为了避免产生不必要的麻烦，可以在了解房屋情况后，双方签订合同时付首付。

一、关于二手房首付

二手房的首付最低是百分之三十，但是银行放贷不是实际交易额的百分之三十，而是评估价格的百分之三十。假设一套房子实际成交价是12万，评估价是10万，那么银行放款只能放10万的百分之七十，也就是7万，你的首付就是5万。

二、关于二手房交房时间

二手房交房时间都是双方约定，一般在主款付完后就可以交接了。如果卖主过了约定期限还不交房的话，可以通过法律途径解决，如果约定了仲裁条款，可以申请仲裁，要求他支付租金、违约金、律师费、仲裁费等。

二手房买卖是先过户再付款。

1.一般双方签订合同时给付定金；

2.按双方合同约定时间办理过户申请，过户申请资料交房管局；

3.房管局成功受理后，当天，买房方给房产的首付款或50%房款；

4.按规定的时间交税，把税单送回房管局审查；

5.审查通过后，房管局会出正式的受理回执，写明新房产证几月几日后能领取。同时买家再将剩下房款结清，双方交房，随即交易完成。

对于现在很多打算买房的人来说，大多数人会首选二手房，因为二手房比起新房来说，地段优良也能即买即住。

但是二手房交易中就存在一个问题，那就是过户，很多购房者担心交了房款到时候房屋过不了户，售房者又担心过了户拿不到房款，所以很容易在付款环节上出现分歧，那么到底是应该先付款再过户还是先过户再付款？




先付款还是先过户

一、先付款再过户

先付款再过户的情况，买方会担心卖方收到钱跑路，后期过户事务不配合等，亦或者后期发现房产因种种原因无法过户，房款难以追讨等问题，这都是买方担心的问题。


二、先过户再付款

先过户再付款，自然买方就比较实在了，不用担心被骗房款，但是却轮到卖方有所担忧了，毕竟现在房价一天一个价，要是买方一直拖着不给钱，那岂不是亏了？想重新找个买家卖给别人，房子却又已经过了户，由不得自己，所以也想将主动权掌握在自己手中。



那么，我们换位思考一番，无论是先付款再过户还是先过户再付款，仿佛都无法达到双方都满意的效果，那应该怎么办呢？


如何才能避免购买二手房的支付风险？

首先，我们来看一下，在二手房交易过程中，买房的四次付款到底是什么时候付最合适：第一次是在签订《不动产买卖意向书》时支付意向金或定金；第二次是签订《存量房屋买卖合同》后支付首付款；第三次是房屋过户后支付的房款；最后一次是支付尾款。


第一笔：支付意向金

在支付意向金时一定要在房产登记中心调查买卖房屋的基本信息，看看房产证是真是假，产权人是谁，房屋有无抵押贷款以及被查封等情况。由于《不动产买卖意向书》是买方和中介签订，买方的意向金也是交给中介公司，所以在交意向金的时候一定要慎重。

第二笔：首付款

首付款是在签订《存量房屋买卖合同》时或之后几日内支付，这笔款至少在房款的30%以上。那么这笔款支付给谁最保险呢？

如果直接付给卖方，那么会有卖方卷款而逃的风险；这笔房款最好进行第三方资金监管。如果房屋有抵押贷款而卖方又无力还款注销抵押，通常卖方会要求首付款用于支付给银行还贷注销抵押，这种操作仍存在风险，但是比起把首付款直接给卖方风险有所降低。


第三笔：房款

一般是在房屋产权过户后支付。过户后房屋的产权人就是买方，不论是现金支付还是靠银行贷款支付都没问题，但是也要注意这笔款交给谁，收款人一定要是卖方或其委托的收款人。

最后一笔：尾款支付

这笔款的数额不大，一般在房价的百分之十左右，但是作用不小，它是在确保卖方在交房时已经付清煤气、水、电、有线电视、电话宽带、物业管理等费用，且卖方已经将房屋内的户口迁出时买房才支付的一笔款项。


大家都知道，前期看房，选房的时候要注意一些细节，那么，在最后付款的时候，更要谨慎，避免吃亏上当。以上是乾元小编给大家列出的一些在过户时遇到的问题，和一些注意事项，希望对大家有所帮助哦，

很多市民不熟悉二手房交易流程，对收费项目也不甚了解，以致被部分中介钻了“空子”。下面是梳理出来的二手房交易流程环节和收费项目、标准，给市民买卖二手房作为参考。





签合同



这一环节，除了签订存量房买卖合同外，市民还需和中介机构签订房地产经纪合同。涉及费用的，除了房款外，中介费也要明确。



一般来说，中介行业收取中介费的标准为2%，买卖双方各收取1%；由于是卖方市场，因此中介费一般全部由买家承担。目前，物价部门并没有关于中介费收取标准的规定，最终收取多少，由双方协商即可。每套房子因为个体情况不一、中介机构不同，可能会存在差异。作为市民，对中介费有议价权。



需要提醒的是，买方也不可一味追求价格低廉，而应该考察中介的资质、服务水平。

查住房信息



根据新的契税政策，购买家庭二套住房也可享契税优惠。因此，市民购买首套房、二套房，均应查询家庭住房信息。各区地税局窗口开具《家庭住房情况查询申请表》，填验盖章后持表格前往不动产登记部门查询，查询不收费。

提前还贷



如果卖家有贷款未还清，需向银行申请提前还款；银行审核通过后，对卖家发放提前还款预约单。



这时候，如果卖家想用买家的首付款还贷，则买家需准备好首付款，付给卖家，卖家为买家开具提前还贷部分收款收条。如果首付款少于贷款余额，则差额部分由买卖双方协商补足；如果首付款多于贷款余额，则差额部分交到不动产登记中心进行资金托管。



总之，在这个环节，买家就要拿出一笔购房款了。在替卖家提前还款后，买家应留意卖家的还款凭证、结清证明、还款明细单等。此外，买家也应到银行预审贷款，包括查询个人信用报告等。





缴税



合肥实行“先税后户”，买卖双方需先在税务局进行缴税，然后到不动产登记部门进行过户。其中，契税方面，目前的标准是，个人购买家庭唯一住房，面积90平方米以下，按1%税率征收；90平方米以上的，无论是否大于144平方米，均减按1.5%征收；个人购买家庭第二套改善性住房，面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为90平方米以上的，按2%的税率征收契税；个人购买家庭三套房的，一律按照4%征收。



营业税方面，交易满2年的，营业税免征；未满2年的，按全额5.55%征收。个税方面，可按照全额的1%或者差额的20%征收。

户口迁出及物业费结算



缴税之后，卖家应前往房屋所在地辖区派出所开具空户证明。另外，前往小区物业公司开具物业费结算清单；如小区无物业公司的，则由社居委开具《未实施物业管理的房屋过户证明》。

资金托管



大多数二手房买方都是按揭购房。这个环节，买家须筹集首付款。如果未用于帮卖家提前还贷，则须到不动产登记部门进行资金托管。具体金额来看，如果是购买家庭首套房，首付需2.5成；如果是购买家庭二套房，首付需4.5成。