抵押和不抵押两种情况都有。

房屋抵押贷款是由购房者向银行填报房屋抵押贷款的申请，并提供合法文件如身份证、收入证明、房屋买卖合同、担保书等证明文件。

银行经过审查合格，向购房者承诺发放贷款，并根据购房者提供的房屋买卖合同和银行与购房者所订立的抵押贷款合同，办理房地产抵押登记和公证。

至于是不是需要把房产证抵押在银行，各个城市和不同银行的具体做法有所不同，



拓展资料：

贷款人及所抵押房屋所要具备的条件：

贷款人所具备的条件：

首先，具有完全民事行为能力的自然人，在贷款到期日时的实际年龄一般不超过65周岁;你在没有看到业主房产证的时候，不应该下定金。业主给你看的房产证是复印件盖银行章的吧？如果是原件，注明抵押给银行，应该是假的吧。因为抵押给银行就是抵押的房产证，办理了他项权证后，房产证在银行档案或房管局中，他不可能拿到手上的，不然银行追款都有困难。从你的情况来看，好像是骗子。
因为：1，业主说今天去办理还款，实际是，他可以去银行签提前还款申请书，但银行是否受理，受理后什么时候扣款，由银行决定（有的时候要2个月时间），什么时候拿房产证（扣了提前还的款后等房管局将他项权证涂消需要近2周时间，而银行给房产证到原房主也要2周时间）。不是业主说去办理，马上就能还的。
2，因为你是准备按揭购买，所以你要去银行申请贷款。而银行不一定会按你的交易价格贷给你，而是要先评估，再看是否贷款给你（出同贷书）。如果业主收了你首期和定金，而银行不同意贷款，那他不亏了，所以他答应你太快了。（如果银行贷款的钱和你想贷的钱有差额，就写个假的交易合同给银行，上面首付和贷款额刚好等于交易价就行。实际上未能给房主的钱，只能和房主商议，签订补充合同注明什么时候以什么方式支付了，这个要你们自己协商）
3，你付款了首付，在银行给你办理贷款的过程中（要很长时间的，要入押才能放款估计要2-3个月的时间）他把房产迅速卖给第三人，然后消失，你也找不到人的。或者他找很多人，多次收首付，然后溜了，你也没办法。
正常的做法是：你给定金（最好是在业主拿到房产证后，或在合同上写明多少天内房主必须和你去房管局过户），你申请贷款，房主申请还款，还款后拿到房产证。你的贷款申请拿到了银行的同贷书（业主知道银行同意贷款给你，尾款有收到的可能了，他才会和你去过户，不然过户给你，房子是你的了，银行又没给钱他，他就收不到尾款，看你的情况业主好像不在乎这个，是非常可疑的），你们2个一起去房管局办理交易过户手续，你们都要交税，拿到了完税证明（这个时候你如果找担保公司给2%左右的手续费，担保公司可以给银行担保，银行提前放款给业主，交易完成），房管局会出你名字的新房产证，然后给你贷款的银行会拿这个房产证和贷款合同去办理他项权证（2周时间），正式抵押给银行。出了他项权证后，房子属于银行了，银行就放贷款给业主，交易完成。这个看银行政策以及你自身的条件了，一般都是可以贷到20-30年的，所需资料有：1：主借款人身份证，户口本，婚姻证明（已婚，需提供夫妻双方的身份证，户口本，结婚证；离异，需提供离婚证，离婚协议或法院判决书）；2：被抵押房产的房屋产权证及原始购房协议：3：收入证明（银行有固定格式，各行有所不同）4：各银行卡或存折流水；5：主贷款人名下其他资产证明等
无论是有没有过购房经验的人们都知道房产证是很重要的证件，大家在购买房屋的时候也很重视房子什么时候能拿到房产证，这也是关系到我们自身利益，因此大家也想多了解一些这方面的知识，也好为购买房屋做好准备，那么贷款买的房子能拿到房产证吗?买房子多久可以拿到房产证?







