与执行利率相关。银行贷款利率是根据贷款的信用情况等综合评价的,根据信用情况、抵押物、国家政策（是否首套房）等来确定贷款利率水平,如果各方面评价良好，不同银行执行的房贷利率有所差别,2011年由于资金紧张等原因，部分银行首套房贷款利率执行基准利率的1.1倍或1.05倍。从2012年开始，多数银行将首套房利率调整至基准利率。4月上旬，银行开始执行首套房贷利率优惠。部分银行利率最大优惠可达85折。现行基准利率是2012年7月6日调整并实施的，利率为五年期6.4%
基准利率：月利率为6.4%/12
60万5年(60个月)月还款额:
600000*6.4%/12*(1+6.4%/12)^60/[(1+6.4%/12)^60-1]=11711.61元
说明:^60为60次方

85折优惠利率：月利率6.4%*0.85/12
60万5年(60个月)月还款额:
600000*6.4%*0.85/12*(1+6.4%*0.85/12)^60/[(1+6.4%*0.85/12)^60-1]=11444.09元只还5厘的利息，每月3000
每年3.6万银行贷款利率是根据贷款的信用情况等综合评价的,根据信用情况、抵押物、国家政策（是否首套房）等来确定贷款利率水平,如果各方面评价良好，不同银行执行的房贷利率有所差别,现行政策下首套房，一般按基准利率上浮10%计算，7月7日调整后利率为五年期6.90%,月利率为6.9%*1.1/12
60万5年(60个月)月还款额:
600000*6.9%*1.1/12*(1+6.9%*1.1/12)^60/[(1+6.9%*1.1/12)^60-1]=12048.45元
说明:^60为60次方
按年利率4.158%计算，累计利息：134383.20元合同法规定：在无法全部偿还时，偿还部门的话是先小钱后大钱（先利率，银行实现债权费用，违约金等，最后剩余的钱才可以偿还本金）。想只还本金不太可能，银行可以处置抵押物的，处置收益优先受偿。