（一）如何申请个人住房按揭贷款
　　纵观我国现在各家商业银行开办的个人住房贷款业务，其主要以所购商品房且是期房为抵押物的贷款，其实质就是现在所说的按揭贷款。按揭贷款是住房担保贷款的一种形式，是指购房者以所购住房作抵押并由所购买住房的房地产开发企业提供担保的个人住房贷款。
一、条件
申请人的条件：
　　具有完全民事行为能力的自然人，且符合下列条件：
1、有效身份证明；
2、具有稳定的职业和经济收入，信用良好有偿还贷款本息的能力；
3、具有购买住房的合同或协议；
4、已首付20%及以上房款；
5、贷款人规定的其他条件。
按揭贷款的条件：
1、按揭贷款的最高额度不超过所购商品房总价格的80%；
2、贷款期限最长不超过30年；
3、贷款利率执行中国人民银行的法定利率。
二、程序
1、购房者购买的商品房必须是与银行签订有按揭协议的房地产开发公司的商品房；
2、与房地产开发企业签订购房合同，并按总购房价款的20%付清首期款项；
3、向银行递交住房按揭贷款申请，并提交相关资料；
4、银行对借款人及提供的资料进行调查，对符合条件的由银行通知借款人到银行办理贷款手续；
5、对所购房屋按贷款期限办理保险；
6、借款人将所购商品房抵押给银行，房地产企业与相关部门办理抵押登记，并将《房屋他项权证》递交银行保管。
借款人直接向贷款人提出借款申请，贷款人在三周内答复。审查同意后，向借款人发放住房贷款。贷款人与借款人签订《贷款合同》及《担保合同》，个人申请住房贷款时，由于其用所购住房作为抵押物的，必须将住房价值全额用于贷款抵押，且须在合同签订前办理房屋保险或委托贷款人代办有关手续。抵押期间，保险单由贷款人保管。保险的第一受益人为银行。在抵押物抵押期间，未经贷款人同意，不得将抵押物再次抵押或出租、转让、变卖、馈赠。借款人按月归还贷款本息。抵押人按合同规定偿还全部贷款本息后，取消房屋上的《它项权利证书》，借款合同终止。申请条件：
国籍：借款人及其配偶、产权共有人及其配偶必须为中国国籍（只限中国大陆居民）
年龄：借款人：25—55周岁；
产权共有人：18—60周岁（年龄的要求以申请时为准）
房屋形式：仅接受公寓住宅
房改房/动迁房部分地区可直接准入，部分地区需正常上市交易过
持证时间：超过6个月一、个人住房贷款办理的程序(1)贷款申请人选定房源，持贷款经办金融机构规定需要的相关资料向经办金融机构提出申请。(2)贷款经办金融机构对贷款申请人提交资料的真实性、合法性和贷款的可行性进行审查、评估后向贷款申请人做出正式答复。经审查通过的，经办金融机构与贷款当事人各方签订合同。(3)签订合同后，合同各方根据国家和本地的法律法规，办理抵押登记等相关手续。(4)贷款经办金融机构按合同要求发放贷款。(5)贷款申请人按合同约定方式按期还款。二、个人住房贷款的相关基本知识如下：（1）贷款金额。按照中国人民银行的规定，购房贷款最高不超过房价的80%，就是说，购房者至少要准备20%的首期付款。至于在这个幅度内，您如何确定贷款和首付款的比例搭配，要根据自己的现实能力、未来收入等情况综合考虑。（2）贷款方式。个人住房贷款有三种，分别是个人住房商业性贷款、住房公积金贷款和个人住房组合贷款。个人住房商业性贷款是银行用信贷资金发放的贷款。住房公积金贷款的资金来自于职工缴存的住房公积金存款2019年上海银行个人住房贷款如何办理?个人住房商业性贷款是指上海银行贷款经办行向个人发放的商业性购房贷款。个人住房公积金贷款是指上海银行贷款经办行受托代理当地公积金管理部门向个人发放的公积金购房贷款。个人住房组合贷款是由个人住房公积金贷款和个人住房商业性贷款组合而成，个人在购房时可就住房公积金贷款不足以支付购房款部分，向银行申请个人住房商业性贷款。那么，2019年上海银行个人住房贷款如何办理?





