1、借款人具有稳定的职业和收入，信用良好，确有偿还贷款本息的能力；
2、所购住房座落在城镇（包括市区、县城、大集镇）且原则上为借款人现居住地或工作、经商地；
3、已与开发商签订了《商品房买卖合同》，根据个人信用情况，并已支付了银行规定的首付款比例，最低为30%以上；
4、贷款金额根据借款人的信用情况、职业、教育程度、还款能力、所购住房变现能力等情况确定。
5、同意先办理预购商品房抵押登记，并承诺在所购买的住房竣工并取得房地产权证后，以购买的住房作贷款抵押且重新办理抵押登记手续；目前人行公布贷款基准年利率：0-6个月（含6个月），年利率：4.35%；6个月-1年（含1年），年利率：4.35%；1-3年（含3年），年利率：4.75%；3-5年（含5年），年利率：4.75%；5-30年（含30年），年利率：4.90%；贷款利率需要结合您申请的业务品种、信用状况、担保方式等因素进行综合的定价，需经办网点审批后才能确定。房贷利率历来是购房者关注的重点之一，尤其是近两年房价的上涨和贷款利率的上浮让购房者的置业成本不断上升。



近期全国多地房贷利率下调，那么常州的情况如何呢？



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△2019年常州各银行最新房贷利率表



最新调查显示，目前常州绝大部分银行房贷利率出现了小幅下调。



首套房贷利率普遍上浮10%，最低上浮9%；



二套房贷利率除上海银行上浮20%外，其余银行均上浮15%。



与之前相比，目前常州房贷利率变化主要体现在：



▷五大银行中的工商银行、农业银行、建设银行，首套房和二套房贷利率均有5%的下调；



交通银行首套房贷利率保持5%的回调，二套房贷利率上浮下调7%；



中国银行二套房贷利率上浮下调1%。



▷浦发银行、江南农村商业银行房贷利率有所下调，二套房贷利率均下调1%。



江南农村商业银行首套房贷利率下调2%，仅在基准利率上上浮9%，全市最低；



邮政银行首套房和二套房贷利率均下调2%。



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△2019年1月常州市商品住宅成交均价



据克而瑞数据统计，2019年1月常州市区商品住宅均价为14513元/㎡，环比略涨2.46%。



以100㎡商品住宅、商业贷款，利率5.39%（基准利率上浮10%），月供30年等额本息为例，按照银行规定的月供收入比50%来计算，家庭月收入对应常州各区购房成本，仅供大家参考↓↓↓



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△2019年常州各区（市）最新购房门槛



纵观常州全市，中心城区的天宁、钟楼购房门槛领跑全市，溧阳置业门槛最低，也要36万以上首付、4700元的月供，家庭月收入在9500元左右。



随着常州低价老盘消化殆尽，2019年更多高价地项目集中入市，刚需买房难度将进一步加大。



主城区外围的乡镇板块，如武进的前黄-礼嘉板块、遥观-横林板块、钟楼的邹区板块、新北的孟河-西夏墅板块等将承载更多刚需置业者的购房需求。



值得庆幸的是，全国多地房贷利率下调的大环境下，常州房贷利率也已出现松动。



2019年，在“稳地价、稳房价、稳预期”的基调下，常州房地产市场的调控政策将持续宽松是大概率事件，未来刚需在购房贷款成本上将会有所下降。