没房产证，六十万的房子，最多能贷款30万：
因为没有房产证的房屋就是买卖就要打折扣的，不能和有房产证价格相比，并且在国家正规银行也不能货款的。
只有一些借货公司，可能会货款给你，也有一些私人也可能会的，但要在这些地方货款，是要打很大的折扣的。
所以60万最多也只能货款30万。
60万的二手房按揭贷款购房，根据商业贷款和公积金贷款两种情况，首付比例分别如下：
一、买方商业贷款购房：
1、买方选择商业贷款购买首套住房，最低首付比例为房屋评估价的30%，最高贷款比例为70%；
2、买方选择商业贷款购买二套以上住房，最低首付比例为房屋评估价的50%，最高贷款比例为50%；
3、买方选择商业贷款购买商业用房，最低首付比例为房屋评估价的50%，最高贷款比例为50%。
二、买方公积金贷款购房：
1、买方选择公积金贷款购买首套住房，最低首付比例为房屋评估价的20%，最高贷款比例为80%；
2、买方选择公积金贷款购买二套住房，最低首付比例为房屋评估价的40%，最高贷款比例为60%；
3、买方购买三套及以上住宅以及购买商业用房无法使用公积金贷款。能贷评估价的8成。
假设评估价是56万，那就能贷44.8万，取整数算45万。
　　一般是在您办理房产过户手续之前，提出贷款申请。您通过联系当地柜台个贷部门提供您的具体信息以及所购房产情况，由柜台个贷部门这边审核您的综合情况后确定能否办理。
　　二手楼贷款申请一般需要提供的申请资料：
　　1．身份证明资料：身份证、军官证等；
　　2．婚姻证明资料：结婚证、离婚证、未婚声明等；
　　3．用途证明资料：所购房产原产权证明资料、购房合同、经售房人确认的首付款收据（采取交易资金监管的，提供监管资金入账证明即可）；
　　4．还款能力证明资料（提供以下一种或多种）：
　　（1）收入证明所提供收入情况与其当地行业、职业、职位基本吻合，且该收入水平足以满足还款需要的客户，提供收入证明；
　　（2）对于自雇人士、所提供收入情况明显高于其当地同行业同等职位收入水平的客户，必须提供还款来源辅助证明资料。
　　包括但不限于：
　　①提供近一年任意连续三个月以上（含）银行代发工资流水或可信赖的工资清单；
　　②提供在相关机构持有股份的证明资料以及该股份分红收入的证明资料；
　　③提供家庭资产证明资料，包括金融资产或非金融资产。