不管是新房还是二手房，都可以倒推出房子的总价。
新房三成，总价就是67万左右；二手房五成。就该是40万左右。
再按照面积和单位面积价格来计算即可。
追问
只有20万首付新房又不好买，二手房面积又太小，有小孩就不够住了,所以很纠结，有什么好主意吗，帮忙一下，谢了！
追答
那找个比较靠谱的房东会比较实际---也就是先租房吧。我觉得先不要买房了。现在房价动荡。20万只能去贷款。最后还要让银行赚你一大笔。。。。。不如拿一部分做投资看能不能再多翻几翻。。这个问题得看首付多少，纯贷款多少，当地生活水准是多少，扣除房贷你的日常生活水平不能太差，包括一些非正常开支，不能让自己成为一个彻彻底底的房奴啊。
追问
我朋友买了128平米的花了21万
追答
那么便宜啊，真划算，就是自己住不考虑升值也许。一般首付30%，即6万元。如果贷款，贷款行要找评估公司进行评估，并依据房屋的房龄来确定贷款额度，一般15年内的房子基本可以保证70%的贷款额度，如果年限超过15年，有可能要降低贷款额度，即首付增加，会超过30%的。若是招行个人住房贷款：1、“首套房”首付比例最低30%，即贷款金额最高不超过所购房产价值的70%（不实施“限购”的城市调整为不低于25%）；2、“二套房”的首付比例最低40%，即贷款金额最高不超过所购房产价值的60%。
具体您的可贷金额需您提交相关资料，网点审核之后才能确定，您可以直接与当地网点个贷部门联系咨询。