首套房卖掉在买房算首套房需要看二套房的认定标准，二套房认定标准规定如下：

(1)借款人首次申请利用贷款购买住房，如在拟购房所在地房屋登记信息系统(含预售合同登记备案系统，下同)中其家庭已登记有一套(及以上)成套住房的；

(2)借款人已利用贷款购买过一套(及以上)住房，又申请贷款购买住房的;

(3)贷款人通过查询征信记录、面测、面谈(必要时居访)等形式的尽责调查，确信借款人家庭已有一套(及以上)住房的；

(4)对能提供1年以上当地纳税证明或社会保险缴纳证明的非本地居民申请住房贷款的1、贷款的银行又一份内部关于房贷优惠政策通知，通知中明确，若已经将手头房产出售，再购房将按照首套住房贷款政策执行。根据这一条件，以自住为目的的换房客户将不用担心再次置业的高利率影响。

2、按照这份“第二套房”政策适用首套房贷政策的相关细则规定，第二套房适用首套房的条件只有一条：即“家庭成员(夫妻及未成年子女)所享有的房屋已经全部出售，即目前家庭成员没有房屋。

3、房贷新政的二套房认定将“以房为限,而不是以贷为限”。所谓一套房贷、二套房贷,首先购房单位是家庭而不是个人，家庭由三种人组成，本人、配偶、未成年子女，一个家庭只要购买了一套房，再买房就叫二套，第三套房也是按家庭，不能证明是二套房的，那就是第三套房。

第二套房如何认定

二套房是如何认定的呢？争议已久的银行房贷第二套房认定标准终于有了统一标准，其中明确以借款人家庭(包括借款人、配偶及未成年子女)为单位认定房贷次数，房贷政策在以个人为单位认定的宽松标准和以家庭为单位认定的严格标准间，选择了后者。

1、对于已利用银行贷款购买首套自住房的家庭，如其人均住房面积低于当地平均水平，再次向商业银行申请住房贷款的，可比照首套自住房贷款政策执行，其他均按第二套房贷执行，已利用住房公积金贷款购房的家庭，再次向商业银行申请住房贷款的，也不例外。

2、要求各商业银行对已利用贷款购买住房、又申请购买第二套(含)以上住房的，贷款首付款比例不得低于40%。

3、由于在这则规定中，央行和银监会没有明确如何认定第二套房，造成各个商业银行“各自为政”，纷纷制定了自己的认定标准，有的以个人为单位，有的则以家庭为单位，这样能更好地加强房地产信贷调控，抑制房地产信贷业务的风险。1、贷款买过一套房，商业贷款已结清，再贷款买房——算首套。
2、贷款买过一套房，后来卖掉，通过房屋登记系统查询不到房产，但在银行征信系统里能查到贷款记录，再贷款买房——算首套。
3、全款买过一套房，贷款买房——算首套。
4、全款买过一套房，后来卖掉了，房屋登记系统查不到房产，再贷款买房——算首套。
5、个人名下有两套房的商业贷款记录，全都已还清且出售，同时能够提供两套住房出售的证明，这种情况下再贷款时——算首套。
6、个人名下有一套房商业贷款已还清，另一套是公积金贷款已出售，同时能够提供住房出售的证明，申请商业贷款再买房——算首套。
7、夫妻两人，一方婚前买房使用商业贷款，另一方婚前购房用的是公积金贷款，婚后两人想要以夫妻名义共同贷款。若贷款已还清，银行业金融机构可以根据借款人偿付能力、信用状况等具体因素灵活把握贷款利率和首付比例。
8、夫妻两人，一方婚前有房但无贷款记录，另一方婚前有贷款记录但名下无房产，婚后买房申请贷款——算首套。


作为一个购房者，你现在能透彻的判断如何算首套房、如何算二套房吗，今天小编为大家详细解读下：如何认定首套房、二套房及认贷不认房。



最新“首套房”认定标准：

2014年9月30日，央行、银监会刚刚发布《中国人民银行中国银行业监督管理委员会关于进一步做好住房金融服务工作的通知》，通知明确指出首套房贷利率为下限为贷款基准利率的0.7倍。对拥有1套住房并已结清相应购房贷款的家庭，为改善居住条件再次申请贷款购买普通商品住房，银行业金融机构执行首套房贷款政策。



