卖房委托中介是有风险的，所以，售房者卖房之前一定要了解清楚避开风险的技巧。这样的话，才能保证自己的利益不会受损。

一般来所，委托中介卖房售房者需要与中介公司签订委托书，委托书要经过公证程序。授权委托一般都是双方自愿协定的，包括委托的范围、权限等。售房者要想避开委托中介卖房的风险，就需要控制好几个关键的环节，才能做到合理委托，轻松卖房。

1.了解中介公司的信用状况

很多售房者卖房的时候与中介公司初步的交涉，中介人员表现的就像是自己家人一样亲切，这让很多售房者迷失了双眼，对售房者是言听计从，忽视了了解中介公司以前的信用状况。所以，卖家卖房考虑中介公司的时候，一定要多方面的打听中介公司是否真的可以值得信任。

2.明确委托权限

售房者进行授权委托的时候，一定要掌握委托范围以及权限的度，做到合理的委托。如有的售房者连买卖合同的签署、收取房款等都选择让中介公司代劳，这明显就是不合理的。所以，卖家一定要列名授权的权限，对于签订买卖合同、收取房款等环节，还是自己亲自到场比较可靠。对于一些可以代办过户的手续以及水电煤过户等问题，可以让中介来代为办理。

3.委托权限期限要合理

委托房产中介卖房的话，一定要明确授权的权限，而不是给予无限期的权限。一般来说，从签订买卖合同到最后的交房，比如贷款、解除抵押、过户等环节都比较顺利的话，只需要一个半月左右的时间，所以，售房者可以据此来确定具体时间。

如果与买家已经签订了合同并且商定了价格的话，卖家可以在委托授权的时候注明买方的具体姓名、交易的价格以及办理时间等细节。这样的话，中介就不会私自抬高价格卖给出了高价的其他买家，从中赚取差价。

此外，委托授权卖房的话，售房者最好可以邀请委托律师来对委托的关键环节进行监督和鉴定，比如买卖合同的签订、房款的收取等环节。专业的律师毕竟有专业的知识，可以将委托风险降到最低。自己卖的话，没有中介费，中介费不论买方、还是卖方出，或者是平摊，对于房子的出售都有一定的影响，这一点相对于中介有一定的优势。
但是自己卖的话，比较费时费力，因为出售渠道比较单一，出售流程、技巧等没有中介专业，这对出售会一定的影响。
通过中介的话，比较省时省力，如果中介信誉很好的话，可以完全托付给中介，看房了、议价什么的，只有成交时，过户时去几趟就完事了。
中介的话比较专业，出售速度一般情况都比自己出售的快。
至于安全问题自己留个心眼不是什么问题，签合同的时候不要签独家代理由于问题没说明是哪个城市，所以跟你说两点：
一，有些城市是买方出中介费，北方城市居多
二，有些城市是买卖双方各交一半中介费，南方城市居多
不管谁给中介费，只有签了合同，发生了定金，才付中介费呢。