首先，按揭中的房子是不能抵押贷款的。但是你可以找垫资公司为你垫资，将你的房子赎出来，然后再个垫资公司的钱，这样，你就有现金了。房屋抵押贷款对房屋有以下几个要求：1、房屋的年限在20年之内；2、房屋的面积要大于50平米、3、房屋要有较强的变现能力，也就是房屋所处的位置。你可以对照，如果通过银行审核，可以贷款房产的70%。利率会比按揭高，一般是7.4吧~~
如果很急的话，你也可以找担保公司为你担保，这样也会贷到款。首先，不能再做房产抵押，非产权人愿意，就是抵押了，就HK法律就是无效抵押。“房产有遗嘱将来会留给借款人”.遗嘱随产权人的意愿，可以随时更改给街坊大叔大妈们。“当初只是私底下签了份个人借款抵押房产合同”产权人又不是他，此合同在大陆是不受法律保护的，合同无效。“其他手续都没经过”意思就是借据都没开？你凭什么说人家借过你的钱？只有办法：看律师能不能把个人借款抵押房产合同请求转为借据物证，通过律法仲裁追回此款。如果追不到此人，只能等产权人过世，再可据HK反租法规定：30年内产权不明您好，抵押贷款一般需要房产证，如果刚买的房子还在贷款中，可以先还完再申请抵押贷款，即二次抵押。一般房屋抵押贷款最长可以贷30年，周期较其他贷款方式长。额度也相对较高。
房产抵押贷款条件：
　　1、房屋的年限在20年之内；
　　2、房屋的面积要大于50平米；
　　3、房屋要有较强的变现能力。
　　4、房屋抵押贷款额度是房屋评估值的70%。很多人在问，现在还在贷款中的住房，能不能再进行抵押贷款。今天我们就来说一说不能做房产抵押的房子以及正在还贷的房子能不能再抵押贷款。



一、哪些房子不能作为房产抵押


1、公益用途房屋

根据有关规定，幼儿园、医院等以公益为目的公益设施，是不得抵押的，哪怕是私立幼儿园也不行。


2、小产权房

小产权房只有使用权，而不能作抵押。所以银行肯定是不会接受用这样的小产权房作抵押贷款的。



3、未结清贷款的房子

贷款买的房子还能抵押贷款吗？在第一次作抵押贷款时，银行就已经拥有了这所房产的他项权利了。从法律上来说不允许再抵押给其他银行。


4、房龄太久、面积过小的二手房

银行对于二手房抵押贷款的要求很高，特别是在房龄和面积上有限制。一般房龄超过20年，50平方米以下的二手房，大部分银行是不考虑的。



5、未满5年的经济适用房

未满5年的经济适用房是不允许上市交易的，银行也是无法取得他项权利证，没办法办理抵押贷款。


6、部分公房

倘若无法提供购房合同或购房协议，或不能提供该产房上市证明，也是不能作抵押的。

我们知道按揭中的房子，其实还没有拿到房产证的，但是有一些贷款机构却宣称可以办理二次抵押贷款。房子存在升值空间，就有可能把这部分升值的空间贷出来，举个例子，你前几年买的一套房子，当时买的总价是一百万，贷款七十万，如今已经归还了一部分贷款，还剩下五十万的贷款还没还清，这时候你的房子已经价值五百万了，如果要办理房屋抵押贷款，那么也就是说你把贷款还清后，你还可以拿到450万的资金。





单看字面的理解二次抵押贷款，你可能就会理解为第二次抵押贷款的意思，其实并不是。

银行也是会看到房产证才会办理抵押贷款的，如果没有红本，银行是不会为你办理抵押贷款的。那么那些宣称可以办理二次抵押贷款的公司，为什么还要这么宣传呢？

原因有以下这几个：

第一，先通过一些担保公司或者贷款中介机构获得一笔归还房子剩下的贷款资金，把贷款还清后，再安排赎楼，这时候就办理抵押贷款，这样就可以获得大约房子价值七成的贷款资金，也就是说大约可以获取350万的银行贷款资金，等到银行的贷款资金下来后，再把50万产生的费用归还给担保公司。这样你就办理了二次抵押贷款。

第二，贷款人过名下有按揭中的房子，也是贷款人的财产之一，房子作为有力的资产证明，可以申请信用贷款，信用贷款不需要抵押，但是利息比抵押贷款会稍微高，额度也相对较高。

房讯网通提醒广大消费者，需要贷款要去一些正规的贷款机构，同时贷款也是要付出一定的利息的，要有合理的计划，避免钱财受到损失。