贷款买的房子能拿到房产证吗

一、首先只要你买房，买现房房产证是立刻给你办的，马上能拿到。

二、如果你买期房，是在交房的时候拿到房产证的，交房时间开发商或者销售楼盘的公司会告诉你的，一般从开工到交房1~2年时间，你就可以拿到房产证了。

三、如果你办理贷款的话，银行不是扣的房产证而是他项权证，土地证是的一部分，一个正常的房子拥有房产证和土地证两证，他项权证是土地证的一部分，贷款的话要给银行保管，一次性付清的话你就拥有完整两证了。

四、贷款的房子因为他项权证在银行所以房子是不能交易的，交易就需要付清银行贷款。

在通常意义上，房产证是房屋所有权证的简称，是由不动产登记机关发放的证明房屋所有权归属。按照我国现行的房屋所有权登记制度，房屋登记是城镇房屋权利归属的法定公示方法。







买房子多久可以拿到房产证

正常状态下的房子办理产权证更名需要7~10个工作日，以当地房产部门工作量为准。若是贷款购房，当全部材料齐全的情况下，银行审批也需要7~10个工作日。如果是买新房开发商代办需要受理日起20个工作日左右。新房办理房产证的注意事项如下:

1、先看一下你的购房合同，上面有办理房产证的时限，是开发商合同内的要约条款，基本可以清楚大致时间。

2、办理房产证时，在开发商完成其自身相关手续的前提下，会集中要求业主将销售报备的合同、完款证明、贷款证明、身份证等资料或复印件交给开发商，由开发商代办，而开发商需要准备的资料有各种应付土地款、税费等项目，还有商品房的验收、交付的手续证明之后到房管局办理房产证。

3、办理房产证时业主需要注意房产证登记产权人要在领证的时候到场、携带本人身份证并签字。同时要缴纳相关费用，包括契税、印花税、工本费等。

4、若有购房按揭贷款，房产证需要在贷款银行作抵押登记。

以上是贷款买的房子能拿到房产证吗?买房子多久可以拿到房产证?的全部内容。通过上述文章内容，购买房屋房产证具体什么时候可以拿到，还要根据具体的实际情况而定，如果还有不明白的地方，大家可以到相关结构询问一下，以便大家得到更为准确的信息。


房屋抵押贷款
很多人都听说过
但是
房屋的二次抵押贷款
却鲜有耳闻
今天
就让深度君来为你讲解下
什么是房屋的二次贷款吧~


什么是房屋抵押贷款

在学习什么是房屋二次抵押贷款前
我们要先清楚什么是房屋的抵押贷款




抵押贷款又称楼宇按揭，在美国、日本、新加坡、香港等地相当普遍，已成为发达国家和地区广为流行的一种融资购楼方式。在国内，按揭近几年才在上海、北京、深圳等一些城市开始推行。

楼宇按揭对置业者来说不必一次性或短期内付清房款，因素受到广大置业者的青睐。在房地产市场上，提供按揭的楼盘其销售业绩明显优于其他楼盘。与个人住房公积金贷款、自用普通住房的商业性贷款很明显不同的是，楼宇按揭贷款一般支持的是高档商品住宅，它不支持公房出售等房改金融任务。




BUT
什么房屋的二次贷款？
个人房屋二次抵押贷款是中国银行为已获得中国银行住房抵押贷款的借款人提供的加按贷款服务。您在偿还一定贷款本息后，如一时需要资金用于个人消费或经营，可用该房屋抵押价值减去原贷款余额后的差额作为抵押，再次向我行申请贷款。


贷款对象：借款人必须是中国银行一手房抵押贷款的客户，无欠息行为，收入稳定，信用良好，有按期偿还借款本息的能力，并已按期偿还本息两年以上。




贷款条件
用于抵押的房屋，必须同时具备以下条件
1．用于二次抵押贷款的房屋应为市场发展潜力较大的优质住房和商业用房；


2．用于个人房屋二次抵押贷款的房屋必须是现房；


3．房屋是使用中国银行抵押贷款所购买的一手房；


4．房屋抵押登记已办妥，且我行是房屋的抵押权人；


5．房屋已办理保险，且保险单正本由中国银行执管；


6．房屋所处位置优越，交通便利，配套设施齐全，具有较大的升值潜力。




贷款币种

二次抵押的贷款币种根据贷款的具体用途来确定，原则上与原房屋抵押贷款的币种一致。申请外币贷款的借款人必须具有外汇还款来源。