不要在一线城市做房产投资了！买在三线城市，例如最好是在新疆的乌鲁木齐投资，新疆其他地区都有对口经济房价都不低，唯独乌鲁木齐没有对口城市，并且乌鲁木齐的房价不高！是个投资的好地方！这地方是潜力最高的地方！投资房产，不看几楼的升值空间大，要看在什么地区什么地段，市场供不应求的一线城市好的地段升值空间最大
自住购房时，考虑最多的是价格合适、居住合适等问题，而投资购房时，就像投资股票一样，考虑最多的是房产的升值问题，包括房屋价格和租金的上升。所以你得掌握并运用好房产升值的八大希望因子。1.交通状况影响房产价格最显著的因素是地段，决定地段好坏的最活跃的因素是交通状况2.周边环境包括生态环境、人文环境、经济环境。3.物业管理以投资为目的购买房产，更应注意物业管理的水平，它直接决定了租金的高低4.社区背景这样一个知识经济时代，文化层次越高的社区，房产越具有增值的潜力，估计用不了多久，在中关村周围会形成新经济产生的“新贵”们的新社区。5.配套设施足不出户”（户：指小区）就能够解决所有的生活问题，是中国特色小区模式的最高境界。6.房屋品质网络家居、环保住宅等已成为现实。实际上，房屋的品质是在不断变好的。单从这个意义上说，建成的房子会随着时间的推移而不断贬值。这就要求投资者在买房时，要特别注意房屋的品质，对影响房屋品质比较敏感的因素，如布局、层高、建筑质量等，要重点考虑其抗“落伍”性。7.期房合约投资期房具有很大的风险，投资者要慎而又慎。但一般来说，风险大，收益也大。如果能够合理、合法地应用好期房合约的话，应该是可以获得丰厚回报的。8.经济周期这是一个最难把握的因子。普遍认为，中国经济还有很大的向上发展空间，目前我国的房地产市场发展也很平稳，基本上没有房地产泡沫现象，房产投资前景看好。一般一线城市的话衣食住行等方面都会比较齐全全面，相对来说既然是一线城市，那么居住的舒适度应该没有那么好，所以建议还是以升值去考虑，然后可以在相对适合居住养老度假的地方买房以居住环境为主了。这个问题要看位置，人流量！国家重视发展的城市。举例说明一下:
第一，交通便利。现代人做事都分外注重效率，这就要求我们尽可能可以减少不必要的时间支出成本，如果我们的资金买不起在市中心的房子，那我们也可以选择在交通线路便利的地段买，不论周围是地铁，高铁还是公交，只要周围有方便人们减少时间成本的地段的房子，即使是在较偏的地段，我们就不能够否认他有升值的空间。举个例子，假如我们想要买房子，本来想买深圳的房子可是手上资金甚至不能够买下深圳郊区，那我们也可以选择买在惠州靠近深圳的边境，我们能说以后惠州的房子就一定不会涨价吗？