一、等额本息还款：
贷款总额150000元
还款总额190039.31元
支付利息40039.31元
贷款月数120月
月均还款1583.66元
二、等额本息是指一种购房贷款的还款方式，是在还款期内，每月偿还同等数额的贷款(包括本金和利息)。
每月还款额计算公式如下：
[贷款本金×月利率×（1+月利率）^还款月数]/[（1+月利率）^还款月数－1]目前，人行公布的5年期以上的贷款年利率是4.9%，按基准利率试算，在利率不变的情况下，采用“等额本息还款”方式还款，利息总额是40039.31元，每月还款金额是1583.66元；采用“等额本金还款”方式还款，利息总额是37056.25元，每月还款金额逐月递减。
若需试算，请进入招行主页，点击右侧的“理财计算器”-“个人贷款计算器”进行试算。目前人行公布的5-30年(含30年)贷款年利率是4.9%，按基准利率试算，在利率不变的情况下，采用等额本息还款方式还款，每月还款金额是1583.66元，采用等额本金方式，首月还款金额是1862.5元（仅供参考），月还款额逐月递减。

请您打开以下连接：网页链接尝试使用目前贷款的基准利率试算月供。若准备在招行申请贷款，贷款利率需要结合您申请的业务品种、信用状况、担保方式等因素进行综合的定价，需经办网点审批后才能确定。由于银行贷款计息的方式所决定的。住房贷款的利率并不是一层不变的，而是根据央行每年的基准利率来调整的，因此，假设央行的基准利率每年都有变动，那么每年的还款金额都将不一样，未来15年内的基准利率，没有谁能预计的得到，只能说一个大概预计数。



目前银行的还款方式主要有2种，等额本息和等额本金，贷款种类主要有商业贷款及公积金贷款。

商业贷款:

等额本息4.90%(每月等额还款)，按揭30万元，货款15年(180个月)，还款总额42.42万元，支付利息12.42万元，每月还款2356元左右。

等额本金4.90%(每月递减还款)，按揭30万元，贷款15年(180个月)，还款总额41.08万元，支付利息11.08万元，首月还款2891元左右。



公积金:

等额本息3.25%(每月等额还款)，按揭30万元，贷款15年(180个月)，还款总额37.94万元，支付利息7.94万元，每月还款2108元左右。

等额本金3.25%(每月递减还款)，按揭30万元，贷款15年(180个月)，还款总额37.35万元，支付利息7.35万元，首月还款2479元左右。

上述数据，只是根据最近银行的基准利率计算的，大家如果有好的贷款政策不妨给大家分享下！
全款的往里走，贷款的不要堵在门口啊，公积金赶紧把小黄车挪走。



房叔有话说：

银行在挑客户，近期想购房的先提前做一下预审，自查下自己的流水和征信情况。对于征信有过逾期的客户，银行会采取在原有上浮的基础上再度上浮或者拒贷。

房贷收紧会导致部分购房客无法放款，被清退，从合同上来说贷款放款属于客户自己事情，这里烦请各开发商对于无法放款客户免责，无条件退房。有纠纷的可以加微信群咨询。

此次房贷风暴非苏州独家，首套上浮10%一直在各大2线城市蔓延，在历史上的2014年也发生过严厉的贷款政策，上浮10%且很难贷款。

对于购房者来说，可以因为房子不符合自己需求而退房，尽量不要因为贷款难办而退房，尽最大努力去争取，上浮10%并不是决定是否买房最主要因素。

首套房利率可能再度上浮，在可预见的情况下，有可能上浮到30%。同时因为放款缓慢，开发商可能会要求首付40%乃至更多，开发商回款困难。

房贷恶化性收紧是否会造成部分区域房价下跌，会单独开篇叙说，请关注本公众号。历史上的2014年发生了什么？

买房人购房变得越来越困难，房市冰冻现象，但是越到最差时候也是越有曙光时候。

没有信贷的支持，买房将变得异想天开，某一天楼盘出现了优惠了，全款客户或者优质客户优先。那也和一般人无缘了。

买到仓位和观望等待是两个不同心理。踏实和焦虑。











汇总：



苏州：

6家银行首套房上浮10%

建行对于90㎡以下上浮10%，90㎡上浮15%，二套上浮20%

农行单身离异12%，征信不好15%，二套上浮15%。

交通银行，邮储银行仅上浮5%

中信、浦发、苏州银行、南京银行停贷





张家港：

首付套外地客户首付40%

一手房：首套房利率上浮10%，二套房20%。

二手房：90㎡以下上浮10%，90㎡以上上浮15%。



无锡：

双外客户不接贷款

首套房首付40%至少，有楼盘要求全款。

首套利率基本10%，光大上浮15%。