1、首先要评估一下你房子的价格。这个评估价一般是现在价格的80-90%左右，不过一般是80%，有的更低。
2、你的首付是付给房主的，不是银行的，你看银行能贷多少款给你,剩下的就是你的首付。举个例子，20万的房价你能贷15万，那你首付就是5万。



扩展资料

一、二手房交易三个法律要点：

1、在未收到大部分房款时，原则上不应当申请交易，如已经交易的买方未付房款前不得将交易收件单交给买方，七天内仍未付款的　应当采取包括诉讼在内的补救措施；一手房二手房贷款的首付比例是一样的，具体情况如下：1、商业贷款：若是首套房，最低可以首付百分之30，若是二套以上，最低首付比例百分之40.2、公积金贷款：首套房，最低可以百分之20.若是二套房，最低首付比例百分之50，三套房不允许贷款。



二手房贷款是指购房人以在住房二级市场上交易的楼宇作抵押，向银行申请贷款，用于支付购房款，再由购房人分期向银行还本付息的贷款业务。

贷款是银行或其他金融机构按一定利率和必须归还等条件出借货币资金的一种信用活动形式。广义的贷款指贷款、贴现、透支等出贷资金的总称。银行通过贷款的方式将所集中的货币和货币资金投放出去，可以满足社会扩大再生产对补充资金的需要，促进经济的发展；同时，银行也可以由此取得贷款利息收入，增加银行自身的积累。阅读提示：

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新房


1、美景东望洋房二期16000是否可以购买？目的是考虑4-5年后改善自住。目前闲余资金75万。16000的价格比绿博的天籁城比较是不是高了？



首先16000购入东望洋房是不建议，性价比低。郑州市区更成熟的区域，融创中原宸院、永威城、融创城等等洋房都是16000左右，相对来说性价比更高。白沙区域成熟至少5-10年，各项配套存在较大的不确定性，除非很有价格优势，否则不推荐。





2、你好，郑州首套投资，五年后可能自住。看过家河家，正弘府，兴隆城，璞园，澜湾和永威城。预算总价150以内。各有利弊，比较中意永威五期89三房。优惠后均价14113。价位如何？要不要等六期？



如果考虑到投资属性，家河家位置太偏，不建议。永威城的话，重在品质和物业，交通是硬伤。永威五期14000出头的价格，能首付分期的话，可以买。六期估计价差不大。这几个盘如果侧重投资属性，正弘府>澜湾=永威城=兴隆城>郑地璞园>正商家河家。





3、2016年在荥阳洞林湖郑州碧桂园买了套105平的三居室，已经交房。有没有升值空间？都说发展西区，目前也没有任何感觉，目前这套房子就是闲置。



首先，单从这套房子来看的话，未来升值潜力一般。但是不建议现在出手。目前是市场下行期，不适合出手二手房，卖房子还是建议选择在市场明显回暖的时期。所以建议等到今年下半年，观望一下市场行情。





4、中原路恒大的项目，位置看着挺好的，去年在阳光城丽景公馆15670(元/平)买了112平的精装房，恒大这个适合投资还是自住呢？这两个对比那个更好一些？



恒大但具体的开盘时间现在还不确定。根据位置判断，这个盘不是太适合投资，更适合自住。价格的话得看产品。另外，阳光城丽景公馆15670的价格，在目前的市场环境下，价格略高，不过也不算太坑。





5、您好，目前购房只有40万以内。正商家河家1期顶层122平优惠之后12700，首付可分期，这个价格合适吗？还是融创中原宸院1号楼15层89平14000没有优惠的？



两者相比，正商的性价比更高一些。融创中原宸院14000的价格目前放在大北区来说，性价比不高。正商的话，12700带装修，首付分期，性价比还是比较高的。建议家河家。





6、首付40万，刚需首套房，锦艺金水湾四期和永威城五期怎么选择？



这两个优势不一样。如果更注重配套，锦艺有学校、有商业、有地铁，以后更成熟，锦艺的强项也是配套，不是小区品质。但如果更注重居住品质，就买永威城，相比锦艺，永威的房显然还是更精细，品质更好一些。





7、我是刚需，想买婚房，钱隆城一期尾盘34层单价13200，现在还有二期八号楼小三房，13700，一期还是二期的？东原阅城14500，紫檀华都15500，这三个盘选择哪个好？



顶层的话，卖的时候可能会有抗性。所以不太好卖，也看你能不能接受。二期的价格1.37万还是不错的。建议钱隆城，东原阅城配套不是特别成熟，紫檀开发商比较相对不靠谱。





8、您好，大学中，3年之后郑州发展，想在郑州置业，看了兴隆城，美景美境，金水湾4期，泰山誉景如何选择？



以上四个楼盘，优先考虑美景美境，位置不错，价格稍高，后期有地铁。然后是兴隆城，配套有学校，离地铁口也不远。金水湾比较中庸。最后是泰山誉景，一期房源不多，二期也只有3栋楼，偏刚需。最后，可以去看看正弘府。





9、首付35万左右，刚需三房90平，挑了郑州最低门槛楼盘，华润悦景湾，和昌林与城，融侨悦澜庭，主要考虑交通便利。三个应该怎么选？



这三个盘，位置都比较偏，考虑交通便利，不如考虑南三环的绿都澜湾，现成的2号线地铁口，首付可以看看能不能分期。还有北边的正商家和家，地铁有2号线延长线，二期首推毛坯价12000多可以看看。