一、需要40-50个工作日放款。

二、按揭贷款的基本流程如下：

1、实地看房：信贷员、居间机构、评估员、买卖双方到申请按揭贷款的房屋现场对房屋现场勘察；

2、产权验证；产权人及共有权人（卖方）带着身份证原件及房产证原件，到房管局交验身份证原件及房本原件，进行验证，并办理相关手续；

3、签署合同：银行认真核对校验客户的资料原件，鉴别所有签字人员的真实性，监督客户签字，收取房产证原件及订金（具体数额由买卖双方确定），复印资料，提醒双方在该行办理帐户；

4、填写合同：银行整理资料根据客户提供的相关资料，填写合同；

5、缴费义务：银行收取费用预审通过后，通知客户交费；

6、产权过户：买卖双方在房管局的帮助下办理产权过户手续；贷款人准备相关材料到银行办理抵押手续；

7、银行放款。

三、申请房贷的条件：

1、在贷款银行所在地有固定住所、有常住户口或有效居住证明、年龄在65周岁(含)以下、具有完全民事行为能力的中国公民；2、有正当职业和稳定的收入，具有按期偿还贷款本息的能力；具有良好的信用记录和还款意愿，无不良信用记录；

3、能提供银行认可的合法、有效、可靠的担保；有明确的贷款用途，且贷款用途符合相关规定；若在我行办理个人住房贷款，“贷款利息/月供”均是根据贷款总金额、贷款年限、执行利率、还款方式等多项因素综合计算的。在其他信息不变的情况下，贷款年限越久，所产生的利息越多。此外，具体您可以申请到的期限，需您提交相关资料，由经办行综合审批后确定。不同城市的情况不一样，所以放款时间也是不一样的；
一般银行审批资料为3个工作日，放款最快7个工作日，慢的需要2个月左右，一般是一个月左右的时间就能办理完，主要是跟银行的放款指标有关！
具体贷款的基本条件：
1、在中国境内具有常住户口或有效居留身份；
2、具有稳定的职业和经济收入，信用良好，有偿还贷款本息的能力；
3、已经签署购买住房的合同或协议；最近，很多小伙伴在明星房博士后台向我咨询买房贷款的问题，目前南京各大银行房贷利率如何、放款速度快不快？提前还款划不划算？申请了贷款却迟迟下不来，到底什么原因…………



今天，我针对这些买房贷款的热门问题，为大家带来了一份干货，有贷款疑问的买房人都可以看看哦！



问题

01

南京主流银行利率下调了，是真的吗？



据融360的统计数据和对南京几家主流银行的摸底来看，南京近期首次出现首套房整体利率水平下降的情况。





在融360监测的南京地区17家银行中，首套房贷利率执行基准上浮20%的银行有16家，另有1家银行执行基准利率上浮25%；



二套房方面，有1家银行执行基准上浮20%，14家银行执行基准上浮25%，另有2家银行执行基准上浮30%。



在摸底的几家银行当中，其中一家国有银行的工作人员表示，目前该银行的首套房贷利率执行的是基准上浮20%，接下来可能会降到16%，不过目前还没执行。



据业内人士透露，最近各家银行的放款速度相对还好，正常三个月内都能放款，个别银行下款较快，在一个月内。但从往年的经验来看，12月份各银行有可能会收紧额度，待明年1月份再放款。



