房产首付比例：均价略有跌幅在18000左右，首付30%。现在首付的情况可以分为：1、在首套房的情况下，购买新房并且面积不超过90平米的缴纳首付可以最低为20%；2、在二套房的情况下，购买房产的最低首付为60%；3、三套房的情况，需要贷款的银行根据房价的情况可以不予与贷款；4、其他的情况最低首付为30%。如您在中国银行申请个人消费类贷款业务一、抵押物应满足以下条件：（一）借款人本人拥有合法、完整所有权，符合《担保法》规定的可抵押房产（包括住房和商业用房），以及符合我行农民住房财产权抵押贷款管理办法规定的农民住房财产权，且没有被抵押给其它债权人（根据以前的贷款合同已抵押给我行的除外,但应在原经办机构办理）。（二）以第三人拥有所有权或借款人与第三人共同拥有所有权的抵押物申请个人消费贷款时，必须由该抵押物的所有权人或共同所有权人凭本人有效身份证件到银行当面签署所有相关文件资料。若按份共有，申请人应提供所有权证明，明确其所占份额；若为共同共有，申请人应提供其他共有人一致声明同意的书面文件。（三）用作抵押的商业用房必须具备独立产权、可单独处置且地段好、升值潜力高（具体标准详询当地中行网点）。（四）如借款人有多个抵押物，可以合并申请一个抵押循环额度，也可以分别申请多个抵押循环额度，但是多个抵押循环额度不能共用同一抵押物。二、贷款期限如下：1、额度期限：个人抵押消费贷款额度期限：以住房抵押的，最长不超过30年；以商业用房抵押的，最长不超过10年。额度期限和楼龄之和不超过30年，且不超过抵押物占用范围内建设用地的剩余使用权年限。借款人若以多个抵押物合并申请额度，以其中单个抵押物能申请的额度有效期最短者为准。2、单笔贷款期限：个人抵押消费贷款单笔贷款的期限，以住房抵押的，最长不超过10年，以商业用房抵押的，最长不超过5年。且不超过抵押物占用范围内建设用地的剩余使用权年限，不得超过额度到期日。贷款到期日一般不得晚于借款人退休/停止生产经营活动之日，贷款到期时，借款人年龄应不超过65岁，对符合我行私人银行及财富管理标准的客户，可适当放宽至70岁。三、贷款额度1、额度限额：个人抵押消费贷款应从以下两个维度分别进行测算，并以较低者核定额度，且额度不超过1000万：（1）、收入水平额度期限在一年（含）以内的，原则上不超过借款人家庭年收入的2倍，最高不超过年收入的3倍。额度期限在一年以上的，按照额度期限计算客户家庭的偿债收入比，确保其家庭的月收入扣除当地家庭平均生活成本后,至少能够覆盖所有一年以上债务每月应偿还的本息和。（2）、抵押率抵押率应满足以下条件：住房：抵押物房龄在10年（含）以下的，抵押率最高不超过70％；抵押物房龄在10年以上20年（含）以下的，抵押率最高不超过60％；抵押物房龄在20年以上的，抵押率最高不超过50％。商业用房：抵押物房龄在10年（含）以下的，抵押率最高不超过50％；抵押物房龄在10年以上20年（含）以下的，抵押率最高不超过45％；抵押物房龄在20年以上的，抵押率最高不超过40％。各机构应结合当地市场的房屋价格水平，房地产市场走势等，合理评估抵押物价值。根据以前的贷款合同已抵押给我行的，额度与原贷款剩余本金合计不超过原贷款合同确定的抵押率。2、单笔用款金额：个人消费贷款单笔用款不超过消费用途证明材料显示所需资金的80%。若是招行个人住房贷款：1、“首套房”首付比例最低30%（不实施“限购”的城市调整为不低于25%）；2、“二套房”的首付比例最低40%。
“一手楼”贷款/授信期限最长不超过30年；“二手楼”贷款/授信期限最长不超过30年，所购房产房龄（指房产已竣工年限）一般不超过20年，且贷款期限+抵押房产房龄原则上最长不超过40年。
具体您的可贷金额和期限，需您提交相关资料，网点审核之后才能确定，您可以直接与当地网点个贷部门联系咨询。已确定！

