一般指某个城市或某个区域、某个楼盘所有房子单位面积的成交价的平均值。
比如1个楼盘中，有100套房子报价是每平方米2万元，另100套房子报价是每平方米4万元，那楼盘的房子均价就是每平方米3万元。
一般都是有楼层差价的，均价只不过是骗人的东西，19层价钱肯定只会比这个高，这个没有固定的算法，只要开发商定价总价款除去总面积就是均价，不超过该政府规定的均价就行，其他的每套定价都是根据诸多因素确定的总之没什么固定算法
跟那个不挨着。
均价是整个房屋销售的平均价。
你说的叫起价，再加上楼层差价。一般起价设定在2楼或莫楼，然后往上加，每层50或多少，到19层就得加1000左右。均价是指平均价格

卖房子均价，这里可能有几个意思，因为你说的内容过于简单了

卖房子均价，可能是指

1，成套房子均价：指以套为单位的房子均价，例如：A单元，一共10套房子，均价是每套100万。

2，房屋每平米均价：指以每套房子的面积为单位的平均价格，如每平米均价为1万元

3，现在一般来讲，大多是房产销售商，在销售房产时所说的，某某小区新开楼盘，均价3万元……

这个是什么意思呢，就是说开放商建成了小区，楼层有高低，房屋面积有大小。其中好的楼层，价格要高一些，面积大的要贵一些；相对的，楼层不理想的要低一些，面积小的要廉价一些。

销售商将这些房子不同的价格相加，除以总的面积，就得出了一个平均价格。

但实际上，这个平均价格对购房者来说，意义不是特别大。因为，你要买相对理想的房子，那么价格肯定要高于均价的，如果买一个不太理想的房子，价格可能是低于平均价格的是指一定区域内的平均价格。一般用每平米多少元来表示，也可以每套多少元来表示。
比方说某个楼盘的均价是10000元/平米。是说这个楼盘有9000多1平米的，也有11000多1平米的，平均是10000左右，给买房人一个参考。
或者说某个楼盘的均价是30万/套，是说这楼盘可能有10万/套的，也可能有50万/套的，平均下来30万/套。
在比方说北京市5环以内房屋均价是25000/平米。
区域不同，意义也就不一样。以楼盘为单位是给买房人参考的。
以城市或地区为单位，是给城市或国家决策者参考的。