二手房根据商业贷款和公积金贷款两种情况，首付比例分别如下：
一、买方商业贷款购房：
1、买方选择商业贷款购买首套住房，最低首付比例为房屋评估价的30%，最高贷款比例为70%；
2、买方选择商业贷款购买二套以上住房，最低首付比例为房屋评估价的50%，最高贷款比例为50%；
二、买方公积金贷款购房：
1、买方选择公积金贷款购买首套住房，最低首付比例为房屋评估价的20%，最高贷款比例为80%；
2、买方选择公积金贷款购买二套住房，最低首付比例为房屋评估价的40%，最高贷款比例为60%；
3、买方购买三套及以上住宅以及购买商业用房无法使用公积金贷款。不知您问的是商业贷款还是住房公积金贷款利率，贷款年限是多少。现在以贷款10年期为例，来回答您的问题，如果是商业贷款一般情况下商业银行要在人民银行公布的基准利率6.55的基础上上浮10%，也就是7.21%。如果是公积金贷款利率是4.5%，上浮10%以后是4.95%。今天苏州新春首场土拍火爆了，6幅土地集中出让，单幅土地最多竞价133轮！最高溢价率189%！最高楼面价25813元/平！单日成交98.4亿；杭州土地市场更是单日破百亿；南京新春首个楼盘开盘单日揽金7亿。



楼市开年，重磅消息不断，频频传说回暖信号！

1、南京二套房贷款结清，可按首套利率执行；

2、全国首套房贷利率连续两月回落，买房成本降低；

3、南京近5个月房价呈现上涨态势；

4、南京六大板块新房限价被突破；

5、南京二手房市场迎利好，部分税费减半；

6、全国多地政策松绑，南京落户更宽松。

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前两天，合肥爆出房贷已结清的二套房可按照首套利率执行！并且得到了合肥12家银行确认。



今天得到最新消息，南京多家银行表示，贷款已结清的二套房可按照首套利率执行，有银行经理表示目前已经在执行了。







融360大数据研究院日前发布监测报告显示，2019年1月全国首套房贷款平均利率为5.66%，相当于基准利率的1.155倍，环比上月下降0.35%，连续两月下降。





图片来源房产南京，仅供参考，具体以各银行数据为准

近期南京银行政策方面也在逐步宽松，首套房利率下调明显，多家银行首套房只上浮12-15%，最低只上浮8%，而二套房普遍仍上浮20%。总体来看，缓解了部分购房群体的贷款压力。今年的房贷利率总体或呈下降趋势。



今天上午（2月22日），国家统计局发布了1月份70个大中城市住宅销售价格变动情况。南京房价又涨了，数据显示，南京新建商品住宅价格环比上涨0.8%，同比上涨1.7%。

2018年9月，南京新房价格环比上涨0.4%！

2018年10月，南京新房价格环比上涨0.2%！

2018年11月，南京新房价格环比上涨1.5%！

2018年12月，南京新房价格环比下跌0.1%

2019年1月，南京新房价格环比上涨0.8%！



南京最近5个月的房价情况都处于上涨态势，种种迹象都在传递着楼市回暖的信号。（王炸！高价地井喷上市，限价悄悄突破...楼市出现回暖信号）



另外，今年不买房、明年买地王的段子真的要成现实了，据统计南京今年将有34幅高价地集中上市，其中不乏河西两幅地价4万+项目也要入市。