不要卖那样的房子，楼下带底墒的房子有很多缺点！你不知道会不会干饭店，还有临马路很不好!如果实再没得选，你就选择5-7层，别让1、2楼的底墒影响你的生活！建议弄清以下问题再考虑买不买：
1.平台是不是按上人屋面设计和施工的——能不能当平台用；
2.平台上是不是有设备（如空调机组）——会有噪音、废气等排放，影响居住健康；
3.平台周边的栏杆（板）或女儿墙的高度是不是足够高，能不能够防止儿童攀爬或钻出——安全第一；
4.产权归属问题——能否给你用及是否会有纠纷。
上述问题可以找开发商、物业确认，也可找懂专业的人咨询。如果确实“自己可以支配”，又无安全和污染问题，应该是不错的选择。
以上供参考。顺祝购房愉快！作为最受关注的“摇号购房”城市之一，为规范公证摇号行为，西安在《关于进一步规范商品住房交易秩序有关问题的通知》新政中要求，严禁各级行政机关、事业单位工作人员利用职务之便，干扰公证摇号售房销售活动，违反的，将予以严肃查处。见过这种情况一般是二楼或三楼
你的平台就是下面商品的房顶这个上面铺的有地砖可上人（不能上人的屋面那就难说了那里有防水层你使用时要千万小心弄坏了楼下商铺会找你的不是就当我没说）
一般你只要不是在上面搭建违章建筑
只是日常休闲种些低矮花木也没什么人去管你的
业主不投诉物业才懒得管
至于开发商因为没有这个区域的产权证也就无法给你提供有效证明但可以签署个使用权协议一类的东西比较好省的有好事者说闲话！现在很多买房的都喜欢把房子挂在房多多、链家、爱屋吉屋这样的房产平台上，因为这样不容易被电话骚扰，而房主想尽快把房子卖出去，房价和房源信息也都比较真实，建议先上这样的房产平台上看看