房屋是可以二次抵押的。但是二次贷款的条件是很苛刻的。条件要求如下：1、用于办理二次抵押的房屋必须是现房;2、该房产抵押登记已办理完毕，且办理银行是房屋的抵押权人;3、房屋已办理保险，且保险单正本由银行执管;4、该房产具有可二次抵押额度房屋贷款的余额小于现在房价的七成;5、借款人具有完全民事行为能力收入稳定信用良好;6、该房产应为市场发展潜力较大的优质住房和商业用房。尽管办理二次抵押贷款有效地提高了贷款额度，但是要注意的是，房屋二次抵押贷款要在有一定可贷空间的情况下操作进行。也就是说，如果第一次贷款已经接近房屋评估价值70%的额度了，那么不妨考虑申请信用贷款。如果第一次贷款额度仅达到了抵押房评估价值的30%，选择二次抵押贷款，无疑可以大幅提高贷款额度。
任何正规银行都不会受理按揭中的住房再次抵押，因为第一次抵押按揭没有还清，产权已经抵押，不属于房主了。
很多年前，可以办理。建设银行房屋二次抵押贷款(手机百度“百度现金贷”，寻找最懂你的借钱方式):以有住房在购买后进行二次抵押贷款，如果房屋贷款未还清，即已经抵押给银行进行房产贷款，银行已经拥有抵押的权利，这时建设银行不允许此抵押物进行再次抵押，所以银行是不受理此业务的。如何还想用现有住房进行二次抵押贷款可以寻求贷款担保公司帮助。可以办理房屋二次抵押贷款吗?答案是肯定的.根据多方了解，已做过抵押的房产是能进行房屋二次抵押贷款的，不过为了能顺利获贷，借款人最好在原贷款行办理二次抵押贷款，不过获得的贷款额度一般不能多于抵押房产的剩余价值，想获得大额度贷款的客户，需结清贷款后，解除房屋抵押登记手续，然后再用该房产作抵押申请贷款。用于个人房屋二次抵押贷款的房屋必须是现房，期房是不行的并且房屋应为市场发展潜力较大的优质住房和商业用房，没较高经济价值的房产也无法顺利申请房贷。也就是说房屋要所处位置优越交通便利、配套设施齐全具有较大的升值潜力才能申请二次抵押贷款。
建设银行小微企业融e贷（房二押快贷），是根据您在建行按揭房贷的房屋价值及还贷情况办理的互联网小微企业快捷贷款。



☞贷款金额

单户最高500万元。

☞授信期限

最长1年，授信有效期内可随借随还。

☞贷款利率

年利率5.655%，按日计息。在申请额度下支用贷款才计息，不支用贷款不计息。

特点优势
◆用贷方便

24小时登录网上银行随时支用贷款，随时归还贷款，贷款额度可循环使用。

◆费用优惠

按贷款资金实际使用日数计算利息，每万元贷款每日利息不足1.6元。

◆流程快捷

贷款额度由系统自动测算，线上申请，分秒获批。不需要提供财务报表、银行流水等资料，手续简便。



办理条件



◆企业主年满18周岁且不超过60周岁，非港澳台及外籍人士。

◆企业和企业主信用良好，不存在逾期和欠息记录。

◆企业主个人在建行拥有尚在还款的商品房按揭贷款，且剩余还款时间大于24个月。

◆已开通建行企业高级版网银和企业主个人网银。



办理流程
❇第一步

登录企业高级版网银，授权企业主申请贷款。

❇第二步

登录企业主个人网银接受授权并申请小微快贷——融e贷，后台自动完成额度计算。

❇第三步

选择抵押方式办理，然后输入贷款授信金额和贷款期限，提交审批。审批通过后，请联系开户网点办理签约和房屋二次顺位抵押手续。

❇第四步

获得贷款授信额度后，进入快贷支用，输入支用金额，点击支用，贷款自动存入企业账户。

❇第五步

如需归还贷款，进入快贷还款，输入还款金额，点击还款，贷款还款成功。



F.1



房贷利率的上浮带来的月供大幅提升，且是终生上浮，这个对于买房人心理和现实压力都是巨大的。苏州房贷利率在全国楼市来说都算是第一档最高的水平了。



参照上面文章，深圳，南京，武汉，杭州利率都在显著性下调或部分优惠，苏州的房贷利率还是坚如磐石。



对于利率的敏感度来说，首套房的刚需客户更加敏感，对月供的冲击度更大，影响生活质量和对还款的担忧。



房苏州微信群的很多刚买房的都在拖延草签，网签，贷款等，在拖个10来天看看2019年能否有变化，希望能省一点是一点。



F.2



今天看一个群里发了有意思的贷款品种，和大家分享一下，对比下兄弟城市的信贷真的很宽松啊。



杭州农行的首套上浮15%，相比苏州的上浮25%低了10%左右，这还是不是重点。



重点是：



2年逾期不超过6次，连续不超3次，都能做。



这种逾期情况在苏州好一点就是给你强行上浮个xxx点，还要感恩戴德。大部分情况下直接拒贷了。








更重要是



接力贷，利率上浮15%



这种情况在苏州接力贷基本25-35%之间了，再有什么征信小瑕疵的，基本上浮30%了。目前见过的上浮最多是33%的。



更牛x的是来了



连心贷，签署恋爱关系声明，有结婚意向。



一般来说担保贷仅限于父母给子女担保，这个连心贷直接扩大到男女关系了，也算是宽松化创新之举了。



实锤单身狗了，买房子都没人来帮衬。另外流水好的单身狗可以展开出租帮贷业务了。。



关于这个连心贷，百度了一下信息量基本为0.







F.3



说到这个房贷中的担保贷款，主要是子女贷款，现有的流水不足以支持放贷的要求，父母来做担保。也就是4个钱包共同的收入证明和流水来承担这笔债务。



很多父母是没有流水的，但对于银行来说多增加了担保人，风险降低了，收入证明也可以算作默认一笔流水也可。



担保贷款最大不好就是，贷款200W，父母作为担保方，征信上也会体现这笔负债，以后父母在独立贷款就会比较困难。



这种情况对于现在刚需房总价提高，利率上浮情况下，月供高了的，首套房的小年轻流水不足的，用父母来做个担保，获得贷款也是及其有用的。



F.4



相比较担保贷款，接力贷的优点更多。接力贷通俗的说就是父母购买，子女接力，延长贷款年限的一种住房贷款形式。



具体有哪些优点呢：

父母名义购买，增加了购房名额

部分子女接力后，征信不体现负债



举个例子，父母60岁，买了一套房，按照正常的银行贷款年限只可以贷10年，但办了接力贷业务后，可以延长贷款年限



能延长多少呢，不同银行不同的计算方式，参考下面

80/85-父母最大/最小年龄

70-子女年龄