要符合以下条件：第一套房，必须是100%产权，并且没有正在抵押贷款。

房抵押贷款流程：

1、买卖双方签订购房合同并支付首付款后，到银行提出贷款申请。填写贷款申请表（如果已婚，须夫妻双方一起前来，未婚，可单独前来），中心工作人员经过审批通过后，出具《贷款承诺书》，作为购房者办理贷款手续的依据。

2、凭身份证原件领借款合同的贷款支付凭证回单，所需经过的流程为：受理柜（受理贷款申请）——保险柜（办理保险）——签约柜（签订借款合同）——公证柜（办理合同公证）——签约柜（领取贷款合同）。

3、在取得《贷款承诺书》并就所抵押的房屋办理保险后，即可持上述资料及《贷款承诺书》、拟用于还款的银行储蓄存折和储蓄卡、保险单、与银行签订《借款合同》、《抵押合同》等有关法律性文件，并办理公证手续（如果买房者已婚，须夫妻双方一起前来）。

4、如果夫妻双方或其中一方不能亲自前来签订合同，需授权委托另一方或第三方代为办理贷款相关手续。授权委托书需经公证，且受托人有转委托权。房屋按揭贷款是指个人购买的房产具有房屋产权证、能在市场上流通交易的住房或商业用房时，自己支付一定比例首付款，其余部分以要购买的房产作为抵押，向合作机构申请的贷款。
一、办理按揭贷款需要提供的资料：
1.申请人和配偶的身份证、户口原件及复印件3份（如申请人与配偶不属于同一户口的需另附婚姻关系证明）；
2.购房协议书正本；
3.房价30%或以上预付款收据原件及复印件各1份；
4.申请人家庭收入证明材料和有关资产证明等，包括工资单、个人所得税纳税单、单位开具的收入证明、银行存单等；
5.开发商的收款帐号1份。
二、按揭贷款的条件：
1.年龄18-65周岁之间，具备完全民事行为能力；
2.交齐首期购房款；
3.有稳定合法收入，有还款付息能力；
4.借款人同意以所购房屋及其权益作为抵押物；
5.所购二手房的产权清晰，符合当地政府规定的可进入房地产上市交易流通的条件；
6.所购房屋不在拆迁公告范围内；
买房贷了30年，想提前还一部分可以吗？需要交违约金吗？

一般银行在一年以后提前还款是没有违约金的，提前还款分为两种，一种是部分提前还款，关于部分提前还款，银行一般约定是最低一到两万；还有一种是一次性提前还清。



自己名下有两套贷款的房子，一套是公积金贷款贷了20年已经还了10年另一套是商业贷款刚还一年，如果还想买第三套是不是就不允许贷款了？如果提前还一套房子的贷款，换哪套合适？

银行不会再批给你款了,想再贷款只能还一套。你的第二套房利率应该是上浮了10%，建议你把商业贷款那套房子还清，因为刚还一年还没产生多少利息，你把这套还掉，再从新贷款，利率同样是上浮10%。



自己和爱人在婚前各有一套房，都有贷款，婚后想再买房还能贷款吗？

不能，银行不支持三套房贷款。



自己名下有3套房，都没有贷款，如果想在外地贷款买房算首套吗？

算首套，不管你名下有几套房子，只要没有住房贷款再贷款都算首套。



父母名下的房子可以抵押贷款吗？需要什么手续和流程？

父母的房子可以抵押贷款，只要提供父母双方的身份证、户口本、结婚证，他们同意到银行签合同就可以。但是借款人毕竟是子女，同样需要子女提供身份证、户口本、结婚证、工资收入以及银行流水就可以的。



首套房已经还清了有房产证，现在想买二套房，但是房产证还没下来，能把第一套房抵押贷款买第二套房吗？

你可以抵押你有房产证那套房子买第二套房，但是利息上浮30%，年利息是6.37%，你要买的第二套房还没房本不能贷款只能全款买，但是你买这种房子是不受法律保护的，公证也不会对这种交易做公证的，你能做的是找个律师事务所做一个法律见证，但是等几年后房本下来，对方反悔不卖给你了，这种公证也是没用的。



所以建议大家不要买没有房产证的房子，因为这种法律纠纷太多了，等几年房本下来了，房子增值了很多，对方不卖了，要把钱退给你房子人家再卖高价，所以大家不要贪这些便宜，还是要买有证能正常过户的房子。