问题

02

在南京买房，政策规定商贷要首付几成？







问题

03

银行贷款迟迟下不来，究竟是什么原因？


很可能是征信报告查询次数太多了！！


若查询记录过多，反而会影响金融机构对客户的信用评定及放贷。个人信用报告的查询原因分为本人查询、信用卡审批、担保资格审查、贷后管理、贷款审批、异议查询等。



其中信用卡审批、担保资格审查、贷款审批按风险要素看可以属于负面类。这类查询记录过多会产生不利影响。本人查询不算在内。






以下13类情况会导致借款人个人征信的不良记录，情况严重的将进入银行“黑名单”：



1、信用卡连续三次、累计六次逾期还款。

2、房贷月供累计2至3个月逾期或不还款。

3、车贷月供累计2至3个月逾期或不还款。

4、贷款利率上调，仍按原金额支付“月供”，产生欠息逾期。

5、水、电、燃气费不按时交款。

6、个人信用卡出现套现的行为。

7、助学贷款拖欠不还款。

8、“睡眠信用卡”不激活还是会产生年费，若不缴纳就会产生负面的信用记录。

9、信用卡透支消费、按揭贷款没有及时按期还款。

10、为第三方提供担保时，第三方没有按时偿还贷款。

11、个人信用报告还会记录法院部分经济类判决。因此，欠账等经济纠纷也会影响信用记录。

12、手机扣费与银行卡扣费挂钩，在手机停用后没有办理相关手续，因欠月租费而形成逾期，也会造成不良记录。

13、被别人冒用身份证或身份证复印件产生信用卡欠费记录。



如果有了不良信用记录，请尽快还款，积极采取措施避免再次发生。如，留意还款日期，主动设置手机提醒备忘；设置关联存款账户自动还款等。如果信息确实有误，请向业务发生银行提出异议申请。



如果个人信用报告偶尔出现了逾期还款，但此后都按时、足额还款，这足以证明其信用状况正在向好的方向发展，不会对审批造成影响。不过，若手头的信用卡出现了逾期，千万不要采取注销信用卡的方式来解决，应该采取正常使用、正常还款的方式，因为一旦信用卡逾期以后被注销，有可能会被银行认定为“恶意透支”，直接进入黑名单，这将直接导致市民在至少5年内无法与银行发生信贷关系，也无法申请信用卡。


重磅消息！

合肥已有银行表态：离婚6个月内禁止贷款买房！

招行对离婚最高首付要40%！

14家银行要对离婚买房严查！

合肥首套房利率全线上浮15%，利率或还要涨~



一、4大国有银行利率全上浮15%

合肥15家银行首套房利率最高上浮20%



当前，合肥的房贷利率是全线上调。有15家银行首套房利率上浮15%，其中，最高的已上浮至20%。







1网曝：六月以后首套房首付比例45%，二套房60%



就在刚刚，小编从朋友圈看到一则消息：六月份以后买房，首套房首付比例45%，二套房60%。部分银行不接受二套房贷款，认房又认贷。







但从字面意思来看，也不知道是利率要上浮到45%，还是就是首付4.5成，不过不管是哪种情况，这条消息都真的太恐怖了。刚需再不买房，真的都快买不起了。小编作为广大刚需人群的一员，实在不愿意看到这样的消息成真。



2合肥四大国有银行利率全上浮15%



据最新消息，中国银行首套房利率已上浮15%，至此，合肥四大国有银行利率全部上浮到15%。



建设银行合肥某支行：首套房利率由10%上浮到15%，二套房（未结清）利率也上浮到25%；

中国银行合肥某支行：首套房利率目前上浮15%，二套房（未结清）利率上浮到25%；

工商银行：首套房利率上浮15%，二套房（未结清）上浮25%。

农业银行：首套房上浮15%，部分楼盘20%，二套房（未结清）上浮25%，部分楼盘30%。



3业内：市场主流将是首套上浮20%，二套上浮40%



小编在咨询合肥各大银行的房贷利率时，就有多家银行向其表示，未来房贷利率还有很大的上涨空间。



工商银行的个贷经理表示：谁都预料不到还会上浮多少，以后上浮20%的话，放贷时就以20%为准，这个利率，还有上浮的趋势！



后来的我们

（图片来源：网络）



业内人士更是透露：



上浮15%，并非山河大海的终点，只是上浮利率路途的一段热身。



接下来，首套市场全面上浮20%，二套上浮40%，才是市场的主流。



交通银行合肥某支行的一位工作人员向本站小编表示：“我们银行的首套房利率最低上浮15%，随时都有可能上浮，想要办理贷款要抓紧了。”






（来源：网络）



4工商银行、建设银行商办房利率上浮30%



此处的商业项目包括40年产权公寓、商铺和写字楼。按照银行正常放款的利率是上浮10%，但是根据本站获取的最新消息，工商银行、建设银行，直接将商业楼利率上涨30%！轻投资顿时给炸晕了！



小编咨询别家银行时大部分银行的个贷经理透露：基本上商办产品的贷款是不做的，除非非常大牌的开发商的项目才会做！