一个人可以同时贷款按揭二套住房的，不过有两个条件必须满足：

一是现在还月供的这套房子，不能有不良的信用记录，即有逾期还月供的情况发生。否则的话，无论哪个银行在你办理第二套住房贷款时，要去查询你是否有信用不良记录，如果有的话，都不会批准第二套贷款的。

二是经济条件要允许，即在还清第一套住房贷款时，剩下的收入能够支付第二套贷款，并且要有一定的剩余以供自己的生活消费。如果的不能达到这两个条件的话。很难被批准。



扩展资料：

二套房贷政策，即：拥有一套住房的居民家庭，再次申请商业性个人住房贷款的政策。

2015年3月，央行、住建部、银监会联合下发通知：对拥有一套住房且相应购房贷款未结清的居民家是可以这样操作,两个贷款在不同银行审批,
但售楼的虽然这样说你也不要抱太大的侥幸心理,
要跟开发商说好如果其中一套房不能按首套住宅算的话怎么办怎么办.
因为现在的银行政策一天一变.
每个银行执行的细则也不一样.
还有的银行是二次查征信,就是在放款前还要查一次.
而人行的征信系统不是实时更新,但你不知道啥时候就给更新了.
不过无论如何,房管局的税还是要交的,第2套房的契税就不能优惠了.
1我名下有一套房子，已经结清贷款了，如果我再买的话，算第几套呢？





这个问题有点烦棘手，房管局发布的文件上是这样写的：





注意啦：未明确事宜，按照通知前的政策执行。



文件上没有明确说明“名下有一套房，还清贷款再买算几套”，那么按照之前的政策，就是还清再买就算首套咯。



然后，我又手贱地问了一下银行的朋友，得到的回复是“目前银行执行的政策是认贷又认房”！





我不信，又多问了几个银行，得到的答案是：有的银行是认贷不认房，有的银行是认贷又认房。



（我发誓我说的都是真话，否则就自己把自己卖到窑子里切！）



即：到底算几套？就看你贷款的银行是哪家了。



提醒大家：买之前先问兽兽是跟哪家银行合作的，最好自亲自派一趟个贷中心问清楚到底算第几套。



不要等到该交首付了，才知道要从3成涨到6成或者7成……



是不是犹如晴天霹雳？有什么变化，尖尖会第一时间通知你们哒~





2我和老婆名下在绵阳有一套房子，贷款还没有还清，想在成都再买一套，首付几成呢？







高新南区和天府新区直管区首付7成，其他限购区域首付6成。



以家庭为单位，名下有一套房子，贷款还没有还清，再买算二套哒



注意哦，不管是谁名下的房子，查房对象是以家庭为单位。即使这套房子只写了你媳妇儿的名字，也算二套！







3目前已经有一套房子是公积金贷款了，如果商贷再买的话算第几套？







这个问题真不好说，按理说是算二套的，因为不管你是公积金贷款还是商贷，总归房子是你的。



但是，你再用商贷买的话，银行查的是你的征信，有时候公积金贷款的房子真的不会出现在你的征信里……特别是当你不是主贷人的时候！



所以呢，祝你好运，愿你被审成首套！





4我第一套是用我的公积金贷款，现在还没有还清，再买的话是不是可以继续用我和我老婆的公积金贷款呢？







不可以了，傻孩子。



公积金首套房二套房是这样认定的：







重点来了，未结清贷款是指商贷，不是公积金！



如果你有一套正在还贷的公积金贷款的房子，就不能再用公积金贷款了！



如果你正在还贷的这套房子是商贷，那么，还可以申请公积金贷款，首付4成。







5请问我是成都锦江区户口，单人名下有一套住宅已提前还完房贷；我老婆是外地户口，单人名下也有一套小户型住宅全款房，我们还可以在成都再按揭买一套房吗，首付三成的？谢谢！







不可以，从你的称谓上来看，你们已经结婚了。



查房对象是以家庭为单位，查房范围是全国，那么，你们名下已经有2套房子了，不管你是什么贷，都直接给你拒贷！





6尖尖，婚前我买了套房没老公名字，有贷款，现在婚后我老公再买，也算二套房，首付6成了是吗？







算二套，因为你们已经结婚，查房对象是夫妻俩，查房范围是全国。而且，你名下的房子还正在还贷。



如果你你们在高新南区或者天府新区直管区买，首付就是7成，其他限购区买，首付就是6成！





7我父母老家县城有两套房，贷款还未结清，那么我现在起在成都买房不可以贷款了？







宝宝，先搞清楚一个问题，查房对象是以家庭为单位，不包括成年人！



如果你还未成年，你们再买就属于第三套了。直接拒贷！



如果你已经成年，你父母名下的房子跟你没得关系。如果你名下没有房子，再买就算首套。





8你好，想问问，我现在有一套房是15年底交房的，不动产证正在办理，预计9月办理完毕，我的这套房还能在今年卖出吗？