转按揭需具备以下几个条件：
(1)按揭银行允许提前还贷并开设了转按揭业务，有指定的转按揭担保机构；
(2)下家具备银行规定的贷款条件；
(3)下家的贷款额度受到限制，一般来说，若下家欲贷款数额超过或明显低于转按揭的贷款数额，则难以成功。贷款房子卖房的流程：

(1)签订《房屋买卖合同》，卖家收定金；
(2)卖家收首付款；
(3)向银行申请提前还贷；
(4)解除抵押，获得房子的完整产权；
(5)买家打尾款，双方办理过户（资金监管）；
(6)过户完成，卖家领尾款。买卖二手房卖房还有按揭可以根据以下方式处理：
1、转按揭：最简单直接的一种方法，在二手房买卖中通俗的讲就是把个人住房出售或转让给第三人而申请办理个人住房贷款变更借款期限、变更借款人或变更抵押物的贷款。
2、用买方的首付款缴清剩余贷款：这是当下二手房交易中最多应用的模式。这种方式适用于原房主贷款额度较低或已经经过大量归还后所剩贷款数目不大的情况。通常情况下，买家会认可首付房产总成交额的30%至40%，卖方可以利用买方的首付将剩余贷款付清，然后撤销房产的抵押登记，进行下一步交易。
3、利用银行贷款来缴清剩余贷款：如果卖方想在卖出房产之前将贷款还清或买方虽然看好但不愿意购买贷款未缴清的房产，可以采取这种方式。但前提是房主有银行认可的抵押物（如其他房产）用来申请贷款。这样房主就可以通过抵押向银行贷出一定的款来付清想要出售的房产贷款，促成交易的成功。