一般有两种还贷法。
等额本息还款
等额本息是在还款期内，每月偿还同等数额的贷款(包括本金和利息)。
每月还款金额=[贷款本金×月利率×（1+月利率）^还款月数]÷[（1+月利率）^还款月数－1]（"^"表示乘方）
特点：把按揭贷款的本金总额与利息总额相加，然后平均分摊到还款期限的每个月中。作为还款人，每个月还给银行固定金额，但每月还款额中的本金比重逐月递增、利息比重逐月递减。
适用人群：收入处于稳定状态的家庭，买房自住，经济条件不允许前期投入过大，可以选择这种方式，如公务员、教师等收入和工作机会相对稳定的群体。
等额本金还款
等额本金还款是在还款期内把贷款数总额等分，每月偿还同等数额的本金和剩余贷款在该月所产生的利息。
每月还款金额=（贷款本金/还款月数）+（本金—已归还本金累计额）×每月利率特点：将本金每月等额偿还，然后根据剩余本金计算利息，所以初期由于本金较多，将支付较多的利息，从而使还款额在初期较多，而在随后的时间每月递减。
适用人群：目前收入较高,但是已经预计到将来收入会减少的人群。很多中年以上的人群,有一定的经济基础,年纪渐长收入可能随着退休等其他因素减少,就可以选择这种方式进行还款。贷款买房，等额本息和等额本金是银行目前使用较多的两种还贷方式，两者区别在：
　　1、还款理念不同；
　　*等额本息占用银行贷款数量更多、占用时间更长，方便贷款人合理生活和理财，可以更好的“以钱养钱”。等额本金减少和缩短占用银行的钱，支付利息总和较少。
　　2、还款计算方式不同；
　　*等额本息还款法是先计算出贷款利息总和，再加上贷款本金，将总数平均分到每一个月。
　　每月还款金额=[贷款本金×月利率×（1+月利率）^还款月数]÷[（1+月利率）^还款月数－1]。
　　等额本金还款法是贷款本金平均分到每一个月，贷款利息随着本金的归还而越来越少。
　　每月还款金额=（贷款本金/还款月数）+剩余未归还本金×每月利率。
　　3、两种还款适合不同的贷款群众。
　　等额本息还款时间长，还款金额固定，更适合收入稳定，擅长精通投资理财的群体，等额本金还贷金额越来越少，更适合生活负担越来越重（支出越来越多）或收入会逐渐减少（临近退休）的群体。
银行贷款还款的方式常见的有两种，分别是等额本金还款和等额本息还款。
一种是先还银行贷款利息为主，每月还款额度相同，这种的话，到期的总的还款额要大些，但是压力较小；
另一种则是已偿还本金为主，每月还款递减，这种的话，到期总的还款额要小些，但是还款初期的压力要大。