如在招行贷款，住房贷款首付比例及贷款金额具体要以当地监管政策为主，建议详询当地分行客户经理。主要看你是否符合当地的购房政策，比如限购等。
1、现在银行执行认贷不认房原则，只要购房者家庭名下名下无未结清房贷，可按首套住房的贷款政策受理。家庭由三种人组成，本人配偶未成年子女，一个家庭只要有房贷未结清，再买房就叫二套。第三套房也是以家庭为单位。
2、如果家庭有两个房贷，按三套房计算。总行对发放三套及以上房贷的授信标准是“首付比例和利率都必须大幅提高”。各个地区和银行的政策不一，但基本上三套房首付都在五成以，贷款利率上浮15%到20%。
3、认贷不认房是指在界定二套房时，如果买家在银行征信系统里已经登记有一条贷款买房的信息，贷款还未结清，那么又申请贷款买房时，将界定该房为二套房或以上。如果已经结清贷款，即使买家名下已有一套房，银行业金融机构依然执行首套房贷款政策。
4、如果买家名下已有2套及以上住房并已结清相应购房贷款，又申请贷款购买住房，银行业金融机构可以根据借款人偿付能力信用状况等具体因素，灵活把握贷款利率和首付比例。
提问：OD，1.单个人的总贷款有上限吗？2.单个人在单个银行的贷款有上限吗？3.是不是月收入只要覆盖月供就行？4.月收入500万能贷多少？谢谢！

回答：每一个槛，需要多几倍的资信。上限至少我见过2e的。同上大客户有很多其他办法。大客户主要是看社会声望。



提问：od，请问一套毛坯申请过一笔装修贷但实际没装修，大半年后再去另一家银行申请一笔装修贷可行吗？

回答：装修贷限产证六个月。



提问：欧大，朋友公司发暂时不出工资了，说借下月底还。找我借15万可以借吗？

回答：不借。有去无回



提问：欧大，外面传疯了，好多人说你断供了。陈磊说你西港的地，4万买的，卖我们25万。投乐视体育3000万都是贷款，15号还，所以现在着急让我们缴买地款，明天你就拿去还贷款了。是这样么？

回答：哦，新增几个SB大列表。



提问：殴大，房子靠马路，工程车经过房子会晃动影响睡觉，有办法改善吗，换个乳胶垫有用么

回答：把窗加固一下，仅此而已。或者换套房租。



提问：欧大，招商银行信用卡申请被拒。需要间隔多久可以申请下一家?

回答：一个月即可



提问：欧大，何以解忧?"本人37岁，女，离异，孩子2岁是女孩。目前两套深房市值1200万，月供合计2.5万，年收入税后60万。手上有80万存款。本人的收入较稳定，但不知为什么还是深深的惶恐着。除了和孩子呆在一起的时间之外体会不到幸福和满足感。"

回答：你的人生没有未来啊。



提问：欧大，和老公办离婚，离婚协议约定房子给他，怎么私下签订合同证明也有我的一半，让老公写本人…，身份证号…，位于深圳市…区…小区的房子与…，身份证号…共同所有，产权一人一半，签字日期。这样可以吗？

回答：本人愿意，协议以此份为准。



提问：可是我神，我每个月月供六万，不是几千，其他地方还有几套，最近心态炸了，到处都在跌，刚刚入水库几个月，也没啥社会经历，没经历过房价完整周期，不知道该怎么办了

回答：买的是什么盘。好的盘，应该买进时就已经有丰厚利润了。



提问：欧大，如果车位能对接到贷款资源，那是否有一定的可投性，若有，您会主要去从哪个角度衡量该投哪个/哪类小区（刨掉价格新区之外——就是假设目前的价格已经体现了目前的价值）。

回答：30年贷款算一半。10年贷款算75折。



提问：门面是否适合投资？需要注意什么？年回报率7%是否可入？

回答：如果真实回报7%可以。如果包租7%不行。自己去门口站一个下午，体验人流。



提问：殴大，有个新闻说2050年人类平均寿命可以延长到150岁，有这种可能？

回答：有可能。只需要一个突破。



提问：殴大，做抵押jyd会影响办卡吧？如果影响的话，我用6个月的时间下了7行，纠结继续办卡，还是先做抵押贷。鱼与熊掌不可兼得，但是我想利益最大化，又怕有些自己考虑的不够周详，所以请教下哥哥。

回答：几乎不影响，多虑了。



提问：欧欧，真爱只有一次是不是弱者的搪塞？伪命题？强者可以涅槃很多次？虽然每一次都痛楚万分？

回答：对真爱的信仰，在一次次欺骗和失望中被削弱。



提问：欧大早上好，我一年收入也有几十万，为啥经常在路上都会有人问我要不要苹果手机，要不要皮衣，手表等？持续很多年了，什么原因，难道是屌丝气质护体？

回答：活动区域不对



提问：欧大，所购房子在顶楼，开发商又在顶层盖了一层做物业。露天一部分面积用来种花草，导致我下面书房的位置严重漏水。房屋年限已经过了十年不能用大修基金，这次补漏的费用我自己承担，怎么保证之后因为物业方的原因再出现漏水的问题怎么解决？

回答：花草渗水，一般因为地势不平，引水沟问题。有经验师傅可做好，



提问：熵减：把乱糟糟的房间，收拾干净。承担风险。欧大，熵减可以用于任何行业，服务业熵减怎么理解？

回答：把碗刷干净，是服务业。鞠躬弯腰，不是服务业真谛。

提问：97万的房子，省会两房。要下定了，神有哪些小建议可以跟卖家面对面砍价？

回答：现金大法