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二手房什么时候能卖呢?有没有限制呢?

发布时间:2020-11-27 00:00 阅读量:334 来源:涿州房价网
二手房再交易没有时间规定,只是二手房再交易的收税税率与留存时间长短挂钩。
   1、个人所得税:
对于个人转让自用两年以上、并且是家庭唯一住宅,免征个人所得税。
  支付方:卖方(实际上一般都是买方支付)。
  征收标准:应纳个人所得税=计税价格*1%(或1.5%、3%);
  (普通住房1%,非普通住房或非住宅类房产为1.5%,拍卖房产为3%。)
   2、营业税:
  征收方式:个人出售购买两年以上(含2年)的普通住房的,免征营业税。
  此项营业税由城市维护建设税、教育费附加、地方教育附加和销售营业税组成,征收税率为5.6%。随时可以卖,只是营业可能会有所不同。
一、房产过户费用有下列几项,但各地可能有出入:
  1、契税:普通住宅:均价低于5000元/m2,评估价*1.5%;非普通住宅:高于5000元/m2的,面积超过144m2的,用于其它用途的,评估价*3%.2、个人收入调节税:(评估价-原购入价)*20%(规定是卖方交,可是如今很多都是买方啊)
  3、营业税:住宅购入不满五年的:评估价*5.55%;非普通住宅购入五年以上的:(评估价-原购入价)*5.55%;普通住宅购入五年以上的免交。
  4、房产交易费:房屋建筑面积*6元/平方米5、印花税:评估价*0.1%6、房产证工本费:85元7、土地证工本费:105元8、交易评估费:评估价*0.3%
二、如果通过中介交易,应支付的中介费包含以下:
  1)交易中介费:成交价*1%
 2)房产权证代办费:看那个中介怎么要吧,一般几百块。没有时间限制用土话讲就是不管多长时间都可以。
这样你们可以再补充协议约定时间。如果对方能协助办理房产过户但总找理由推托不办理,可以起诉对方积极办理。
如果非双方原因而不能办理,时间就不知道什么时候了。
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