由于问题没说明是哪个城市，所以跟你说两点：
一，有些城市是买方出中介费，北方城市居多
二，有些城市是买卖双方各交一半中介费，南方城市居多
不管谁给中介费，只有签了合同，发生了定金，才付中介费呢。首先你要确认你是交的定金还是意向金有些公司有客户付了意向24小时内是不让看房子的有些没有这个顾忌但是如果是定金那就可以严格要求不再让看房子了我自己也是做中介的二手房按揭贷款的流程：

　　第一步：先找好意欲购买的房屋，但是该房屋必须是产权明晰(已办理《房屋所有权证》)，并具备符合政府规定的进入房地产市场流通的条件的房屋。

　　第二步：选择一家银行指定的能办理按揭贷款业务的房产交易代理机构，并在该机构完成房产价值评估工作，交纳房产评估费。

　　第三步：申请二手房抵押贷款时应填写借款申请表，并向贷款银行提交下列资料：

　　1)身份证明(居民身份证、户口簿或其他有效居留证件)、学历证明、婚姻状况证明;

　　2)经济收入证明，并可有选择性地提供包括存款证明、有价证券在内的其他财产证明;以上证明资料越全面，银行在放贷评审中的评分越高，享有贷款金额及时间的条件越优越;

　　3)买卖双方签订的购房协议书;

　　4)同意以所购房屋作抵押的证明;

　　5)有不低于购房价款30%的自有资金;

　　6)贷款银行要求提供的其他文件或材料。

　　而售房人须提供如下资料：

　　1)售房人(含共有人)身份证明及复印件、婚姻状况证明;

　　2)房屋共有权人同意出售的书面文件;3.所售房屋的房屋所有权有效证件及复印件;

　　4)如房屋已出租，须提供承租户同意出售的证明文件;

　　5)保证所售房屋符合上市出售条件的证明。
买卖双方谈妥最终成交价格后，先去房管局网签，再去办理二手房转移登记手续，同时买方将房款打入二手房资金监管平台，待业务办理环节至发证环节，资金监管银行将房款打至卖方预留的银行账号内，卖方即可去就近的网点取款即可！
不是南京有只要的规矩，而是你只要是通过中介的就要给他们钱，
不过你是说你自己发布的消息。而且没放在中介那里，只要的话不用给。