合肥二手房贷款首套首付提至5成！

建行已执行，其他或将跟进！

新房首套贷款利率最高上浮30%，

三家已停贷！

离婚半年内不得贷款，

单身、离异首付要40%，

业内预计：房贷利率还要涨！

2018合肥买房难上加难，

市区在售1.5万/㎡以下楼盘仅余24个

刚需买房不能等！







1
已确定！合肥建设银行接到通知

二手房首套贷款首付提至5成



合肥置业难度系数再增加，现在不仅房价看涨，利率看涨，就连首付比例都在涨。新房如此，二手房也是如此！



1合肥建设银行接到通知







近日，一份“关于银行提高个人再交易住房按揭贷款首付款成数的通知”在朋友圈传开了，发布该通知的为合肥建设银行营业部个贷中心，其中“个人再交易住房”即为“二手房”，通知内容可以梳理为以下几点：




1、二手房住房按揭贷款首套首付款成数调整为50%；

2、2018年7月23日（含）起执行，并设定了19天处理期；

3、8月10日还没有上报材料的，首付不足5成，做退件处理。



建行的通知发布之后，据说工商银行也开始执行，二手房贷款办理，同样也是首套房首付5成，2套待定，并且合肥九区三县均按此执行。



就此消息，小编分别联系了合肥建行及工商银行进行确认：



建设银行工作人员表示：二手房首套首付提至5成的消息属实，房贷利率同新房一样，上浮15%。



工商银行工作人员表示：目前还未接到通知，不过建设银行已经开始执行，工商银行大概率会跟进。



2其他银行或将陆续跟进



随后小编又电话联系了其他银行，中国银行、农业银行、招商银行等大部分银行均表示目前未接到此类通知，购房者购买二手房，贷款仍然按照首套房首付3成进行办理。



但是，一位中介朋友告诉我，虽然暂时其他银行还未通知提高首付，但是依据目前的市场行情来看，后面陆续跟进的银行将会增加。



3买个总价100万的二手房，首付多掏20万



买不起新房的朋友表示，已经哭晕在厕所。原本买不起新房，还指望买个价格便宜点的二手房，目前却得知首付比例提高的噩耗。



算账：以购买总价100万的二手房为例，之前只要30万首付，现在直接变成50万，多增加了20万！近日楼市最大的消息就是房贷优惠没了

苏城首套房贷款重回基准利率

以房贷200万元为例

购房者要多出21万元！







房贷无优惠，重回基准利率



据了解到的情况，目前我市各大银行均已出台了相关贷款细则，针对近期离婚、办理接力贷、小面积房屋、逾期还款、二套房等贷款客户，也都做了详细限制。







来看看苏州各银行政策细节

图片中包括农行、建行、工行、中行、邮政共5家主流银行，每家都有至少4条限制细则。





农行（必须管托农行）





1、小面积的：55平米以下，首付3.2成，利率上浮1%-5%。



2、超过55平米的，首次首贷：首付3成，基准利率上浮1%-5%；

A/近3个月内离婚的，基准利率上浮1%-5%；

B/接力贷，基准利率上浮1%-5%；

C/未托管农行的，基准利率上浮1%-5%。

D/有逾期的，基准利率上浮，以实际逾期情况定。



3、有贷款记录已还清，首付必须5成，基准利率

名下有房无贷款，首付必须5成，基准利率

ABCD同上



4、二套：首付8成，利率上浮10%。



中行（必须托管中行）





1、小面积的：首付3成，基准利率上浮2%；

首次贷款：首付3成，基准利率。



A/近3个月内离婚的，基准利率上浮1%-5%；

B/接力贷，基准利率上浮1%-5%；

C/未托管中行的，基准利率上浮1%-5%；

D/有逾期的，基准利率上浮，以实际逾期情况定；

有贷款记录已还清，首付必须5成，基准利率；



2、二套：首付5成，利率上浮10%



建行





1、小面积的：50平米以下不做。



2、本市户口买卖不做（买卖双方本地户口的不做）。



3、首次首贷：首付3成，基准利率。

A/近3个月内离婚的，基准利率上浮1%-5%；

B/接力贷，基准利率上浮1%-5%；

C/有逾期的，基准利率上浮，以实际逾期情况定。



4、有贷款记录已还清，首付必须5成，基准利率；

名下有房子无贷款，首付必须5成，基准利率；

ABCD同上



5、二套：首付8成，利率上浮10%。