你好，
1、1.2月份是买房的最佳时间。
原因：房地产市场的淡季，就是购房的好时机。
12月份银行收紧贷款，很多贷款不能批下来，造成麻烦，但是1.2月份不会。
3月份以后开春，购房的人会逐渐增多，相应的地产会升温。
2、房价目前来看，降价的可能性很小，虽然政府进行了很多调控，但是要知道，房地产是国家的一项主营业务收入。
3、按揭贷款就需要相应的支付利息，而一次性购房没有贷款的利息。每个地方的房市变化不同，具体以当地数据为准
第一，第一是要分析当前的房价。看一个城市当前的平均房价，可以看出一个城市的供求关系，如果是供大于求，意味着房价呈下行趋势，是可以考虑买房的，如果是供小于求，这房价还会出现下幅度上涨，并不太适合买房。
第二，看大的宏观调控政策走向，宏观调控政策的松紧程度对房价有直接影响，所以在买房之前先分析下当前的宏观调控背景，再决定什么时候适合买房。
第三，看城市的交通建设，未来的城市交通规划。房价除了受供求关系影响，还受交通的影响。交通越便利的地方，相应的房价肯定会越高。
第四，看当地中介公司的经营情况，房地产市场的销售额直接和中介公司的业绩挂钩，所以中介公司的业绩情况直接能反映当地房地产市场的走势。
第五，看银行的金融政策，主要是看贷款和利息方面的政策。如果贷款利率上浮，利息增加，那很明显意味着你买房子要多花很多钱，适不适合买房子的。
第六，也是最重要的一点，还是要看自己的经济能力了，如果经济能力足够强，什么时候买房都比较合适。谈不上什么时候最便宜，一般7、8月份，天气最热的时候房地产市场淡一点，另外就是春节前，一般开发商都要争取回笼一些资金，可能会有一些优惠。相对来说，9月、10月和春节前后是房地产的旺季
有人说房地产是中国经济的睛雨表，因此受国家政策调控比较多，我个人的认为房地产是没有淡旺季的，就近几年的行情来看，国家政策放松如房贷利率下调、交易税收的下调，房地产交易就会火爆，相反，则房地产市场就冷淡。