一、一般来说，退休人员退休了，不能用公积金贷款买房了。因为根据公积金管理条例规定，退休人员只能提取公积金而不能进行房贷的。在公积金贷款买房无法的情况下，只能进行商业贷款。

贷款会要求借款人提供收入证明和工作证明，而已经退休了的人员没有办法出示这项证明,退休金在银行看来只能作为生活的基本保障，是不能作为收入证明，不足以支撑月供。

二、退休人员如何办理贷款：

1、退休人员想要贷款买房要以某一个子女或者子女的配偶作为所购房屋的一切权人,父母双方或一方与该子女作为共同借款人,然后向银行申请房贷。并且子女个人信用良好,具有稳定工作为前提才可行。对退休人员而言就是通过参加住房公积金的子女进行贷款,支取退休人员的住房公积金或是用退休金共同还贷。

2、很多借款人都认为自己缴纳过社保和公积金，甚至有借款人认为自己凭借身份证就可以申请贷款。在申请贷款时，银行或者贷款机构都会要求借款人满足一定的受理条件，其中主要的就是要有稳定的工作及收入，这样才能减少借款机构放贷的风险。想申请无抵押款，必须在有稳定工作可以挂靠。

3、根据实际情况考量,银行具有一定的自主权,一般是不会申请通过的。但如果退休人员在退休后自己做生意,为公司的企业主,那么银行则会打消对还款能力的担忧,重新考虑贷款批复的事情。需要资料为身份证、户口本、婚姻证明、收入证明、银行流水、(已婚提供夫妻双方资料),把资料提交到银行审核,审核通过后银行会通知你放款的。婚后贷款买房必须要夫妻双方共同签字的。婚后买房做房贷，是需要看双方征信的，逾期不严重是没有影响的，逾期金额或次数过多，是会影响到房贷的。当然每个地方和银行的政策是不同的。



扩展资料
房贷，也被称为房屋抵押贷款。房贷，是由购房者向银行填报房屋抵押贷款的申请，并提供合法文件如身份证、收入证明、房屋买卖合同、担保书等所规定必须提交的证明文件，银行经过审查合格，向购房者承诺发放贷款，并根据购房者提供的房屋买卖合同和银行与购房者所订立的抵押贷款合同，办理房地产抵押登记和公证，银行在合同规定的期限内把所贷出的资金直接划入售房单位在该行的帐户上。我跟陈铭是相亲认识的，那时候我看他长得不错，性格也比较好，对他就比较有印象，后来我注定追求我，还约我出去吃饭看电影，跟他接触了几次，我觉得我们两个人还是蛮合适的，聊得来而且兴趣爱好也差不多，后来我们就开始了你来我往的请客吃饭，在这个过程中我对他也心动了，后来我们就自然的在一起了。

我们两个恋爱的时候感情很好，他是一个比较直接的人，人也比较单纯，有什么说什么，我觉得跟他在一起生活不会那么累，我把他带回家见父母的时候，我母亲还是挺喜欢他的，问了一下他的家庭情况，男友都如实的说，自己有一个姐姐，已经出嫁了，而且他跟他姐姐的关系还特别好。



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我父母看他们家的关系这么好，就觉得他们家肯定是一个和睦的家庭，加上我那时是真的喜欢他，父母说只要我自己不后悔，他们就没有意见，我跟男友恋爱了一年后就准备结婚了，那一次我们两家商量婚事，男友的姐姐没来，我们还觉得有点遗憾，准婆婆当时对我们家也是很尊重的，我们家的习俗和要求，准婆婆都同意了。

我们定好婚期后，我们两家就商量买房的事情，我想着以后孩子上学肯定是买个学区房比较好，正好我父亲单位有个名额，可以便宜一点，当时男友和准婆婆也同意了，后来决定去买房的时候，男友突然说他姐姐说学区房那么贵，还不如买个大点的房子，她回家的时候可以住，我当时就觉得大姑姐是不是管得有点宽，男友也真是的，商量好的大姑姐说了下就反悔了。

