不知您问的是商业贷款还是住房公积金贷款利率，贷款年限是多少。现在以贷款10年期为例，来回答您的问题，如果是商业贷款一般情况下商业银行要在人民银行公布的基准利率6.55的基础上上浮10%，也就是7.21%。如果是公积金贷款利率是4.5%，上浮10%以后是4.95%根据《关于促进房地产市场平稳健康发展的通知》申请购买第二套（含）以上住房的家庭（包括借款人、配偶及未成年子女），贷款首付款比例不得低于40%，贷款利率严格按照风险定价。

对于有购房贷款记录但申请贷款购房时实际没有住房的居民家庭、拥有1套住房但没有购房贷款记录的或相应购房贷款已结清的居民家庭，再次申请商业性个人住房贷款购买住房的最低首付款比例不低于30%。


扩展资料

银行认定为二套房的七种情况

1、父母名下有住房，以未成年子女名义再购房;

2、未成年时名下有房产，成年后再贷款购房;关于贷款按揭买房，一直以来都是排在热门问题，今天我们就详细来说说关于贷款的买房的相关事情。



其中，包含公积金贷款，以及公积金贷款+商贷结合的组合贷款形式，可贷额度，银行上浮比例等问题。



下面我们先来看公积金贷款相关问题：


前提条件：



按规定正常足额缴存住房公积金，且在申请贷款时，已连续缴存六个月（含）以上。





1.杭州公积金贷款，最高能贷多少钱？



个人最高能贷50万，若夫妻都具有公积金贷款资格，则总共可贷100万。



即：每户最高可贷100万。



2.公积金可贷额度如何计算？



看公积金账户月平均余额



公积金可贷额度=申请公积金账户月平均余额*15（倍数）




说明：



a计算结果为15-50万之间，可贷金额按计算结果贷款，且千位取整。



b计算结果大于或等于最高金额50万，只能贷50万。



c计算结果小于15万，可贷15万。



d申请公积金账户月平均余额指：



申请公积金贷款时近12个月账户月平均余额（不含申请当月和近12个月的一次性补缴）。未满12个月，则按实际月数计算。





常见情况举例：



情况一：



李华于2018年1月开始缴存公积金，月缴存金额均为1000元，且未提取，他在2019年1月准备申请公积金贷款买房，可贷款金额为多少？



首先：李华的月平均余额计算范围为：2018.1-2018.12，刚好12个月，由于之前未缴存，2018年1月的账户余额为1000元，2月为2000元，3月为3000元......12月为12000元。



账户月平均余额=（1000+2000+3000+···12000）/12=6500元



李华公积金可贷金额=6500*15=97500元


情况二：



韩梅梅缴存公积金多年，2018年1月公积金账余额为3万，近一年月缴存金额均为1000元，且未提取，她在2019年2月准备申请公积金贷款买房，可贷款金额为多少？