因为现在哪里的房价都不便宜，要想全款买套房子就更不容易了，所以现在买房的都是贷款买房，不管是不买房投资，买房自住也好，总免不了买了几年就想卖的情况，比如房价涨了想卖掉赚钱，房子小了想换套大的，房子位置不喜欢想换个喜欢的区域，不管是什么原因，二手房市场一直在房地产市场是占据主导位置的，因为房子是贷款买的，是在银行做了抵押的，那可以卖吗?房管局过户是必须要保证房产没有任何抵押，查封的，如果房产有抵押，有查封，房管局是过不了户的，所以要想卖按揭房，最重要的就是先将按揭款还掉，然后注销抵押，这样就可以进行过户了。如果房东没钱还按揭款的，那就需要客户的首付款或者金融机构帮忙还按揭了，所以对于用买方首付款还按揭的情况，这个就需要和客户沟通了，客户愿意就行，可以少一部分钱，因为如果通过金融机构帮忙赎楼，是要收取费用的，无论是房东和客户肯定都不怎么愿意给这比费用的，所以优先选择与买方沟通用首付款还按揭，还清按揭然后注销抵押，最后过户，如果买方是贷款也需要审批通过后再帮忙还按揭，避免审批不通过的情况。首先要明确自己是否符合房子抵押贷款的条件，然后准备好需要的申请资料就可以。

一、个人房屋抵押贷款需要具备以下条件：

1、具有完全民事行为能力的自然人，年龄在18（含）-65（不含）周岁之间；外国人以及港、澳、台居民为借款人的，应在中华人民共和国境内居住满一年并有固定居所和职业，贷款用于购房的，还须满足我国境外人士购房有关政策；

2、具有合法有效的身份证明、户籍证明（或有效居留证明）及婚姻状况证明（或未婚声明）；

3、具有良好的信用记录和还款意愿；

4、具有稳定的收入来源和按时足额偿还贷款本息的能力；

5、有明确的贷款用途；贷款用途符合国家法律、法规及有关规定，承诺贷款不以任何形式流入证券市场、期货市场和用于股本权益性投资、房地产项目开发，不用于借贷牟取非法收入，以及其他国家法律、法规明确规定不得经营的项目；

6、能提供银行认可的合法、有效、可靠的房屋抵押；

二、申请个人房屋抵押贷款，需提前准备并提供以下资料：

1.个人房屋抵押贷款申请表；

2.借款人及其配偶有效身份证件、户籍证明（户口簿或其他有效居住证明）、婚姻状况证明原件及复印件；

办理房产抵押贷款流程很简单，大概流程是：咨询委托—定制方案—申请贷款—审批通过—垫资赎楼—取证抵押—银行放款。小小金融致力于解决个人和小微企业贷款融资难等问题，专注于房产抵押贷款，银行指定合作机构，提供一条龙服务，详情可找[小小金融]的在线专业贷款经理进行免费咨询。摘要：房产抵押贷款是一种很好的贷款方式，但并不是所有的房子都可以办理房产抵押贷款。



房产抵押是指产权所有人以房契作为抵押，取得借款按期付息。房屋产权仍由产权所有者自行管理，债权人只按期取息，而无使用管理房屋的权利，待借款还清，产权人收回房契抵押即告终结。房产抵押贷款是一种很好的贷款方式，但并不是所有的房子都可以办理房产抵押贷款。在此小编总结了十种不能办理房产抵押贷款的房产，和一种贷款时抵押受限制的房产：



1、公益用途房屋

根据有关规定，学校、幼儿园、医院等以公益为目的公益设施，不论其属于事业单位、社会团体还是个人，都不得抵押。



2、小产权房

小产权房只有使用权，没有房产证所赋予的所有权。银行自然也不接受抵押贷款。



3、未结清贷款的房子

已经办理过一次抵押贷款的房屋还能再次抵押吗?在第一次抵押贷款时，银行已经拥有了这所房产的他项权利。而法律不允许两家银行获得同一所房屋的他项权。因此是不能抵押的。



4、房龄太久、面积过小的二手房

银行对于二手房抵押贷款的条件是非常苛刻的，大多限制在房龄和面积上。一般房龄在20年以上，50平方米以下的二手房，许多银行是不予放贷的。



5、未满5年的经济适用房

未满5年的话是不允许上市交易的，银行同样无法取得他项权利证，不能办理抵押贷款。



6、部分公房

如果无法提供购房合同或购房协议，或者不能提供央产房上市证明，也无法进行抵押贷款。



7、文物保护建筑

列入文物保护的建筑物和有重要纪念意义的其他建筑物不得抵押。



8、违章建筑

违章建筑物或临时建筑物不能用于抵押贷款。



9、权属有争议的房子

权属有争议的房子和被依法查封、扣押、监管或者以其他形式限制的房子，不得抵押。



10、拆迁范围内的房子

已被依法公告列入拆迁范围的房地产不得抵押。



11.受到一定限制的房产

以享有国家优惠政策购买获得的房子不能全额抵押，其抵押额以房地产权利人可以处分和收益的份额比例为限。

【问】你好，房产已有按揭贷款，我能不能拿房产抵押办理公积金贷款，办理需要提交哪些材料？



【答】您好，若您新购房产已办理商业住房按揭贷款，是不可以再申请办理公积金抵押贷款；若您的抵押物房产在按揭贷款存续期间尚未解押，本身不具备作为办理公积金抵押贷款抵押物的条件，即一个房产不能进行重复抵押。您可通过商转公贷款流程，实现公积金贷款。办理商转公贷款需要符合以下条件：

1.借款人必须符合我市现行个人住房公积金贷款规定。

2.借款人必须是原商业性购房贷款的借款人或配偶。

3.借款人必须信用良好，原商业性购房贷款还款1年（含）以上且当前无逾期贷款余额。

4.借款人所购住房必须是自住住房且必须是购房时点2年之内所贷的商业款项。

5.已办理个人住房组合贷款的职工不予办理商转公贷款。

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【问】请问没有算到公摊面积的地下车位应该算谁的？



【答】您好地下车位所占用的面积如果没有被计入业主的公摊面积之中，那么这部分车位的产权就属于开发商所有。开发商可以出售、出租车位，但只能给本小区的业主使用。但是，这种产权确立的前提是，要在购房合同中体现，进行说明，即该部分不计入公摊，此时，产权才能归开发商所有。如果不做说明，则自动归属全体业主。

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【问】按揭贷款买房，房屋能不能直接出售？



【答】您好，目前贷款买房的情况下，贷款银行均会在原房屋上设立抵押。根据《物权法》第191条第二款规定：“抵押期间，抵押人未经抵押权人同意，不得转让抵押财产，但受让人代为清偿债务消灭抵押权的除外。”



也就是说，房屋产权人没有经过银行的同意，不得转让房屋，除非购买人愿意替房屋产权人代为还清银行的债务。因为贷款未还清的房子是不能变更产权的，买房的人拿不到产权证，所以只有偿还完贷款后才能过户。