下面为大家总结了最新的首套房认定标准：

1、贷款买过一套房，商业贷款已结清，再贷款买房——算首套。

2、贷款买过一套房，后来卖掉，通过房屋登记系统查询不到房产，但在银行征信系统里能查到贷款记录，再贷款买房——算首套。

3、全款买过一套房，贷款买房——算首套。

4、全款买过一套房，后来卖掉了，房屋登记系统查不到房产，再贷款买房——算首套。

5、个人名下有两套房的商业贷款记录，全都已还清且出售，同时能够提供两套住房出售的证明，这种情况下再贷款时——算首套。

6、个人名下有一套房商业贷款已还清，另一套是公积金贷款已出售，同时能够提供住房出售的证明，申请商业贷款再买房——算首套。

7、夫妻两人，一方婚前买房使用商业贷款，另一方婚前购房用的是公积金贷款，婚后两人想要以夫妻名义共同贷款。若贷款已还清，银行业金融机构可以根据借款人偿付能力、信用状况等具体因素灵活把握贷款利率和首付比例。更多签单秘籍政策解读可关注房产经纪人第一微信号北京搜房经纪人。

8、夫妻两人，一方婚前有房但无贷款记录，另一方婚前有贷款记录但名下无房产，婚后买房申请贷款——算首套。
　　11月7日，重庆晨报刊发了《按揭首套住房，你申请财政补助了吗？》引起广大读者关注。同时，市财政局也收到了很多市民的咨询。比如，改善型住房申请获得的补贴，从什么时候开始算？11月10日，市财政局就一些典型的、代表性的疑问作了解答。



　　改善型须卖掉原唯一住房



　　案例：11月7日，市民高飞说，我2003年在主城区买了一套住房，在我和妻子名下。因为房子太小，如今想改善一下，准备把现在这套小房卖出。



　　另外在主城区买一套大一点的房子，夫妻二人都在主城缴纳个税。



　　高飞问：购买改善房是否满足首套房退税条件？如果可以退税，若先购买改善房且已经交按揭2个月后再卖出老房子，返税周期是从交按揭开始计算，还是从卖出老房子开始计算？如果老房子没有卖，我将房产证上的名字过户给妻子，再以我自己的名字购买改善房，是否满足首套房退税条件？



　　首套房退税对住房单价，以及住房类型是否有限制？



　　市财政局：首先，2008年12月1日起，以签订购房合同时间为准，在主城以按揭方式购买的改善型住房，且是家庭唯一住房，在主城缴纳个人所得税的，可以申请相应财政补助。



　　改善型住房补助年度，从卖掉原有住房，家庭只剩唯一住房的当月起算，连续满12个月确定为第一个补助年度。



　　此政策对住宅类型、单价等没有限制要求。



　　住房不在主城的不能申请



　　案例：2009年，市民廖勇在长寿湖边购买了一套住房，而且，这套房子也是按揭的，并且是家里唯一住房，他在咨询中问，关于按揭首套房退税补贴政策是否还有效；若有效，那我在主城上班缴税，但是在区县买的房子，能否申请补贴？



　　就廖勇这样的情况，记者11月10日做了一个调查，发现像廖勇一样，工作、纳税在主城区，住房在主城以外区县的并不在少数，尤其随着轨道、高速交通的完善，江津、璧山、铜梁、长寿等特别集中。



　　市财政局：目前，首套房按揭财政补助仍在执行，但政策规定的范围是主城区，并在主城缴纳个人所得税的购房产权人可享受财政补助。



　　根据廖勇提供的信息，虽然工作、纳税在主城，但由于购房位置是在长寿区，虽然也是家庭唯一按揭住房，但不能满足现有政策规定的条件，不能申办此项补助。



　　房屋在夫妻一方名下且符合条件可申请



　　案例：2013年，陈怡夫妇在渝中区购买了一套住房。陈怡说，这套住房是我老公一个人的名字，也是他的首套房。今年11月我们贷款满一年就想办理退个税的申请。由于我父母的住房是我和我父亲的名字，是在我和丈夫婚前买的。



　　陈怡想知道，这对我老公办理首套按揭房补助有影响没有？如果现在不能退，是否需要把我的名字从父母的房产证上取消？



　　市财政局：你们在渝中区购买的住房若你老公为这套房屋的唯一产权人，以产权登记证为准，且满足首套按揭住房财政补助的其他申报条件，则可以按照要求申办。你的房屋情况不影响他的办理。