需要住房贷款还清，无抵押，有房产证，契税证明，土地证。
买卖双方当事人，一起，持各自身份证，户口簿，婚姻状况证明，以上住房三种证，一起到住房所属房管部门，依照流程规定，签合同申请过户住房。通过中介卖房大致流程是：了解行情→放盘及赎楼→客户看房→售楼谈价→收定金签合同→准备交易资料→房产评估→办理按揭→交税费→过户收首期款→出新证收尾款→交房。

卖房首先要了解行情，就需要平时关注一些房产信息，收集相关的资讯掌握房产动态。

一般来说，在同一层里，中间套的价格往往作为基准价，东边套即东南向最贵，差价在3%左右，而西边套即西南向其次，差价在2%左右。同一个小区的房子，不可避免的同时存在景观差异。

一般来说朝中央庭院的房子安静而且空气好，售价最贵;朝大路的房子嘈杂而又空气差，售价最低。

面积大的房子一般也是比较贵的，其实，作为购房者来说，买适合自己的面积才是最重要的，不要图大。

对于售房者来说，面积太大的房子反而会影响购房者的消费力，所以并不好销。

所以，售房者的房子面积如果在200平方以上的话，就应当适当的降低价格。

户型的好坏也是可以影响房价的。

一般来说，有一个朝南的主卧室，客厅采光、对流好的，都是可以卖个好价钱。

有的房子面积虽然大，但是采光不好也不太容易卖出好价。

因此，售房者要充分了解的房屋的各种条件后，再敲定适当的房价，以保证房屋的正常成交。一些售房者为了省去房产交易的麻烦，也为了能够将房子卖出更好的价钱，便会选择通过中介卖房。但是除了知道要将房子交给中介之外，很多售房者并不清楚应该如何通过中介卖房，现在就跟着小编一起来看看委托中介卖房的具体流程吧。

一、选择中介

既然是委托中介卖房，那么选择中介就是其中的必要步骤之一，选择一个什么样的中介，将关系到你的房子之后会在多少时间内卖出，以多少钱的价格卖出等等。因此，你必须选择一个正规且有口碑的品牌中介，以保证交易的顺利进行。

二、上门看房

让中介人员上门看一下自己的房子，了解清楚房屋的具体情况，包括房屋的地理位置、房屋大小、装修状况等等，以便其更好地将房屋销售出去。

三、订立委托合同

准备好与房屋相关的文件交给中介公司进行核查，并且与中介公司商谈房屋价格、中介费用、出售底价等具体细节。商议妥当之后，售房者便可以与中介订立委托合同了。四、配合看房

如果中介找到了合适的购买者，肯定需要带着购房者去实地看房，这时你就需要配合中介看房，这样的话不仅可以表现出想要与对方进行交易的诚意，也可以增加购房者对你的信任感。

五、签订买卖合同

如果购房者愿意购买你的房屋，便会与中介进行进一步的商谈，比如房屋价格、支付方式等。中介与购房者谈妥了价格之后便会制定出买卖合同，你需要当面与购房者签订房屋买卖合同。

六、支付房款

签订完房屋买卖合同之后，购房者便会通过中介支付房款给你。如果交易双方约定的房款支付方式是按揭贷款，那么购房者会支付首付款给你，如果约定的支付方式是全款，那么购房者就会支付全部房款给你，但为了安全起见，也有可能是部分房款。

七、办理过户

房款支付完毕之后，你需要持房屋所有权证书、身份证、户口薄等相关资料，与购房者一起前往房管局办理房屋过户手续，并缴纳相应的税费。

八、交接房屋

等到过户手续办理完毕之后，你需要结清水、电、物业等费用，办理好电话过户、电视过户等房屋交接手续，然后将房屋钥匙交给购房者即可。卖房究竟有什么手续？需要了解的朋友请一起来看看下面的知识。

通过中介卖房，总的来说，流程是：

了解行情→放盘及赎楼→客户看房→售楼谈价→收定金签合同→准备交易资料→房产评估→办理按揭→交税费→过户收首期款→出新证收尾款→交房。

售房者应该如何了解行情呢？

1.养成关注房产信息的习惯，可以收集相关的资讯，经常上网或者查阅相关资料了解。

2.除了关注房产信息外，还应该多关注相关政策，了解未来城市规划的市场行情。

3.通过朋友或者中介公司了解行情。