上半年买房和下半年买房

上半年买比下半年买,相对来说时机更好一些。因为上半年有“两会”,两会上一般都会出台一些房地产政策,市场观望气氛浓,房价比较趋稳,这时入市时机不错。同时，一般新政的出台都会刺激开发商推出一些优惠政策，这对购房者来说都是钱啊。另外,历年来看,上半年房贷政策宽松,对贷款购房者来说,购房者更容易争取到优惠贷款利率。

下半年买房最好在11月以后

主要有两个原因，其一，金九银十过后，就开始转入淡季了。开发商在这段期间需要资金回流，会大幅度的推出优惠措施。同时为了刺激销售，也会推出一批特价房来吸引客户，宣传造势。这些都意味着，房价在这期间都会出现下跌。而这时也是买房的好时机之一。

年底年初买房都不错

春节前后，除了有开发商推出“返乡置业”的活动刚外，这个期间一般也是上班族们相对空闲的时期，大家有更多的时间去挑选房源，买房是一个需要耐心和细心的事，花时间才有可能买到性价比更高的房子。除此之外，年前与年初一般是一年中房价相对最稳定的时期。

新政出台的半年内买房

新政出台后,二手房市场会最先出现反应,疯狂的市场可能会迅速“制冷”。买房人会开始等待观望,上涨的房价很可能短时间内得到稳定。业内人士认为,政府出台的多次调控政策均在于抑制楼市虚火,最终目的并非“打压楼市”,房价大跌并不是政府愿意看到的景象,即使出台调控政策,房价也难大跌。

但经过一段时间后,市场将逐步消化调控消息,随着刚需族的逐步入市,房价会逐步走出冰冻阶段,逐步复苏。因此,新调控政策出台半年内买房,可能会获得这个波段比较低的价格。

一年12个月，不同时期的买房都会有不同的影响，而且适用的人群也不一样。比如对于刚需族来说，买房最好不要受到时间限制，有需求就要抓紧入手。而打算投资的人就要把握好时机了，政策和优惠对于他们影响就很大。大家买房时，一定要清楚自己的需求是什么。常言道，一年之际在于春，一年到头每月该做什么事都还是有最适合的时候的。那么一年12个月之中有没有哪个月最适合买房置业呢？大数据告诉你一年该在啥时候买房（仅供参考哦！）1月份虽然是一年的开头，但是1月份楼市供应量会明显减少近期，有着“房产中介教父”之称的中原集团主席兼总裁施永青说了这样一番话：“大家会觉得手里有资产比拿现金好，因为大家担心现金会贬值。但是如果太多人集中去炒房，过多资金涌入房地产，造成房价过度上升到离谱的程度，是风险很大的。总而言之，我不赞成大家现在去买房，虽然这可能会影响到我的生意。”施永青认为，房地产过度开发，开发量超越了人口的增长，超越了经济增长的需要，有些人借钱去投资，风险很大。过度借贷也很危险，前段时间买房子的人，我们看到有相当一部分是炒家。此外，房价也存在泡沫，房价过高，不匹配普通人的消费能力。

此言一出，顿时激起千层浪。有业界人士认为，对市场的需求不能一刀切。杨红旭指出，楼价位置较高之后你再入市，确实很容易被高位套牢，因为市场不是永远都在涨的，它有涨有跌，当明年、后年降温的时候，部分人可能会为自己的激进行为付出代价。但同时，对于合理的，无论是刚性需求还是改善性需求，则不能一刀切。在支付能力许可、个人能力允许的情况下，还是可以买房子改善居住环境的。

上海复旦大学房地产研究中心地产运营研究所所长蔡为民提醒消费者关注买房的目的，如果说你今天买房的目的就是为了投机投资，那当然现阶段并不是一个很适当的时间点。因为市场短期冲涨价位的能量并不是那样的充沛。但是如果说买房是作为“刚需”，而且是首购，那你往往已经有锁定的区域，就去关注这个区域的房价变化。如果市场出现了一个相对的低点，我认为你就必须赶快进场了。

合富房地产研究院顾问黎文江指出，政府的规划朝哪里，你就跟着政府的脚步去买。这对“刚需”买家而言，一定是一个解决居住需求并且让自己资产保值升值的省心方式。1、有需求就买房，越等越贵

舍不得孩子套不着狼，舍不得利息买不到房。富人思维是即使再有钱也要贷款买房，首付越低越好，年限越长越好。

2、抛弃买房就是自住的老观念老传统

你买的房子给别人住，别人买的房子给你住。有何不可？房子是不动产，人是自由流动的产物。在这个城市化急剧发展、人口急剧流动的当代社会，多少人能够在自己的房子里住一辈子？

3、通胀时代，时间是最大的成本

很多等保障性住房的人，最终往往会以比若干年前市场还高的价格，买到比若干年前更偏更远的房子，而且质量更低劣。富人思维是求人不如求己，穷人思维是万事皆盼救世主，想捡小便宜，只等到花儿也谢了财富也飞了。

4、改变高房价的不应该是人，而应该是消费理念

任何人都没有能力改变高房价，个人只有顺时应变、转变观念才能战胜高房价。

5、对于有思想力和行动力的人来说，任何时候都是机会

高位时可以适当清仓换取更大价值的资产，低位时可以卖旧买新卖小买大卖郊区买城区，对于缺乏思想力和行动力的人来说，任何时候都不是机会：高时嫌太高，低时怕再低。思路决定出路，贫富皆由思想决定。

6、城市化率低

中国当下的实有城市化率不足三成。官方统计数据为2011年超过五成，但它把2、3亿农民工也算进去了。

7、房地产也不是遍地金

也不要以为房地产遍地黄金随手可捡，至少有些房产已经过剩或即将过剩：旅游房产、商业房产、远郊不配套区域房产、一些人口正在衰减或产业正在空心化的小城镇房产。

8、通货膨胀带来的影响

当下中国高房价的重要支撑：史无前例的城市化运动；投资型政府导致的通货膨胀；金融革命和超前消费；被激活的全民住房梦；房地产的金融化。没有一个因素是可以人为压制的。

9、信用消费时代的来临。

信用消费时代，人可以提前安排自己一生的收入，安排多少，跟自己的预期有关，跟目前的收入并不一定重合。这是人类最为奇迹的发明。