购买被抵押的房子存在的风险：1、重复抵押。开发商在建设过程中由于资金缺乏，会选择将部分房源抵押给银行，获得银行的贷款，另一方面又为了加速回笼资金，在未经银行同意且没有告知购房者该房源已被抵押的情况下，就对该房源进行出售，这种重复的交易给房屋权属登记带来隐患。2、多方利益冲突。利益冲突风险往往发生在开发商将房产抵押给多方的情况下。比如开发商将房产同时抵押给银行、工程方、土地管理部门等多个抵押人，购房者在不知情的情况下购买房产，一旦开发商资金链无法偿还抵押贷款，房屋的归属问题处理起来将会错综复杂，轻则延误购房者收房，重则购房者所购房屋产权遭遇转移。3、退房难。开发商恶意隐瞒抵押情况，要么是补办解押手续，继续完成房产交易，要么是支付违约金，同意购房者退房。但是，通常情况下退房并不是一件轻而易举的事情，维权将会是个漫长的过程无法办理不动产证。

竞拍法院拍卖的房产是否可以按揭贷款，如果能全款买下的话，也不必贷，中国大部分省市的法院拍卖的房产，是要求竞买人全额一次性付清的。现在，已经有一些城市开始试点，比如浙江省的一些城市允许竞买人在购买法院拍卖的房产时按揭贷款了，你所要竞拍的房产是否可以按揭贷款，可咨询负责拍卖的法院，如果可以按揭贷款就可以向法院指定的银行办理按揭贷款，如果不能，那只能全款一次性付清房款。



拓展资料

拍卖房只能全款购买，可以先借款全款购买，然后再向银行申请住房抵押贷款。

抵押房屋贷款实际上是指用客户已经拥有可以上市流通的商品房屋用以抵押给银行贷款的品种。区别于二手楼置业贷款和一手楼贷款，在于客户已经拥有房产的所有权，而不是即将拥有。是可以的。

凭房产证和土地证到商业银行申请循环贷款。根据评估的房屋残值（现值扣除原值和未归还贷款），最多能贷款6成。

贷款只能是央行的基准利率，支付评估费和手续费。就是在现有的未还本金的基础上追加贷款，其实这个业务的本质就是银行指定一个担保公司先以自己的名义帮忙垫资，然后再拿房子做一个抵押消费贷，但是现行的优惠利率可能就没办法享受到了。


二手房买卖的时候，经常会遇到房子贷款还没还清的情况，这样的房子能正常交易吗？融360说房君（fangdai123）在这告诉大家，贷款没还清的房子处于抵押状态，只有还清贷款、解除抵押后才能正常买卖。

而对于买方和卖方，由于立场不一样，需要考虑的问题及应对措施也不同。

对于买方来说，如果没有调查清楚房子抵押情况就签合同、交定金，万一卖家反悔、或者在解除质押的过程中遇到其他问题，导致不能解押，买家可能将陷入复杂的维权过程。

所以，为了避免产生不必要的麻烦，建议买房人做好以下应对措施：

1、做好查档工作

最简单直接的方法，就是去房屋所在房产登记部门去查询房屋档案情况，也就是常说的“查档”，可以让中介作为中间人，跟房主一起去查档，弄清楚房子贷款情况，各地的政策可能会有差异，具体可以咨询当地房管局。

2、在合同中明确违约责任

除了去查档，还得在购房合同中明确各种违约责任，比如房子价格、权属、解除抵押过程中可能出现的违约问题、违约责任等，最好都落实到合同中去，一旦出现问题，还能有维权的依据，不至于有口无凭。

3、做好房屋产权预告登记

还有一种防止卖家一房二卖的方法，叫做预告登记，所谓的预告登记，指的是当事人签订买卖房屋或者其他不动产物权的协议，为保障将来实现物权，而按照约定可以向登记机关申请预告登记。说白了，就是提前向房管部门做好产权登记备案，把房子“锁定”，防止被一房二卖。

预告登记依据的是《物权法》第二十条的规定：“登记预告登记后，未经预告登记的权利人同意，处分该不动产的，不发生物权效力”。意思就是预告登记后，卖方不能不经过卖房人的同意就随意处置房产，包括将房子卖给别人、做抵押等，即使是已经跟第三方签了抵押合同，合同也无效。