后来在我的坚持下，还是买了学区房，房子是两家贷款买的，我们结婚的时候，房子装修好也可以入住了，平时我们两个的工资都差不多，老公就提出他的钱存起来，我的用来生活和还房贷，他把自己的工资卡还给了我，我当时还觉得老公这个想法很好，对他赞不绝口，后来我才知道自己有多傻。



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结婚后过了两个多月，我觉得当初客厅没买茶几真的太空了，我就去家具店准备入手一个茶几，由于自己的钱要开销，我就想用老公的银行卡付钱，店员一刷卡说余额不足，我说不可能啊，老公这两月都是用我的钱，我也没有用过这个卡，怎么会没有钱了，我拿着卡到取款机一查，看到余额只有几块钱的时候我懵了。

我赶紧给老公打电话，跟他说钱没有了是怎么回事，老公一点都不着急的说，钱可能被他姐姐存起来了，我说卡不是在我手上，大姑姐怎么会取到钱了，老公说下班回家在跟我说，他一回家我就问他为什么，老公说结婚前他就把工资卡放在大姑姐那里，他拿的是副卡，大姑姐说帮他存着钱，我也没乱想，老公跟大姑姐的关系很好，可能是大姑姐怕他乱花钱。

住房公积金不再仅限于单位职工的“福利”，各种用工形式的灵活就业人员或自由职业者等，也可以自愿缴存啦！



自治区住房城乡建设厅、区财政厅、中国人民银行南宁中心支行8月25日联合印发了《广西个人自愿缴存住房公积金管理办法》（以下简称《办法》），缴存面将进一步扩大，缴存门槛进一步降低。《办法》有哪些亮点？现在就来解读一下。









纳入自愿缴存的范围


原则上《住房公积金管理条例》未覆盖的人群都纳入缴存范围，各种用工形式的灵活就业人员或自由职业者、年满18周岁且未达国家法定退休年龄、居住生活在缴存地的都可以参与自愿缴存住房公积金。




自愿缴存的额度


自愿缴存额度上下限按当地公布的住房公积金缴存上下限执行。




自愿缴存的办理


自愿缴存人员需与住房公积金管理机构（以下简称公积金中心）签订《住房公积金自愿缴存协议》，明确自愿缴存使用中双方的权利义务后开始缴存。



各公积金中心根据本地实际，可以自行开办自愿缴存业务，也可委托相关金融机构和有人事代理资质的机构代办自愿缴存业务。购买代办自愿缴存服务的费用由公积金中心承担，自愿缴存人员不需承担代办费用。




自愿缴存的使用


一是在提取使用上，自愿缴存人员除与强制缴存职工同等条件外，缴存满2年后且无住房公积金个人贷款余额的还可以随时销户。



二是在贷款使用上。正常缴存满1年的自愿缴存人员，符合本地住房公积金贷款条件的，可以申请住房公积金贷款。自愿缴存人员的贷款额度由公积金中心综合考虑缴存时间、缴存余额、月缴存额、剩余缴存年限等因素确定，体现存贷挂钩、多存多得、长存多贷。




自愿缴存的计息


自愿缴存人员的住房公积金自存入住房公积金个人账户之日起按照国家规定的利率计息。同时，为鼓励缴存，有条件的地方可以给予从未使用过贷款的自愿缴存人员一定额度的利息补贴。




自愿缴存的义务


为体现住房公积金的互助性，保持自愿缴存权利和义务的一致，自愿缴存人员在取得住房公积金贷款后，要履行缴存义务，按照不低于申请贷款时的缴存水平继续缴存，且住房公积金账户至少保留3个月以上的还款额。



自愿缴存人员未按协议履行缴存义务的，公积金中心可以提前收回贷款，或者按照同期同档次商贷利率计息。公积金中心要建立贷后监控机制，掌握自愿缴存人员贷后的缴存变动情况。



如有发现虚构理由办理转移合并和停缴规避强制缴存义务的，也可提前收回贷款或按照同期同档次商贷利率计息。自愿缴存人员提供虚假资料，骗取个人住房公积金贷款的，还要记入中国人民银行个人信用信息基础数据库。