这个要考虑的因素挺多的，第一，短时间内是否有再换新居的打算，第二，是否考虑换工作或者其他，第三，这房是用来干嘛的，结婚？还是纯居住？第四，周边是否在拆迁开发的规划内，第五，价格问题。其实一般买二手房的话要根据你自己的经济实力情况来看，一般可以买3-5年内的较好，而且要买就买大小区，这样各方面比较成熟，也不是太旧，同事屋内的有害物质也跑的差不多了，而且还保值，反正现在都是2年就可以交易税的很多人知道二手房房龄对贷款有影响，其实不仅一个影响。那么，你知道二手房房龄有哪些影响吗？房龄是从开发商建成房屋交房开始算起的，不知道有没有人会认为是房屋被开发商售出算起，希望不要有这样的错误想法。小编会向大家介绍一下二手房房龄有哪些影响，现在一起去看看。



二手房房龄有哪些影响

房龄影响购房成本。房龄大意味着有效使用年限的缩短，这就意味着购房成本的提升。二手房房龄有哪些影响可以这样理解，因为房龄太大，房屋维修费用相应增加，物业的维护成本也会大增。房子太老、管道老旧、很容易发生上下水不通的问题。

房龄会影响二手房的评估。买二手房最终能贷多少款，是由评估值决定的。评估机构在对房屋进行评估时，其中有一项就是土地使用年限。很多房龄大的房子，土地使用年限会相应的缩短，这样会影响对房屋的评估。房龄越大能贷款的年限就越短，而如果房龄超过30年，那就只有个别银行能贷款给房龄、房屋的使用年限以及房产证日期，这三个概念还是比较容易弄混淆的。财女先跟大家分别解释一下这三个词的含义。



房龄是自房屋竣工验收合格交付使用之日起开始计算房屋的年限；房屋的使用年限则是指房屋土地的使用年限，即开发商获得地皮之日开始计算的年限；而房产证日期是指房屋所有权人实际取得该物业产权的日期，它跟真实房龄不是绝对相同的，因为开发商的房子可能没在建成的时候就卖出去了。一般情况下，房产证日期和建成时间之间是有个时间差的，业主拿到房产证的时间和楼房建成的时间相比有一定的滞后性。



了解完上面的含义后，我们来看看二手房房龄对大家到底有什么影响。



第一点



会导致居住成本增加。二手房的房龄越老，房子受到的磨损就越多，继而出现的问题也就越多。比如什么墙体表面脱落、房屋漏水、水管堵塞等等。这么一来，肯定就需要购房者对房子进行修理，而维修费可就是一笔不小的开支。



第二点



影响土地使用年限。都知道住宅的土地使用年限一般是70年，房屋所有权年限为永久，房龄过大的房子，土地的使用年限自然就短一些，一旦遇到土地到期，就要按照相关流程进行续期，有时甚至要缴纳土地让出金。这中间的手续复杂不说，关键你还得掏出一笔费用。



第三点



影响贷款年限。在同等条件下，房龄越老，贷款年限就越短，月供就会相应提高，每个月的还贷压力就会比较大。有的银行甚至会对二手房房龄有明确要求，比如兴业银行、邮政银行就分别要求房龄加贷款年限不超过35年和45年。与此同时，房龄也会影响贷款成数，尤其是公积金的贷款成数。房龄10年以内的房屋，贷款成数为6成；10-15年以内房屋，贷款成数为5成；10-20年以内房屋，贷款成数为4成；20-30年内房屋，贷款成数为3成。对于商业贷款，个别银行也会对房龄高的房屋降低贷款成数。总的来说，房龄越老，贷款的年限就越短，成数就越低，甚至对一些高龄房产，银行是拒绝放贷的。所以，大家在购二手房时要特别注意这一点。



看到这里，肯定会有人问，究竟二手房的房龄多少才是适合购买的呢？财女给大家总结了一篇文章，欢迎大家关注微信订阅号：小恒同学，后台回复：房龄，我们将全文向您推送！本期节目就到这里，我们下期见！