一、贷款买房多少年最划算
1、购房自住，并且长期都不打算卖掉房产或更换新房的，贷款时间在能力所及的范围内越短越好。我们一般建议自住房屋的还贷期限，购房者选择15-20的还款期限比较合适，支付的利息总额比较合理，而且自己正常的生活水准不会受到很大的影响。
2、购房自住兼顾，很可能中长期会更换新房或者卖掉，属于长期，期限越长越好。这种情况其实也不是完全相同的，如果你有其他的渠道，能取得高于买房贷款利率的，贷款期限当然是越长越好；但是你只是普通的上班族，也没有太多的理财渠道，仅仅是希望将买房作为一种。
3、打算短期持有，抱有的目的。这个时候要看你认为你能从中取得多少，如果觉得房产将延续，房价继续飙升，能取得很高的利益，那么贷款年限越长越好；如果认为房产时代已经结束，未来增长步入低速，比如8%左右或者更低，那么贷款年限越短越好。
贷款买房多少年最划算？买房贷款利息怎么算
二、买房贷款利息怎么算
1、买房贷款有利率大家都知道，现在买房贷款，利率基本都会上浮，如果是首套房，利率上浮范围在10％－20％左右，如果是二套房利率上浮范围在20％－30％左右，具体还要看各地政策以及申请人的资质情况来决定的；
2、2018银行贷款基准利率
（1）短期贷款：一年以内（含一年）年利率4.35％；
（2）中长期贷款：一至五年（含五年）年利率4.75％；五年以上年利率4.90％；
（3）个人住房公积金贷款：五年（含）以下年利率2.75％；五年以上年利率3.25％。
3、银行贷款利率是指借款期限内利息数额与本金额的比例。利率由中国人民银行统一管理。银行贷款利率参照中国人民银行制定的基准利率，实际合同利率可在基准利率基础上上下一定范围内浮动。买房首付最低多少?
1、按规定：首套房首付不低于30%，第二套房首付不低于60%。
2、北京均价:35160/平米。的确，100万在北京不可能买到房，就算在四、五环外，连个小一居的二手房也没希望。
3、上海均价:37144元/平米。100万要想在黄浦区域买房是不可能的，刚需置业只能远些的，或小点的房子，100万在上海只能付个首付。
4、深圳均价:47248元/平米。经过一年50%-80%的涨幅后，北上房价在深圳成了小矮子。深圳房价负担可能不是内地首名了，如此算来，100万在深圳关内同样买不到房，只能堪当首付!
5、广州均价:20633元/平米。一线城市的房价让人哭晕，努力工作一年，也够买个厕所。均价越2万，越秀等城区，100万只能是首付，还是郊区整套小二手房，少带点款勉强过吧!
6、西安均价:6914元/平米。100万在西安可买套120平米的地段房，南郊可买套160平的，北郊可买220平的。也可去富人区弄90㎡，或在偏远地方买小别墅。
买房首付最低多少？买房贷款多少年合适？
买房贷款多少年合适?
贷款年限可以根据家庭收入来决定，贷款年限越短，贷款人支付的利息也越少，但每月还款金额会更高，还款压力大;相反，贷款年限时间越长，贷款的利息越高，但每月还款金额会更低，还款压力不会那么大。所以，选择贷款多少年，可以根据家庭收入情况来决定。
有些人会担心贷款年限时间太久，背负的利息太多，而不考虑收入情况，选择十年或者更短贷款年限。而这些人，有专家认为“别怕银行挣利息”，要是把通货膨胀因素考虑在内的话，钱会越来越不值钱，多贷几年或许也不像想象中的那么吃力。
买房子按揭的话我们一定要考虑清楚，规划好家庭的经济收支情况，毕竟还贷款的话都是要十几年甚至是几十年还款，所以未来家庭的变化都要考虑进去。以上就是关于“买房首付最低多少?买房贷款多少年合适?”的相关介绍，在办理房屋按揭贷款时候我们一定要注意下。买房贷款怎样最划算?
