房地产企业办理银行贷款的流程：

借款人持相关贷款资料，向银行提出书面贷款申请；

银行接到申请，对贷款资料进行初审;银行受理申请，对借款人及企业进行贷前调查；

银行完成内部审批程序，反馈结果；

审批经过的，与银行协商贷款事宜，意见达成一致的，签订贷款合同;借款人落实担保，比如办理抵押登记手续;银行将贷款钱存入借款人账户。

　　一般来说，房地产企业贷款需要准备的资料有：

借款人及其配偶有效身份证件、户籍证明、婚姻状况证明；

经年检的企业法人营业执照、组织机构代码、税务登记证；

近两年的财务报表和最近一期财务月报表；

连续近半年的对公或对私银行流水；

银行要求提供的另外的资料。申请条件：
国籍：借款人及其配偶、产权共有人及其配偶必须为中国国籍（只限中国大陆居民）
年龄：借款人：25—55周岁；
产权共有人：18—60周岁（年龄的要求以申请时为准）
房屋形式：仅接受公寓住宅
房改房/动迁房部分地区可直接准入，部分地区需正常上市交易过
持证时间：超过6个月在昆山，做房产抵押贷款是很常见的，也是比较受欢迎的一种借贷方式。很多人自主创业往往需要一笔巨额的资金，对于有房一族来说，房产抵押贷款是非常方便的融资渠道。或者有的有房一族急需资金，那么就可以用此方式，缓解一时之需。

那么什么是房产抵押贷款呢？简单说就是银行以贷款人名下房产作为抵押物，发放用于经营、消费及其他合法用途的担保贷款。



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我们来了解房产抵押贷款，有哪些需要掌握的知识？

1.申请条件

借款人需是具有完全民事行为能力的自然人，年龄在18-65周岁之间，能提供合法、有效、足值的个人房产作抵押担保，信用良好，具有按时足额偿还贷款本息的能力。

2.贷款额度

最高不超过抵押房产价值的70%。具体贷款金额将根据申请人资质及抵押物状况由银行综合评定。目前昆山的房子评估价上涨，贷个100万以上是轻轻松松的事。

3.还款方式

随心还、按月等额本息还款法、按月等额本金还款法、先本后息等多种还款方式任您选择。

4.需要准备的的资料

申请人填写的个人房屋抵押贷款申请表;

个人有效身份证件、户口本、婚姻状况证明;

个人经济收入证明资料;

抵押房产的房屋所有权证及产权人的相关资料;

贷款用途证明或声明;

银行要求的其他相关资料。



办理房产抵押贷款最重要的是？



第一步必须是选择好的贷款机构啦！

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适用人群：拥有不动产

贷款金额与年息：

1：抵押贷款，贷款金额30到200万，3%年息（需抵押且不超过抵押房产价值的70%）

2、抵押贷款30-600万可以二抵

3：沿街商铺的50%

4：别墅的60%

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