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二手房几年后可以卖?有哪些规定吗?

发布时间:2020-11-23 00:00 阅读量:387 来源:涿州房价网
二手房再交易没有时间规定,只是二手房再交易的收税税率与留存时间长短挂钩。
   1、个人所得税:
对于个人转让自用两年以上、并且是家庭唯一住宅,免征个人所得税。
  支付方:卖方(实际上一般都是买方支付)。
  征收标准:应纳个人所得税=计税价格*1%(或1.5%、3%);
  (普通住房1%,非普通住房或非住宅类房产为1.5%,拍卖房产为3%。)
   2、营业税:
  征收方式:个人出售购买两年以上(含2年)的普通住房的,免征营业税。
  此项营业税由城市维护建设税、教育费附加、地方教育附加和销售营业税组成,征收税率为5.6%。主要看当地是否有限售政策
二手房买卖交易的流程如下:
1、买卖双方先签订《房屋买卖合同》;
2、卖方处理好房屋未能满足交易过户条件的相关事宜;
3、买方如果是按揭贷款购房的,找银行申请贷款,并取得银行的书面答复;买方如果是一次性付款的,此步骤就不需要了;
4、双方按当地房管局的要求带备房产证、身份证等原件,前往房产交易所办理交易申请。如果当地要求递件前有部分税费或费用是先缴交的,备好款项。
5、成功递件并取得房产交易所收件回执后,买方付按约定首期房款给卖方。
6、问税、完税、过户手续办妥后,买方支付房款余款,卖方当日将房屋交付给买方。
7、卖方协助买方完成其他相关事宜的过户手续,比如物业管理处、供电部门等等。二手房没有规定买多久可以在卖,可以刚刚买了就卖都可以了。只要产权证的名字变更为买受人的名字了,那么想在想将房子卖掉都是可以的,只不过需要缴纳税费,办理过户的税费如下:

1、个人所得税:1%(卖方出,满五年唯一一套住宅免征);

2、契税:90平方以下1%,90平方-144平方1.5%,144平方以上3%,二套房3%,买方出;

3、交易手续费:面积*6元(买卖双方一家一半);

4、工本费:80元(买方出)。
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