如果是新房抵押，最长的贷款期限不能超过30年;如果是二手房抵押，则不能超过20年。在计算贷款期限时，借款人应该根据自己的还款能力确定还款期限，以免造成还款压力。办理房屋抵押贷款，借款人提供的房屋必须是符合银行抵押贷款的要求，如果借款人的房屋不符合银行的抵押贷款条件是不能够办理的。以下是银行规定的房抵条件：第一有合法的身份;第二有稳定的经济收入，有偿还贷款本息的能力，无不良信用记录;第三有合法有效的购房合同;第四以新购住房作最高额抵押的，须具有合法有效的购房合同，房龄在10年以内，并备有或已付不少于所购住房全部价款30%的首付款;第五已购且办理了房子抵押贷款的，原房子抵押贷款已还款一年以上，贷款余额小于抵押住房价值的60%，且用作抵押的住房已取得房屋权属证书，房龄在10年以内;第六能够提供贷款银行认可的有效担保;第七贷款银行规定的其他条件。贷款的贷款期限最长不超过30年，二手房公积金贷款不超过15年；您的抵押房产贷款用于个人消费，年限一般为十年以内。
房屋评估价值的7才成左右。



资料拓展：
根据具体的贷款用途来看，如下：

1：如果你的抵押房产贷款用于企业经营，年限一般为五年以内，你需要准备的资料有：借款人身份证、户口本、婚姻状况证明、房产证原件及复印件、银行流水、大额资产证明等;本公司营业执照副本加盖公章、公司章程、近1-3年公司财务报表、企业银行流水、企业经营或融资用途证明资料;

2：如果你的抵押房产贷款用于个人消费，年限一般为十年以内。你需要准备资料有：借款人身份证、户口本、婚姻状况证明、房产证原件及复印件、银行流水、大额资产证明、个人消费用途证明;

3：如果你的抵押房产贷款用于购买商用房，年限最长为三十年，你需要准备资料有：借款人身份证、户口本、婚姻状况证明、房产证原件及复印件、银行流水、大额资产证明、购买商用房合同。

贷款额度：

1.住宅类房屋：贷款额最高可达到评估价的70%-80%2.公寓类房屋：贷款额最高不超过评估价的60%3.别墅类房屋：贷款额最高不超过评估价的70%4.商业类房屋：贷款额最高不超过评估价的60%若是招行个人贷款，不同贷款的期限规定有所不同。
例如：
“一手楼”贷款/授信期限最长不超过30年；“二手楼”贷款/授信期限最长不超过30年，所购房产房龄（指房产已竣工年限）一般不超过20年，且贷款期限+抵押房产房龄原则上最长不超过40年；
“个人汽车贷款”贷款期限一般不超过3年，最长不超过5年。
“个人信用贷款”的授信额度期限最长不超过5年，单笔贷款期限最长不超过3年等。
具体您的可贷款期限，需要您申请贷款时经办行审核之后才能确定。你有没有被熟人骗过？

熟人诈骗有两种解释：

一种是“冒充熟人”诈骗，

指的是犯罪分子多是以同学、老乡、

战友、朋友、亲戚等熟人来进行诈骗；

一种是“伪朋友”诈骗，

这个就比较扎心了，名义上是朋友关系，

但背地里却算计着如何骗取你的钱财，

所以凡事一定要多留心，谨防被熟人诈骗！


近日

我县公安机关就破获了一起熟人诈骗案件，

厉害的是嫌疑人

居然将其伪造的房屋所有权证作为抵押

到底怎么回事？

来看看

...

我县一男子以办车床厂资金周转不开为名，以借钱付给利息为诱饵,以伪造的房屋所有权证为抵押，相继骗得受害者的信任，让他们帮其担保，骗取钱财，案值较大高达几百万元，嫌疑人最终被抓获，身陷囹圄。

案情回放

2014年1月13日，蒋某华来我局报案称：家住阜宁县阜城镇城北黄海居民小组的周某同其丈夫刘某平以办车床厂资金周转不开为名、以借钱付给利息为诱饵，并伪造自家已抵押的住宅的房产证押在其身边，共向蒋某华借得人民币29万之后潜逃。


同年我局又相继接到两起报案称被阜宁县阜城镇的一名叫刘某平骗取钱财。通过梳理案件发现其以办车床厂资金周转不开为名，以付给利息为诱饵并以伪造的房屋所有权证为抵押，向徐某梅借得人民币12万元后潜逃。同样的手段又骗得徐某芹的信任，让徐某芹帮其担保借得人民币25万元后潜逃。


经过侦查，鉴定其抵押的房屋所有权证系假证，诈骗事实清晰，继而迅速锁定犯罪嫌疑人刘某平，但其已携款潜逃，办案单位立即上网追逃，但是嫌疑人一直行踪不明。

案件侦破

经过不懈追击，2018年3月26日夜，我县公安局刑警大队通过秘密手段在其暂住地将其抓获归案。经查，该以办车床厂资金周转不开为名，以借钱付给利息为诱饵,以伪造的房屋所有权证为抵押，相继骗得蒋某华等人的信任，让他们帮其担保，骗取钱财，案值较大高达几百万元。


目前该已被刑事拘留。

温馨提示

近年来，诈骗案件屡见不鲜，市民朋友们一定要以睿智的头脑来思考，不论是借贷还是被借贷，都务必要擦亮眼睛，做好防范措施！

另外，一旦发现上当受骗，请第一时间报警！
出借房产证一定要慎重，不要随意将自己名下的房产出借给亲戚朋友，因为一旦出现了问题，自己的房子很可能就不归自己了。











当亲朋好友急需用钱，求到你头上时，是否很难拒绝？但是帮人要有限度，否则后果承担不起。平凉市民石敏（化名）就为自己轻易出借房产证给表哥办贷款付出了代价，因为表哥还不上贷款，石敏被迫成了还款人。



石敏家住崆峒区南环路某小区，去年的某天，表哥登门拜访，说自己准备投资一个新项目，想借用他的房产证用于抵押贷款，并承诺只用一年时间。石敏对表哥很信任，遂于去年5月初和表哥一起到平凉某银行办理抵押贷款手续，共借了50万元。这期间的贷款一直由表哥偿还。没想到，2018年2月，石敏接到了银行的电话，要求他还欠款，说贷款人欠贷款一月未还。他找到表哥，表哥说自己生意上赔了本，没钱还，连吃饭都成了困难。担心自己的房产被银行拍卖，石敏被迫承担起还款义务。他与银行约定分两次还完本金及利息。今年6月，他东挪西借，给银行还了20万元。石敏说，他只有这一套房子，本来还打算以此做抵押买新房子，现在这套房子能不能保得住都很难说。







石敏特别后悔，天天苦恼不已。他憎恨自己的热心，但更多的是憎恨自己对法律的无知，他不停地找表哥，要求其尽快还款，拿出自己的房产证。表哥表示很快就会还钱，保证房产不被执行。

至今仍未拿上房产证的石敏仍然心里不踏实——表哥一天不还款，他就一天没法安生过日子。



甘肃璞义律师事务所律师张忠义表示，现实中有些人为了讲义气，在朋友或者亲戚需要资金的时候，将自己的房产证拿给别人贷款。这样的行为看上去很仗义，但隐藏着很大的风险。别人拿了自己的房产证去贷款，贷款的主体就是自己，银行会将自己的房屋进行抵押，如果别人不还款就需要自己还，如果自己还不上，银行就会将房屋拍卖偿还借款，所以这种行为风险很高。