指借款人以自有或者第三者的物业作为抵押。并以稳定的收入分期向银行还本付息，而在未还清本息之前，用其产权证向银行作抵押，若购房者不能按照期限还本付息，银行可将房屋出售，以抵消欠款。

抵押房屋贷款实际上是指用客户已经拥有可以上市流通的商品房屋用以抵押给银行贷款的品种。区别于二手楼置业贷款和一手楼贷款，在于客户已经拥有房产的所有权，而不是即将拥有。

抵押房屋贷款需要有明确的贷款用途，不能用于法律法规明令禁止的用途，比如:炒房，炒股是不允许的，要求抵押房屋贷款的用途专款专用，并接受贷款发放方以及监管机构的监管，发现违规，银行有权追回贷款。依照物权法的规定，只要在一次抵押后，房产价值上还有的余额，就可以做二次抵押，也可以做三次抵押，目前，国内做余额抵押的常见形式，一般是五色土抵押、典当抵押或专业贷款公司抵押等。

房屋二次贷款必须同时具备以下条件：

1、用于二次抵押贷款的房屋应为市场发展潜力较大的优质住房和商业用房;

2、用于个人房屋二次抵押贷款的房屋必须是现房;

3、房屋是使用中国银行抵押贷款所购买的一手房;

4、房屋抵押登记已办妥，且我行是房屋的抵押权人;

5、房屋已办理保险，且保险单正本由中国银行执管;

6、房屋所处位置优越，交通便利，配套设施齐全，具有较大的升值潜力。

《担保法》规定：抵押是指债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照规定以该财产折价或以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿您好,您谈到得二次抵押的问题,原则上是可以的,部分商业银行提供此项服务,主要看您的贷款行的意向。下面是关于二次抵押的简介,希望对您有帮助。二次抵押贷款的定义二次抵押贷款是指将已做抵押的抵押物再次抵押,从特定放款人处获得贷款。举个例子,假设一套房产在银行已做抵押贷款,目前还在正常还款,这种情况下房主如再次申请抵押贷款,不必提前还清银行贷款,只要能通过专业评估,即可根据评估值进行再次抵押。二次抵押贷款的特点二次抵押贷款的特点是不用还清以前的贷款,直接再次抵押、再次获得贷款,节省了时间和垫资成本等很多中间环节。房产二次抵押中,对房产的要求各银行对抵押房产的规定不尽相同,对房产的建成年代及所在区域会有相应的要求,比如对XX年以前的房产,或一些远郊区县的房产限制较多,贷款成数较少。二次抵押贷款的额度申请人可以只做一次抵押登记手续,实现最高额抵押贷款。获得最高贷款额度以后,可根据需要分几次支取借款,利息计算时间以每次款项实际发放时间为准。这样可以节省很多不必要的利息成本。办理二次抵押贷款所需证件、时间等主要依据各地区建委的具体要求,通常仅需要申请人的房产证(房地产权证或房屋所有权证、土地使用权证或购房合同和发票)、身份证明文件(居民身份证、军官证等)。根据用款时间以及各区县办理他项权利证的时间,一般情况下,领取他项权利证当天即可放款。★现在我们可以把我们购买的房子抵押给银行，然后申请贷款的。然而这样贷款的方式已经成为现在很普遍的。目前我们使用按揭贷款买的房子比较多，如果按揭房想要贷款的话可以不可以，流程又是什么。那么小编就来介绍一下有关于按揭房可以再贷款吗按揭房贷款流程

现在我们可以把我们购买的房子抵押给银行，然后申请贷款的。然而这样贷款的方式已经成为现在很普遍的。目前我们使用按揭贷款买的房子比较多，如果按揭房想要贷款的话可以不可以，流程又是什么。那么小编就来介绍一下有关于按揭房可以再贷款吗按揭房贷款流程







按揭房还能贷款吗？



在银行的按揭房抵押贷款这种模式，房主正在抵押的房子能贷到的额度为已经还款的数额和房子有的上升部分，毕竟随着按揭房贷款的不断返还，贷款的余额也会随之减少；同时随着市场房价的上升，按市场价需要重新估价后能贷到款项的额度也会更多。基于这样的市场环境下，银行银行推出了个人按揭房再抵押贷款的业务。银行按揭房再贷款还需要符合下面的条件才有效：



1.具有本国合法有效的身份证明，年龄必须是民事独立行为人，在18至65周岁之间的中国公民，具有正当的职业、稳定的收入，具备按期足额偿还贷款本息．的能力，信用记录良好



