一般二手房评估价低于市场价。评估价大多为二手房市场价值的80%-90%,部分房屋会更低。
一手房首付计算方式:
首付款=总房款-客户贷款额
贷款额=合同价(市场价)×80%(首次贷款额度高可达80%)
二手房首付计算方式:
净首付款=实际成交价-客户贷款额(净首付款:不包括国家税费和中介服务佣金的首付款)
贷款额=二手房评估价×80%(首次贷款额度可达80%)亲我特地帮你问了一下我们菁英地产的贷款部经理。是这样的，这个要分普通住宅与非普通住宅的哦。不同性质首付的成数也不同。普通住宅是首付5成，非普通住宅首付7成。希望可以帮助到你哦，望被采纳呦！谢谢
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购买共有产权住房可以贷款，而且贷款享受与原先自住房相同的政策。

自住房贷款的首付额度，商贷是最低30%；公积金贷款是最低20%。如今，共有产权住房的贷款也明确将延续自住房的政策，商贷最低30%，公积金贷款最低20%（90平方米以下）。持北京市工作居住证的家庭，按照京籍家庭审核，但参加的是30%“新北京人”那一波的摇号选房。

此外，共有产权住房的个人份额是可以继承的。如果子女不符合共有产权住房的资格，那么就需要在继承之后，再退出共有产权住房。将个人产权份额的部分转出，按市场价获得个人应得的钱。（来源：京房字）

融360房贷君（fangdai123）点评：近期北京将有近5000套共有产权房参与摇号，符合资格的还是该多关注一下。


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让银行对“消费贷”如此围追堵截的正是监管部门的严格要求。9月20日，中国人民银行广州分行、中国银监会广东监管局联合发布《关于消费贷管理、防范信贷资金违规流入房地产市场的通知》。此前，北京、江苏、深圳三地监管部门也先后发文。

监管部门此次再次强调，严禁个人消费贷款资金用于生产经营、投资及支付购房首付款或偿还首付款借款等行为，不得发放无指定用途消费贷；而个人综合消费贷最高额度不准超过100万元，最长贷款期限不得超过10年。

多家银行负责人对北青报记者表示，事实上，不论是个人消费贷款还是经营贷款，都不能用来买房买股票，这一点有严格的监管要求限制。贷款人在申请贷款时，都要填写贷款用途，还要提交能证明用途的合同、发票等材料。银监会还规定，发放的消费贷款如果金额超过30万元，不能直接打到贷款人的账户，而是采取受托支付形式，打到用途有关的账户。比如，申请装修的贷款，直接打到装修公司的账户；申请旅游的直接进入旅行社账户。（来源：北京青年报）

融360房贷君点评：消费贷直接打入用途有关的账户，就可以避免资金被挪作他用，赞一个。

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进入9月，房贷利率持续走高话题不断，北京、深圳等城市首套房贷款利率已上浮10%，二套房上浮15%。就此，记者走访成都部分银行网点了解到，多家银行也已全面上调房贷利率，其中首套房上浮10%、二套房上浮20%成为主流。

“虽然贷款利率上浮明显，但买房需求并未减少。”小李透露，7月份新的人才落户政策出台后，不少外地来蓉就业、创业者凭学历成功落户，并开始考虑购房事宜。“就我所在的这片区，刚落户前来买房的外地购房者大概能占到20%-30%，刚需性更强。