房屋分期贷款，担保人属于一般担保，
1、购买人有还款义务；
2、购买人不还款，担保人就需要承担还款责任了。一般房屋担保但款都是用所买的那套房屋作为担保抵押物的，外地和本地人应该是一样的，一般银行为了提高贷款的安全度，回要求外地买方多交1成左右的首付款，没有听说过要本地人担保的。
担保肯定是有担保责任的，这要看你的担保合同上是怎么载明担保义务的。比如贷款人连续几个月没有缴纳还款，担保人要承担担保责任，代为偿还，如果达到多少个月，房屋的所有权收回，进入拍卖程序。
银行一般现在查询贷款是按人和家庭查的，向你这样帮朋友做担保对你买房买车的贷款是没影响的。
建议做好不要做这样的担保人，除非你这个朋友十分的信得过。
你女朋友与你同事的协议最好在银行贷款那个工作人员的监督下完成。这样后续你同事不还贷款钱银行也无法找你要钱。不然还要去找中间人很麻烦。
1、一般担保人都有连带责任，如果贷款人不还款时要由担保人来偿还的。
2、签定的协议最好在银行贷款专员的监督下完成，这样银行也无权再问你女朋友来还款的。
3、贷款的10年内你女朋友是可以贷款的。前提最好担保过的人没有逃款。
4、当地人担保有保障，至少当地人在当地有房产之类的。外地的虽然也有，不过流程麻烦
5、做担保人，能不揽到自身上的责任最好不要揽过来。有事情就很麻烦。
个人建议不要给你同事做担保。就说你女朋友不同意。又不是关系很好的亲戚。没必要给他做担保的。