房贷最高30年，最低的话需要有很大的资金偿还来源。
贷款期限不超过30年，且与借款人年龄之和不超过65年。
申请条件：
1.借款人合法的身份证件；
2.借款人经济收入证明或职业证明；
3.借款人家庭户口登记簿；
4.有配偶的借款人需提供夫妻关系证明。若是招行个人住房贷款，“一手楼”贷款/授信期限最长不超过30年；“二手楼”贷款/授信期限最长不超过30年，所购房产房龄（指房产已竣工年限）一般不超过20年，且贷款期限+抵押房产房龄原则上最长不超过40年。具体您可以申请到的期限，需您提交相关资料，由经办行综合审批后确定。现在房屋贷款不管是商业贷款还是公积金贷款，都是不能超过30年。一般贷款年限可以分为10年、15年、20年、25年、30年等，如果手上钱够多，就可以选择10-15年，这样利息会少点。但是如果手上首付或后期还贷资金不多，就可以选择20-30年，虽然利息多点，但是对于后期花销有周转。

如果工作不稳定或收入不能够保证正常的生活开支和月供，就应该把年限稍微调整长一点。如果有稳定的工作并且有稳定的收入，在不影响正常生活质量的情况下，可以考虑把贷款年限缩短，毕竟不能为了房子让生活质量下降，就不划算了。



扩展资料：

现在大部分银行规定，房屋贷款年龄不能超过65岁，但是如果是有共同借款人的，以年龄较小者为基准计算贷款期限。比如一个人65岁，另外一个30岁，但是两者是共同贷款买房，那么就按照30岁人的年龄计算。对购房者来说，确定贷款期限的长短是一个两难的决定，期限长意味着需要支付更多的贷款利息；期限短意味着每个月的还款压力将会很大。所以，要根据自己的收入和压力承受能力量力而行。那么房贷多少比较合适？房贷年限越长越好吗？下面我们来详细了解下房贷的细节问题。


关于贷款年限

贷款期限是指贷款人将贷款贷给借款人后到贷款收回时这一段时间的期限。贷款期限是借款人对贷款的实际使用期限。

根据贷款人的贷款期限的长短，可以将贷款分为短期贷款和中长期贷款。

1、短期贷期限

在1年或者1年内（3个月以上，6个月以下为临时贷款），其特点是期限短、风险小、利率高，通常以“放款”的方式发放，主要用于满足借款人对短期资金的需求。

2、中期贷款期限

在1年以上（不含1年），五年以下（含5年），其特点是期限长、利率高、流动性差、风险大。

3、长期贷款

为5年以上（不含5年）贷款，通常我们申请的贷款就是长期贷款。


影响贷款年限的因素有哪些？

1、收入

一般月供最高不能超过借款人月收入的50%；

2、贷款人年龄

一般而言，借款人年满十八周岁就可以申请办理个人住房贷款，且借款人的年龄加上贷款期限不得超过65年，否则不予受理。如果年龄超过40岁，则最长贷款期限只能是25年以下。

3、房龄

特别是购买二手房，银行会根据房屋剩余所有权时间综合计算贷款年限。如果房龄过大，也可能贷不到最长期限。


房贷年限越长越好吗？

1、货币贬值快

在这个高通胀率时代，货币一直在贬值，这就是为什么10年前我们觉得100元很多，到今天100元已不算什么了！所以，贷款年限还是越长越好，虽然表面上多付了利息，但实际上更划算。

2、还贷压力小

同样的贷款金额，贷款年限越长，也就意味着每月还贷越少，这样无疑减轻了还贷压力，尤其是那些经济能力有限的购房者。还贷压力小，就不会影响购房者的生活品质了。

3、房贷成本低廉

随着楼市调控升级，各大银行纷纷收紧了房贷政策，有的购房者甚至连申请贷款的资格都没有。此外，与其他融资渠道相比，房贷算得上是最廉价的贷款了，这种便宜你还不占？

4、空闲资金更多

如今这个社会，谁有钱谁就是大爷！而贷款年限越长，就意味着你手中空闲资金就越多，就算遇到突发事故，也可以从容应对。

5、提前还贷更划算

一般来说，房奴还贷时间不超过贷款年限的三分之一时，提前还贷最划算。而贷款年限越长，就越利于提前还贷。

总之，房贷的时间是可以根据自己的需求来进行办理，大家在办理之前可以了解上述内容。以上就是关于房贷年限的相关介绍。很多年轻人在贷款买房之后都想着提前还款，以为提前还款可以节省很多利息。不过你知道吗？现在有新政策了：房贷不满5年的，提前还款算违约，需要交一定的违约金。所以我们在提前还款的时候一定要记得这个时间点，不要还太早，以免利息没节省多少，违约金倒扣了一大笔。





之前房贷提前还款政策宽松
在此之前银行对提前还款要求较为宽松，只需要提前一个月申请提前还款即可。仅有部分银行要求过3年之内提前还款罚息的政策。如今几大行都把提前还款罚钱扩大的5年内，对很多炒房者和投机者来说影响很大。

现在签的贷款合同一般一般也会约定提前多长时间还款需要交违约金。四大国有银行的合同单上应该会注明不满5年提前还款，需缴纳违约金。假如你想知道自己的贷款提前还款有没有违约金，那就看看自己的住房贷款合同吧，上面都会写明。





这个政策最早在苏州试点
房贷不满5年提前还款交违约金最早出现在苏州地区，国有四大银行“中农工建”统一政策：新办理的个人房贷业务，若在5年内提前还款，将收取一定的违约金，违约金=提前还款金额×房贷月利率×6。假如贷款一两年就提前还款，违约金金额相当于6个月的还款额。比如提前还款100万，基准利率情况下违约金高达2.45万。





其实通过计算得知，贷款100万，每月5000多的还款中有4000元是利息，可见前期房贷的利息也是比较高的。相比而言，违约金的金额就显得并不是那么高。所以有钱的话，还是建议提前还款。

提前还款交违约金是为了限制炒房吗？
会有这方面的考虑，在二手房交易中，原房东需要把贷款结清才能进行产权过户，其中贷款未满5年转手房子的现象十分普遍。当时没有违约金，仅有的税费、交易成本往往由购房者承担，现在增加提前还贷交违约金的政策，对购房者来说成本增加，会打击二手房交易的积极性，这样一些炒房客想出手自己囤的房子就比较困难。