预告登记的有效期为三个月，在这三个月内要完成房屋过户，否则预告登记就失去法律效力了。不过，目前还没有法律明确预告登记的限制次数，所以，如果实在来不及过户，可以重新申请预告登记。

说完买房人的应对措施，还得说说卖方需要考虑的问题，房子贷款没还清，卖家需要先还清房贷才能卖房子，主要方式有以下几种：

1、用买家的首付或全款还清贷款

如果买家付的首付足以支付剩余贷款、或者直接支付全款，房主可以向贷款银行申请提前还款，解除房子的抵押，这种是最省事的方法。如果买家经济能力有限，需要筹集首付款，同时，随着信贷政策的收紧，还得考虑银行放款慢的问题，如果房主着急卖房子的话，资金和放款时间，是买卖双方都要面对的问题，这点需要注意。

2、房贷转按揭

这种方法的意思是，卖房人向银行申请变更借款人、借款期限，将房子剩余贷款转移给买家，前提是需要获得贷款银行的同意，另外，买家有可能会向其他银行申请贷款，涉及了跨行转按揭，未必所有银行都能办理，所以，这种方式有一定的局限性。

3、房主筹钱还清房贷

最后这种方式，是在上面两种方式都行不通的情况下，不得已的选择，对房主的影响是，短期内还款的经济压力会变大，如果是改善换房的话，这样未必行得通。

总之，市面上很多房子的贷款都没还清，买卖双方需要就还清贷款、解除抵押达成一致意见，建议利用好中介、银行的居间作用，不要把钱打到任何个人账户，而是打到第三方资金监管账户，防止出现资金被滥用的问题。
　　在与房子打交道的过程中，你会遇到各种各样的问题，伴随相关楼市新政的出台，有关房子的问题更是层出不群，近日小编细心整理，为大家挑出一些在莆田买房比较常见的问题，希望对大家有所帮助。




Q你好!我第一套房子货款75万未还清，现要购买第二套二手房，可以贷款吗?如果可以利息会不会偏高?可贷房子总价的百分之几？
A您好，从政策上讲，你购买的第二套房是可以贷款的，首付至少30%。但目前银行收紧贷款的，贷款额度有限，且二套房的贷款利率提高，支付的利息也会增加。你还有75万贷款未还，所以贷款额度银行会根据你的资产及贷款情况作出判断。另外目前各个楼盘的首付比例也有所不同的，所以建议你到意向的楼盘里详细咨询。


Q厦门已经缴满一年了，能不能转回莆田，转回莆田算不算满一年？
A你好，根据公积金最新的接续业务政策，厦门的公积金可以转回莆田，转回也算满一年的。详情咨询莆田公积金处12329。


Q我想问下如果首付付款，但是最后贷款批不下来，首付会退回吗？
A你好，你的购房合同里关于贷款违约处理方式，可以参考下。一般来说，在莆田因购房者自身原因，比如征信记录有污点或者还款能力不够而影响贷款审批，在这种情况下，购房者需要承担违约责任，首付款是无法退回的。如果是因为银行贷款额度导致的话，你可以跟开发商协商看如何处理。


Q公积金贷款用了两次买房，卖了一套后然后再买住宅，可以再次申请公积金贷款吗？
A您好，莆田公积金是认房认贷的。你已经使用两次公积金用于买房，那么第三次买房时是不能申请公积金贷款的。


Q请问如果房产证还没出来，要如何交易才安全呀？谢谢啦！
A您好！请问如果房产证还没出来，要如何交易才安全呀？谢谢啦！您好，无证的情况下交易，对你而言存在很大的风险。要先看下他的购房合同，然后到房管局大厅去查下信息是否正确，另外要确定他是否拿合同作抵押。因为房产证还没出来，操作过程中有很多不可控的因素，相比私下交易，选择品质的中介公司去办理安全性会好点。

Q您好，想问下开发商赠送阳台一半的面积，具体是什么意思？是不是那一半的面积就不计算在购房款里？
A您好，关于赠送面积国家有相关规定的，入户花园以及没有封闭的阳台算一半面积，赠送的一半面积不算在房子产权面积里的，所以不算在房款里的。