2.同意以个人名下的房产及其权益设定抵押，作为贷款发放条件具有合法正当的融资用途







按揭房贷款流程？



1.借款人提出贷款书面申请并提供一下资料。具体包括有房地产证等抵押物权属证明文件；申请人及配偶身份证、户口本、婚姻状况证明；申请人及配偶收入证明；借款用途的相关证明；银行要求提供的其它相关资料银行利率及还款方式等。



2.双方在贷款行开立账户，购房者将首期购房款足额存入贷款行指定的账户。经贷款行调查、审查和审批后，借款人与贷款行签订借款合同和《划款扣款授权书》。办理房屋过户、保险、公证和抵押登记手续。



3.借款人将已办妥抵押登记手续的房屋权证、房屋他项权证和所购房屋的的保险单（正本），一并交贷款行抵押。划付贷款。在上述手续办理完毕后，贷款行将贷款划入借款人在贷款行开立的账户内，再根据《划款扣款授权书》的授权，将贷款一次性从借款人账户划入售房者账号。



上面是介绍的按揭房还能贷款吗？按揭房贷款流程？对于按揭房贷款的问题，我们已经有了一些了解，是现在比较划算的一种贷款方式，如果我们有需要贷款的，我们一定要按照相关的规定和需要的材料，按照规定的流程进行办理，这样我们才可以更快的办理完成。

近日有报道称，中信银行暂停了北京地区200万元以上个人住房抵押贷业务。随后，该消息得到了中信银行总行的证实。

中信银行表示，“为保障北京市房地产调控工作的顺利进行，我行调整相关业务的审批政策，确保信贷资金真实用于个人客户的企业经营和生活消费，严格落实差别化住房信贷政策，严防信贷资金违规流入房地产市场。该项调整不会影响北京市居民及企业的正常购房信贷需求。”

中信银行表示，自2017年3月起，国家加大房地产市场调控工作的部署，坚持“房子是用来住的，不是用来炒的”定位，加之北京市“因城施策”的大背景下，银行坚决执行国家关于房地产市场调控的政策，对北京地区相关产品的信贷政策及时进行调整、传导、落地。




这两天，有关银行停止住房抵押贷业务的消息引发市场大量关注。伴随部分城市房贷利率的上涨，一种“房贷继续收紧”的焦虑感，蔓延在一些购房者中间。

但实际上，中信银行此举针对的是抵押贷款不是按揭贷款，住房抵押贷款和按揭贷款是两种不同形式的贷款。

住屋抵押贷款指以自有的房屋作为抵押物，向银行贷款的业务，资金可用于消费、经营等途径。按照国家的规定，住房抵押贷款可以用于购车、旅游、装修、留学等正规消费用途，但是不得用于买房。

房屋按揭贷款是指个人购买的房产具有房屋产权证、能在市场上流通交易的住房或商业用房时，自己支付一定比例首付款，其余部分以要购买的房产作为抵押，向合作机构申请的贷款。简单来说，住房按揭贷款就是我们买房时，经过支付首付等流程，向银行申请的贷款。

两者涉及的法律关系也不同，住房按揭贷款涉及到三方债务关系——即按揭人（买房者）、发展商（卖房者）、按揭权人（一般为有关银行）三者关系。抵押贷款则是买房者（抵押人）向银行（抵押权人）借钱的方式。

链家研究院认为，对比上一轮信贷收紧周期，此次抵押贷款收紧力度并不算太大；目前北京各大银行的政策并未出现明显调整；北京的市场目前处于理性的正常状态，房价保持稳定，市场需求有序释放。

链家研究院指出，近期北京重点房贷银行依旧执行首套房上浮5%、二套房上浮20%的政策，放款速度方面也相对正常，除部分支行外，其他银行都能在拿到他证一周左右放款。总之，北京房贷没有出现更明显的收紧。

从链家监测的微观市场数据来看，1月新增客源和带看量环比分别增长7%和2%，房价结束了连续下跌的态势开始趋稳，且春节后北京新增客源量和带看量在正常缓慢回升。杠杆数据显示，近一个月季度链家二手房成交客户的贷款成交占比稳定在80%左右、平均贷款成数稳定在35%左右，预计未来不管是杠杆使用力度还是房价都会处于平稳状态，不会出现像某些观点说的“如燕郊一样大跌”。