1、目前，贷款最长年限为30年。与此同时，还要满足买房贷款期限加借款人实际年龄之和不超过65周岁的要求，因此，并不是每个人都可以贷足30年。举个例子，如果你今年45岁，那么按照规定，你的贷款年限最长只能为20年。
2、现在，公积金的使用范围越来越广。在一些城市，购房者提交相关资料申请成功后，可以将账户内的公积金直接转入开发商账户，用来支付首付。不过，在支付过程中需要注意，千万不要将你的余额用完，一旦你的公积金账户上一分钱都没有，你的公积金贷款额度也就没了，无法申请公积金贷款。
3、银行批准贷款需要综合考量贷款人的经济能力水平，比如工作的稳定性、收入稳定程度以及增长的趋势。如果你在买房前辞了职，可能会增加贷款的难度，影响贷款的进度。因此，买房前最好不要辞职，以便顺利拿到贷款。
4、申请贷款时，一些银行会要求申请人出具6个月以上、不间断的银行流水账单，额度一般为月供的两倍以上，以便评估申请人的还款能力。如果你觉得你的流水账单不太理想，可以提前6个月往银行账户里多存点钱，或者提供其他的财力证明。如果你已经结婚，可以提供夫妻二人的流水账单，名下的财产证明也可以。
5、一些购房者担心不使用开发商指定的银行会影响银行贷款的办理，实际上，这种担心是多余的。开发商与银行之间通常存在业务关系，使用指定银行也是为了方便。如果你不想在开发商指定的银行办理，完全可以选择其他银行。
买房贷款怎样最划算
买房贷款多少年最划算?
这个问题不能一概而论，要根据买房人不同的收入和自身经济状况来讨论。如果贷款人的收入稳定且比较高的话，则适合选择短期贷款，时间越短利息越少，对于高收入只是为了暂时周转的人群来说，这样可以节省下不少房贷利息。而收入不稳定或低收入人群，考虑到自身的收入问题，则讲年限拉长比较划算。
办理条款的话有很多的途径和方法，大家可以根据自己的实际情况来进行综合的比对，选择合适自己的贷款方式。以上就是关于“买房贷款怎样最划算?买房贷款多少年最划算?”的相关介绍，大家要办理贷款时候可以详细了解下。买房贷款多少年？
以住房型商业贷款为例，商业贷款能贷多少年：商业贷款贷多少钱和多少年是根据你的购房总价以及购房者的年龄、收入等情况看。一般来说首套房顶多贷总价的7成，二套房顶多4成。年限根据借款人的年龄一般年龄加贷款年限不超过65到70这样。
一般商业贷款的年龄是到了60－65岁就不能办理商业贷款了，一般是推后5年，可以贷款10年的样子，但具体的要以你贷款的额度，与和年龄，各地的银策不一样，具体的以银行那边为准。
一般来说首套房顶多贷总价的7成，二套房顶4成。年限根据借款人的年龄一般年龄加贷款年限不超过65到70这样。
各商业银行在按揭贷款期限方面有些许的差异，一般来说贷款期限为30年。个别银行还有一些其他要求，如农业银行规定借款人年龄加上贷款年限顶多不得超过65年。中国银行规定外汇贷款不超过8年。发放贷款的额度，各银行规定也不同。
但总体看来，不高于房地产估价机构评估的拟购买住房的价值或实际购房费用的80％（以较低额为准）。而贷款利率都是按照中国人民银行规定的基准水平和浮动范围确定的，每年定一次利率。
买房贷款多少年？买房贷款多少年划算
买房贷款多少年划算？
大家要知道的是，并无适合每个人的房贷方案，因为个人情况不同，房贷时间长短因人而异。具体的可以根据以下情况界定：
1、个人住房贷款期限为30年；
2、个人商业用房贷款期限为10年；
3、男士年龄不超过60岁，女士年龄不超过55岁。
对于“房贷贷款多少年合适”这个问题不能一概而论，要根据买房人不同的收入和自身经济状况来讨论。一般而言，贷款期越长，每月还款额越少；贷款期越短，每月还款额越高。
如果贷款人的收入稳定且比较高的话，则适合选择短期贷款，时间越短利息越少，对于高收入只是为了暂时周转的人群来说，这样可以节省下不少房贷利息。而收入不稳定或低收入人群，考虑到自身的收入问题，则讲年限拉长比较划算。