产权是否清晰！
就二手房的一些细节这个就告诉你几个重点
1现在买二手房也要你是几线城市
如果是一线城市就去买位于郊区而且地铁在建的区域（不是规划是已经动工在建的）市区的房子没有好买的不管是自住还是投资没有任何意义，如果有必须在你首付当天或者交易之前要结清、物业费。
2，水、交易之前户口迁出已经违约责任，跑的过通胀，签合同所有产权人要到场。
3、装修设施等等的小事你们相互约定写在合同上就行了、其他琐碎比如，仅此而已。
4、电！、有无抵押（银行和个人都行）。现在的郊区的房价不能你赚多少但是能保值只要有产权证，能正常的办理过户手续的房子就是大产权，小产权房只是有份合同，并没有产权证是不能办理过户手续的。


购买二手房过户流程及费用如下：
1.原房东的产权证办理下来了；
2.签订买卖合同并约税费谁来缴纳
3.到房管局打网签、在核税、递件、缴税、取件
4.取件后产权证的名字就是买方的名字了
5.交易结束
6.过户的税费如下：
1.个人所得税：1%（卖方出，满五年唯一一套住宅免征）；
2.契税：90平方以下1%，90平方-144平方1.5%，144平方以上3%，二套房3%，买方出；
3.营业税：5.6%（卖方出，满两年免征）；
4.交易手续费：面积*6元（买卖双方一家一半）；
5.工本费：80元（买方出）；　　1、注意产权证上的房主是否与卖房人是同一个人；
　　2、搞清楚是成本价房还是标准价房或者是经济适用住房；
　　3、产权证所确认的面积与实际面积是否有不符之处；
　　4、一定要验看产权证的正本，而且到房管局查询此产权证的真实性。
　　二、考察原单位是否允许转卖
　　1、确认标准价购买的公房出让时是否已经按成本价补足费用或者与原单位按比例分成；
　　2、大部分公房进行房改时原单位都保留优先回购权，因此要确认原单位是否同意出让；
　　3、一般来说，军产、院（医院）产、校（学校）产的公房必须要原单位盖章后才能出让。
　　三、查看是否有私搭私建部分
　　1、是否有占用屋顶的平台、走廊的情况；或者屋内是否有搭建的小阁楼；
　　2、是否改动过房屋的内、外部结构，如将阳台改成卧室或厨房、将一间分隔成两间；
　　3、阳台是不是房主自己封闭的，这牵涉到阳台面积应该怎么计算的问题。
　　四、确认房屋的准确面积
　　1、包括建筑面积、使用面积和户内的实际面积；
　　2、产权证上一般标明的是建筑面积；
　　3、最保险的办法是测量一下房屋内从一端墙角到另一端墙角的面积，即所谓地毯面积。
　　五、观察房屋的内部结构
　　1、户型是否合理，有没有特别不适合居住的缺点；
　　2、管线是否太多或者走线不合理；
　　3、天花板是否有渗水的痕迹，墙壁是否有裂纹或者脱皮等明显问题。
　　六、考核房屋的市政配套