房产证可以用来二次抵押贷款，但是需要具备以下条件：

1、抵押在银行的房产为本人或本人公司所有；

2、能在银行确认可循环使用，并且可以重新放出等额的贷款出来；

3、在过去一年内，供还银行的款需要正常，并且没有逾期，征信条件保持良好的状态。



扩展资料：
办理二次抵押贷款所需证件：

主要依据各地区建委的具体要求，通常仅需要申请人的房产证（房地产权证或房屋所有权证、土地使用权证或购房合同和发票）、身份证明文件（居民身份证、军官证等）。根据用款时间以及各区县办理他项权利证的时间，一般情况下，领取他项权利证当天即可放款。可以二次抵押，或者说是再次抵押，但担保的债权不得大于房屋的实际价值。

法律规定：

1、《担保法》第35条：“抵押人所担保的债权不得超出其抵押物的价值。财产抵押后，该财产的价值大于所担保债权的余额部分，可以再次抵押，但不得超出其余额部分。”

2、《物权法》第199条规定：同一财产向两个以上债权人抵押的，拍卖、变卖抵押财产所得的价款依照下列规定清偿：

（一）抵押权已登记的，按照登记的先后顺序清偿；顺序相同的，按照债权比例清偿；

（二）抵押权已登记的先于未登记的受偿；

（三）抵押权未登记的，按照债权比例清偿。

住房再次抵押贷款必须同时满足以下条件：

1.抵押贷款住房应当是具有较大市场发展潜力的优质住房或者商品住房；

2.用于个人住房再次抵押贷款的住房必须是当前住房；

3.房屋是使用银行按揭贷款购买的第一手房屋；

4.住房已经投保，原保险单由银行管理；

5.住宅区地理位置优越，交通便利，配套设施齐全，具有很大的升值潜力。住房抵押贷款是一种比较常见的贷款方式，



但是对于已经办理过贷款的房子来说，



还可以进行二次贷款吗？



若是可以的话，需要满足哪些条件呢？



房屋二次抵押贷款是为已获得



住房抵押贷款的借款人提供的加按贷款服务。



您在偿还一定贷款本息后，如一时需要资金用于个人消费或经营，



可用该房屋抵押价值减去原贷款余额后的差额作为抵押，再次向申请贷款。






按揭房抵押贷款，



可分为短期二次抵押贷款和银行二次抵押贷款。



根据有无房本可分两种情况：



1、有房本



程序：抵押登记-借款公证-放款。



可以当天放款，这个是从担保公司放款的，按月付息到期还本金，一般适合短期着急用钱的客户。



2、房本没下



房本没下，但银行有贷款，想短期周转。



这种没房本的房屋只能走担保公司，短期贷款也就最长一年，手续不全，办不了银行的二次贷款。



房屋二次抵押贷款是有明文规定和严格要求的，



若是有房本想长期贷款，可以办银行的房屋二次抵押贷款，找新的银行申请贷款，等批贷后再和原先的银行解押，确保二次贷款一定可以放款。



银行贷款只收贷款服务费，正常商品房的话，是收贷款额的百分之一作为服务费，银行批贷之后再收费。






贷款的额度有多少呢？



贷款额度=房屋价值*抵押率-原贷款的本金余额，



也就是说，房屋价值以房屋的原购买价和二次抵押时的评估价相比较，取两者中的低者。



以住房抵押的二次贷款抵押率最高不超过70%；



以商业用房抵押的二次贷款抵押率最高不超过50%。



大家想要实现房屋二次抵押贷款就需要按照自己目前的情况对号入座，这样才能在合法的基础下，解决自己棘手的麻烦。



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