新楼盘开盘时的价格不会是统一的。
　　1、因楼层、户型、朝向的不同而价格不一样；
　　2、即使是同一套房，不同的接待人员也可能给出不同的价格。
　　为了买到性价比最好的房子，建议多看、多问、多比一比。是可以随意改动的，但是一般情况下不会有大的浮动，因为不能超过市场的预期。考虑因素主要有以下几点：
1、如果涨价，市场的承受的价格会不会影响销售结果。
2、如果降价，老业主是否会受影响？会不会损坏口碑宣传和楼盘形象。
3、会不会影响开发商的收益或者投资方的利益。从你这问题中可以引申出房子开盘前的认筹和开盘后的房子定价有什么关系？我自己的看法是：认筹这一行为其实提高了最终的售价。因为认筹的时候基本上该楼盘的最终表价（即最终对外公布的不含折扣的价格）很可能还没有最终确定，开发商需要认筹这一形式来测试有多少人对这一楼盘有较大的兴趣（虽然认筹可以退，但我认为大部分认筹的还是对该楼盘非常有兴趣的），进而确定楼盘的最终价格，尤其是首开的价格。例如：一个楼盘首开300套，但是认筹客户只有十几套的话首开价格自然就会在开发商预定价格范围的下限；而如果真实认筹客户非常多，达到甚至超出300，那么开发商首开价就会定在初始售价的上限，甚至重新定价，大幅调高售价。从这个角度看认筹对个人的最终售价不利的。