个人住房贷款申请对象



年满18周岁，具有完全民事行为能力的中国公民或港澳台居民;
在境内工作时间超过一年、购房用于自住的外籍个人




个人住房贷款申请条件



1、有符合上海银行贷款经办行规定的购房自筹资金;


2、有稳定的经济收入;


3、同意办理个人征信、住房抵押，经办行认为有必要时，同意办理有关交易合同和借款合同的公证;


4、上海银行贷款经办行规定的其他条件。






申请个人住房公积金贷款条件



1.符合当地公积金管理部门规定的公积金贷款条件
2.个人住房贷款总额最高可达房价的70%





期限



1、办理个人住房贷款期限最长不超过30年。


2、对于将到离退休年龄的借款人，个人住房商业性贷款期限最长计算到70周岁。


3、个人住房贷款期限与抵押房屋的房龄之和最高不大于40年。






利率



按中国人民银行公布的个人住房商业性和个人住房公积金贷款同期同档次贷款基准利率适当浮动后执行






还款



1、贷款期限在一年(含)以下的，采取到期一次还本付息方式。


2、贷款期限在一年以上的，采取按月分期还款方式，申请人可选择等额本息还款方式或等额本金还款方式。


3、申请人可申请1-3年的宽限期还款方式，在宽限期内，只付息，不还本，待宽限期结束后，再按借款合同约定的等额本息还款等额本金还款方式进行还款。

长按二维码关注我们吧

不要错过


　资金快速的流通是现代社会的一项标识，每当我们有重要的事要办时，向他人抵押贷款是解决缺钱问题的一个好方法。在贷取稍大额资金时，房屋抵押为获得贷款提供了更大的可能。今天禅信律师要为大家介绍民间借贷房屋抵押登记怎么办理。



　一、民间借贷房屋抵押登记怎么办理
　　1、个人之间借款用房屋作抵押，办理房产登记手续的方法如下：

　　向房屋所在地的房屋登记机构申请抵押权登记,应当提交下列文件:

　　登记申请书;

　　申请人的身份证明;

　　房屋所有权证书或者房地产权证书;

　　抵押合同;

　　主债权合同;

　　其他登记机关认为必要的材料。

　　2、住宅登记费:80元/套(件);非住宅收取房地产抵押手续费,现行按抵押价值的0.2%,登记费550元/件。

　　二、民间借贷抵押要注意什么
　　1、民间借贷当事人在办理房地产抵押担保时，不到房管部门办理抵押合同登记手续。仅仅将其自己住房的房产证交付债权人质押。

　　根据我国《担保法》规定房地产抵押应当办理抵押物登记，抵押合同自登记之日起生效。不办理抵押登记，有可能导致抵押无效。同时，由于不办理登记，房管部门屡屡发现，在民间个人借贷中有制作假房产证交付债权人作为担保的。

　　2、大部分民间借贷抵押人均是以自己的现住房（许多是唯一的住房）提供担保的。这就有可能造成债权的落空。民间借贷抵押当事人，在发生借款时，要充分考察借款人的信用，查实借款人的房屋状况，签署好所有的法律文件，并到房管部门办理相应的抵押合同登记，领取他项权证。

　　三、办理民间借贷的房产抵押登记需要的条件：
　　1、要有借贷当事人签订的民间借贷合同文本。要求签订该合同的当事人必须具备签约能力，同时要求该合同的签约意思表示真实，合同内容真实合法，合同签订过程合法，合同签章真实。

　　2、要有贷款人、抵押人夫妻双方及借款人的法定身份证明，例如身份证等证件原件。

　　3、要有借款人和抵押人夫妻双方的户口簿。

　　4、要提供借款人的婚姻证明，即借款人的结婚证或借款人户籍所在地民政部门出具的有无结婚登记的证明。

　　5、要提供抵押房产的房地产权证。需要注意的是，抵押房产一般要求为没有设立他项权的独立合法房产;抵押房产的登记地址必须与抵押人户口簿的登记地址一致。

　　6、要有该抵押房产的房产评估报告。需要注意的是，该报告必须是具有评估资格的机构出具的关于该房产价值的房产评估报告。