升值有几个因素:
1、物业所在的地段不会过时,有发展空间的地段,一般政策倾向要大力发展的地段都好。
2、房子本身的品质要在短时间内不过时,比如环境、配套、建筑风格、细节等都在时代前沿的;
3、房子现在的物业管理要规范,物管好的小区,房子和配套保养也好,房子折旧率会很低,甚至为0;
4、房子的卖价不至于脱离市场,如果现在的房子卖五年以后的价格,那么升值空间肯定小;
5、房子所在的城市的发展空间也有影响;
6、最容易判断的两点,房子要么特适合居住,要么特别好租或好转手(如商业区的房子),这两种一般升值潜力都大地段是否好坏是根据房子周边的配套来看的。
比如一般房子周边比较繁华的地段都是交通便利、购物方便、有学校、有商场、医院等，这些都占到的话基本上就是一个地段比较好的地方了，
主要还是看自己适合哪种，比如有孩子肯定选择有学校的，有老人的一般会选择距离医院不会太远的地方，年轻人一般都是上下班方便或购物方便的地方。不要在一线城市做房产投资了！买在三线城市，例如最好是在新疆的乌鲁木齐投资，新疆其他地区都有对口经济房价都不低，唯独乌鲁木齐没有对口城市，并且乌鲁木齐的房价不高！是个投资的好地方！这地方是潜力最高的地方！中小户型还是租房人群所青睐的。地段好，交通便利的房子好租并且价格可以租的更高一些~但是购房款相应也会比较高。地段交通便利度不是很好的房子，购房总款较低，月租金也会比较低其实这两点是相对的，要根据你手里目前的资金状况来选择所购买的房子。其实出租房屋最好还是要带简单家具，可以去二手市场去买，花不了多少钱。因为租房子的人不会在所在城市呆很久，买完了将来处理这些家具也会存在困难，但是你可以循环出租此房屋租金也可以提高我认为还是划算的。选择房屋最好还是选择学校，大型工厂外来人员流动量较大的地方选择所要投资的房源，投资回报率20年等于房屋本金都是可以考虑的。