你好，房地产市场15年刚刚经历反弹，新的产能还没有交付，对供需结构没有影响，
预计18年上半年房价依然延续升势。
到下半年供给充足，供需平衡，房价将迎来新一轮调整，会逐渐走低。首先你要看看你的所在的城市，一线城市，北京，上海等，二线城市，各大省会沿海城市等，三线城市，一般的地级市。
一线城市具体情况我也不太了解，据说是降了不少，在一线城市，如果急用，我感觉可以买了，不急的话慢慢等，钱也不是大风刮来的，少花一点是一点不是。像北京上海这样的地方，想2、3000千一平米买房子基本是不可能了，要真有那一天，那可要真出事了~。
二线城市，比如沈阳，4、5000多一平米吧，好像也没降多少，也许可以持币观望一下。
三线城市，本来也没涨上去多少，可以说比较，只能说比较合理的价位，2500、3000左右一平米，基本涨也没什么涨头，跌也跌不到哪去。
个人理解，看自己实际情况出发~。任何协议和公证，都不代表住房产权发生转移，
所以，只要没有办理过户，住房和你无关。
建议是，你无非是怕对方到时候不给你过户，黑了你的购房款，
你可以这样，把房款给他，然后和他去房管，办理他项权证，注明住房产权抵押给了你，就可以了，到两年后，你就可以和他一起先办理注销他项权证，再办理过户。
导致过户失败的原因有很多，包含但不仅限于以下情况：
　　1.被查封
　　被有关部门查封的房产
　　2.抵押房
　　未解除抵押的房产
　　3.离婚
　　业主离婚未办理析产登记的房产
　　4.集体所有
　　集体所有土地开发的房产
　　5.伪造产权
　　“卖房”伪造房屋产权人的委托书进行出售的房屋
　　6.卖方未成年
　　卖方是无民事行为能力人（精神病患者、未成年人）
7.欠税费
　　拖欠相关税费的房产
　　8.央产房
　　未上市的“央产房”
　　9.未满5年
　　未满5年的经济适用房、集资房
　　10.未继承
　　业主死亡，未完成继承手续的房产
　　11.产权纠纷
　　房屋拥有共有产权人，，卖方未经其他产权人同意出售的房产
　　12.无房产证
　　卖方无法提供房产证
　　注意：
　　没有完成房屋权属转移的，在法律上来讲房子还是卖家的。房买家没有进行房款监管，在过户前就直接将房款支付给卖家，一旦过户存在问题，能否追回放款就成为了未知数！所以购房记得做资金监管，规避购房风险，全面保护房款安全。