款，目前尚未结清，这种情况再购买一套需首付4成，可贷6成。



另一种情况，一对夫妻如果名下贷款2次及以上，虽已结清，仍按首付4成来算。



哪些情况不受影响呢？比如夫妻首次贷款，或者名下有贷款1次，已经结清，仍然可按照首付3成来办理按揭。首先


人的一辈子是短暂的，活在当下最为重要，每天睡好吃好玩好才是王道，你辛辛苦苦贷款几套房，自己累，而且让别人也累。因为你的贪婪，导致别人没法合理价位购房，这是损人不利己。即使未来房价涨了，但是人生的过程没有了，人的结果都是尘埃。



其次


未来人口必定下降，因为大家不再愚昧。价值观多元化，很多人不会结婚，甚至结婚也不生娃。房子是非常过剩的，但是物业费和房地产税是少不了的。房子一天天变旧，很难找到接盘侠。



其实现在手上有2、3套房的人太多了，都在咬着牙月供，只是期待未来房价暴涨，其实是一个噩梦。从2003年到2016年，房价暴涨了14年，那是因为大家有存款，也即是官方欠大家的钱，所以官方放钞，通过房价暴涨来稀释大家手中的存款和回收钱。但是现在不一样了，几百万亿房贷，现在大家是欠官方的钱了，不会再放钱来稀释大家的债务。所以，房奴必须老老实实的搬砖还钱。



三十年河东，三十年河西，未来回头看看现在这些手中有2、3套房，以为自己就是人生赢家的人是多么可笑。



他们的可笑之处就是只看到过去房价上涨，却不知道现在和过去很多地方不一样了。看到别人买房发财了，自己也跟着买。



我不反对那些有钱人多买房子，如果自己非常有钱，买房不影响自己的生活质量，那就随便买啊。我说的是现在高位接盘的基本都是屌丝，为了供房，连馒头都舍不得多吃一个。呵呵！









家在深圳网友热评

呵呵了！楼主葡萄酸心理

@Lynnlulu：一无所有才是笑话



@闷骚二叔：人家先苦后甜而已，楼主就是个傻子



@生生不息：2001年、2008年，也很多人像你这样说房价必跌



@F先生早：每人都有每人的生活方式，不知道谁看谁笑话



@两只勺子：二套房就是为了暴涨？儿子长大不结婚？还跟父母挤一起？



@zxcv0987：什么可笑不可笑的？未来二胎三胎的放开，人不会少。至于人家买二套三套，有的有点压力，但多数不会后悔！心里充实得很！更多的根本没压力。



这个怎么说呢，有的人图享受生活，无房无车也睡得着，有的人要有房才睡得着，情愿节约点也很开心。要没房没车租个房住，大方花钱不节约有的人也觉得没意思。如有房节约点，少花点钱有的人心里很开心。每个人想法不同。有总好过没有倒是真。



@joannachu2：楼主用自己狭隘的眼光和理解框定了买二套房的人的目的和想法，所以得出的结论也很狭隘和自我



@嘣嚓嚓蹦嚓嚓：只有两三套房的人触及了楼主的敏感神经，楼主心想：你们这些穷鬼居然还买了两三套房！我不比你们差就只有一套（或者没房），你们的存在就是污染世界。