贷款40万元，期限20年，目前的商业按揭贷款利率为7.05%，还款的方式有两种：
1、等额本息法：月还款额为3113.21元（每月相同），总利息为347170.92元。
2、等额本金法：每个月的还款额不一样。第一个月还款额为4016.67元（以后逐月减少，月减少额为9.79元），最后一个月还款额为1676.46元，总利息为283175.00元。
以上两种方法相比较，等额本金法比等额本息法少还63995.92元。贷款本金:400000元
贷款年限:20年(240个月)
利率不变还清全部贷款的4种情况:
☆按照商业贷款,等额本息计算
年利率:6.55%(月利率5.45833333333333‰)
每月月供:2994.08元
总利息:318578.91元
☆按照商业贷款,等额本金计算
年利率:6.55%(月利率5.45833333333333‰)
首月月供:3850元
逐月递减:9.1元
末月月供:1675.76元
总利息:263091.67元
☆按照公积金贷款,等额本息计算
年利率:4.5%(月利率3.75‰)
每月月供:2530.6元贷款40万20年月供多少，这个除了贷款额度、贷款年限之外，贷款利率和还款方式也是不可或缺的因素。

一、按揭贷款。　

1、等额本息还款，贷款利息为228266.29元，本息合计628266.29元，每月还款额度为2617.78元。

2、等额本金还款，贷款利息为196816.67元，本息合计596816.67元，首月还款额为3300元，每月递减6.81元。

以上两种方法相比较，等额本金法比等额本息法少还31449.62元。

二、公积金贷款。

1、等额本息还款，贷款利息为144507.93元，本息合计544507.93元，每月还款额度为2268.78元。

2、等额本金还款，贷款利息为130541.67元，本息合计530541.67元，首月还款额为2750元，每月递减4.51元。

以上两种方法相比较，等额本金法比等额本息法少还13966.26元。